我在深圳看房的那几天……感慨万千……

文/老罗

ONE

嗞…………我撕开泡面盖子，倒入调料包……

咕嘟咕嘟…………水已开，拎起沸腾的水壶将开水倒入碗中……

随手拿起一本书，啪……压上盖子

接着是漫长的三分钟等待…………

三分钟后，把盖碗上的书一丢，开打碗面，香飘四溢……

嗯……手起叉落……

嘶……嘶……这是“嗦”面的声音……

才吃两口，忽然发现碗中有一根头发，用叉挑起端详了三秒钟，然后我拎起面碗，起身走到桌旁，松手……

一碗满满飘香的藤椒牛肉面精准的落入桌下的垃圾桶里……

对不起，有钱就是这么任性……

TWO

2020年11月17日，下午17:54。

一辆的黑色SUV正飞奔在广深沿江高速上，从广州到深圳的方向，我坐在右后座上。

往右边望去，一小段海湾之后是等待大兴土木的“企鹅岛”，也就是深圳专门给腾讯划的一个产业岛。

而此时的我却望向左边的前海湾，在半月形前海湾的后面正是无数座辉煌的写字楼正在拔地而起，昭示着前海中心的未来前景光芒万丈……

此时驾驶位上的车主说话了：我们现在正在行驶的这一段高速要炸掉，然后全部沉底，做成隧道从海底走……

这话说完，我惊得合不拢下巴……

为什么要炸掉？

因为这一段高速挡住了前海湾的视线……

对不起，深圳就是这么任性……

THREE

后来我们经过深圳湾口岸、后海大桥，我通过左边的车窗正在瞻仰着挺拔的“春笋”，随后一个右转，我们进入了滨海大道……

此时右手边上浩瀚的深圳湾，以及对岸的香港元朗。左手边则是有一个正在建设中的深圳湾总部基地，万科、恒大的总部也落户于此，再往前一点就是华侨城欢乐海岸……

“这一段高速也要炸掉，沉底从地下走……”

“也是挡住了视线咯……”

“是的”

“深圳真TM有钱……”

“开玩笑，深圳的财政收入……”

动不动炸掉快速路、高架桥，就要修隧道，还是海底隧道，这绝对是个大工程啊！

这个操作用官话说：不仅仅改善了城市新中心的生态景观环境，还充分满足了交通基建、前海城市客厅和海洋生态环境的和谐关系！

面对我吃惊的表情，车主的字里行间平静如水，似乎内心毫无波澜，仿佛在告诉我对于深圳来说，这不过是：基操勿六！（基本操作，不要急着喊666！）

FOUR

是的，上周我去了一趟深圳，周二中午落地宝安机场，随后我便开启了为期两天半的“暴走深圳”，从西边干到东边，在从东边干到西边，西边你最远达到南沙，东边最远干到了巽寮湾……

朋友圈说了一下要去深圳，不少朋友都留言：去深圳打润玺啊？（宇宙中心的项目，网传倒挂5万一平，买到一套赚500万，网传哈……）

真TM凑巧，刚好是润玺报名的节点……那种房子我哪敢染指……

这一趟行程对我来说收获很大，对于绑住了脚很久没有出门的我来说，这一趟收获很大，了解了中国最前沿的湾区正在发生的变革，视野确实开阔了不少。

地产是一个地缘性非常强的领域，即便是一个专业，但是在另一个城市就完全不同了。所以久居南昌，仅仅听听外面的事，确实是有不少局限性，有点像青蛙跳出了井底……

别人出门一趟行李箱里装的都是当地的特产，我出门一趟行李箱里装的却是这个：

此图摄于凌晨1:25……下飞机都12点了……中途差点还去了趟医院……

FIVE

湾区的气候真的很好，深圳也真的很洋气、很洋气，来了就想留下来。说真的，空气中都充满金钱味道的地方，怎么看都漂亮……

所有的上层建筑都是钱堆出来的……

正是因为如此，深圳也是一个可以治愈颈椎病的城市！

润玺的容积率是6.8！这对于颈椎病来说，是多么治愈的数字！

深圳像一台高效而精密的机械，不断生产着一种东西：财富！

它是全国炒房贼的殿堂，走到润玺的售楼处门口都感觉是来朝拜的。

还好，我不是炒房贼！

润玺的展厅拍照留念之后，我便在脑子里开始了对我儿子的人生目标规划：大冲村女婿……（下图黄色的住宅楼）

华润城就是大冲村改造出来的，在南山核心，深南大道北侧。大冲村的还建房都做的非常有质感，而且周边的一片写字楼都是大冲村的资产，每年会给村民分红。

华润城润府的二手房15万+……

SIX

深圳来了一天，让你热血沸腾，雄心万丈，感觉这就像是实现梦想的地方。而且除开深圳还有广阔的湾区天地，感觉湾楼News明天都要上线了……

不过我估计再待一段时间，现实就会浇灭这个热血沸腾和雄心万丈，在深圳扎根的门槛确实让人冷静……

在这几天行程非常满，南沙、惠阳、龙华、光明、南山，还碰了不少朋友，交流了不少东西。

遇到了去而复返回头再来的征服者，有一心扎根却苦苦挣扎的煎熬者，有放弃扎根勤勤恳恳的打工人，还有被逼无奈的返乡客……

他们都有一个梦想：当一个真正的深圳人！

SEVEN

对于普通人来说，一座城市的楼市，通常都是一知半解的，看到的都是几个点，偶尔能连成线。那么我常年浸淫在南昌楼市里，其实我看南昌的市场就像一张网，已经将N个点连成网了……

所以宏观一点的说，南昌楼市基本印在我脑子里，但是我内心十分清楚，这张网上还存在着N个漏洞。每一个漏洞都是微观层面的点，还有不少楼盘我还没看过呢（主要是二手，新盘没看的很少）

所以，如果往微观视角去下沉，这些“漏洞”都是我们接下来努力的方向，努力让这张网能细密，有朝一日能成为一个面。但其实很难做到……

所以一个城市的楼市无法事无巨细的看清楚，各个角落里都会发生你不知道的事情，背后有还没被发掘的价值。

南昌尚且如此，我想说面对深圳，应该无人能拥有细密的全局视野。如此巨大的市场，一定存在着巨大的信息差，这里都蕴藏着机会……当然都是二手房了……

深圳的新房市场其实很小，估计在售新楼盘数量跟南昌差不多。新房市场基本在从业者面前是被扒光了底裤的……

所以想到这里就很有冲动去探索这座城市以及湾区，希望未来能有机会！

最后预告一下，本次行程感受很多，在过程中也有读者跟我聊南沙、惠州、深圳的事，都会写出来一点自己的感受。但是我们毕竟是一个以南昌为主的楼市公众号……

所以打算在周末的时间，慢慢跟各位对湾区有兴趣的读者分享。说在前面：我是一个很谨慎的人，不要期望我能有明确的看法，仅仅去一趟看了几个点而已。

今天就到这里，see you！

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