【楼盘测评】南昌第一豪宅的孪生兄弟，其实也挺秀的！

【楼盘测评】是洪楼News的主力版块，我们将精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下南昌市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。

今日测评楼盘：新力雅园

01PART看点预览

1、新力雅园的生平；

2、配套完备且强悍，体量较小；

3、户型普通，实景展示面强，保养得不错；

4、不受宠的弟弟，车位比较低。

02PART简评

南昌楼市里关于新力洲悦的传说一直都在，什么洲悦里住着哪个明星哪个老板啊？什么洲悦是不是南昌第一豪宅啊？什么洲悦的会所到底有多神秘啊？

去过几次洲悦的侠侠谈点心里话吧，洲悦确实有目前南昌第一高层豪宅的范，不管从硬件还是从软件上来讲，都有得一争。

洲悦的光环诚然光彩照人，可又有谁知道，洲悦它不是一个人在战斗，它其实是对双胞胎，人们常常讨论的新力洲悦只是那个光芒万丈的老大哥，其实他还有孪生弟弟叫——新力雅园。

两个楼盘公用一块叫新力洲悦的地，北面的三栋打造成顶豪住宅，南边新力雅园的四块地作为普通住宅开发。

新力雅园的营销中心大约2015年8月开放的，9月就首开了4#和6#楼，价格大概在一万元左右。

那个时候这个开盘价在朝阳新城来说属于比较高的，而且那个时候恰逢朝阳房价冰冻的时候，即使是这样，雅园也卖得非常火热，可见大家对这个项目的期待值还是挺高的。

因为体量不大，后面的日子就一直9000~10000一平的卖着，到2016年5月中下旬的时候才突然涨到了1.2万+，7月初就宣告清盘了。

新力雅园如一阵柔风，来得快，走得也快，在这10个月里上车的朋友，侠侠只想道一句：恭喜了。

车位小插曲

不过最后到了雅园车位出售的时候，就闹出了点小故事，业主发现整个小区的车位比只有1：0.5不到，达不到南昌市规划的1：0.8的基本要求。

而且车位的售价也不低，接近20万一个。

甚至有业主把情况反映了上去，得到的回复是，洲悦这个大盘的整体车位配比符合要求。

只是家长偏心，把更多的宠爱给了洲悦哥，雅园弟弟为了成就哥哥的光环，车位上做了一点点牺牲。

哎，一碗水端平真难！

车位只是新力雅园小区的一个小插曲，重要的是这个小区到底怎么样，让我们直接开始测评吧。

03PART测评主体

01
 通勤时间

朝阳新城在南昌新版图里的中间位置感越来越强了，随着城市继续往西往南扩展，朝阳新城的楼盘到各个区位的距离都比较适中。

新力雅园到赣江西岸的两个主通勤点的时间都在20分钟内，到南边的新洪城大市场和小蓝工业区也是差不多时间。

到主城区的两个主要通勤点的时间在23分钟内，总体来说还不错。

02、2
  地段概述

项目位于翠菊路、雷池街、丹桂路和云锦路合围的范围内。雅园在南洲悦在北，合居于一个地块内。

项目离在建的地铁四号线观洲站约750米，周边的公共交通普普通通，略差于西朝阳的公共交通配套。

不过项目周边的快速交通路网非常便捷，这也是整个朝阳的优势，北有南一环，东有南二环，西有沿江快速路，东有桃新大道和象湖隧道。

雅园身居朝阳新城中央商务区的南边桥头堡位，又位于“朝阳第一路”的云锦路之上，朝阳目前现有的大部分配套都在身边。

新力雅园+新力洲悦+蓝光雍锦王府，这一小片可以说是整个朝阳目前的居住天花板，将西朝阳的配套优势和东朝阳的学区优势合二为一了。

不过有时候过于高端就意味着烟火气不浓，朝阳商铺最难开起来的片区这里也可以竞争一下。

03、2
  项目基本信息

1、上图黄色区域（新力洲悦）+红色区域（新力雅园）统称新力洲悦。后面的数据为本文测评的红色区域新力雅园部分。
2、雅园占地2.19万方，总建筑面积为7.6万方；
3、容积率3.17，绿化率42%；
4、共有四栋高层住宅，总计608户，车位不足300个；
5、物业为新力物业，物业费2.8元/平方米·月。

04
产品信息

新力雅园的户型搭配比较简单，只有两个三房户型，端户稍微大一点，中间户稍微小一点。不同的楼栋，尺寸会有细微的差别。

中间户约110平

北端入户，三开间朝南布局，两房朝南，一房朝北。厨房和两个卫生间都置于北边，主卧是套房设计。

整体房型中规中矩，客餐厅的通透性一般，三个卧室都没有飘窗，哎，客厅面宽也只有3米7，好在能满足日常的生活需求。

端户约115平

雅园的端户三房是中间入户，客餐厅是南北通透布局，同样是三开间朝南布局，主卧不是套间模样了。

这个户型说来应该是中间户的升级款，但是南面中间卧室有点内凹的感觉，可能会影响一点采光。总体来说就是各个空间稍微大了点，别的没什么本质上的区别。

现场体验

雅园的门禁算是比较严格的，核对了业主信息才让我们进去。因为之前去过几次洲悦，对新力的草皮水准还是有点了解的。

看了雅园的园林后，就一个感觉，虽然名字里不带悦，但是感观上确实有一点小洲悦的感觉。

看整个小区挺袖珍的，四栋楼房，中间一条绿化带，绿化带的东端是一个儿童游乐点。

有一点挺想吐槽的，为什么绿化带中间不搞个人行通道，从南门到北面的楼栋要绕一大圈，蛮不方便的。

雅园的架空层过了这么多年，都保养得挺好的，现在各个房企在架空层的脑筋大作战越来越厉害，这个高频生活空间的设计感非常容易讨买家欢心。

入户大厅是比较简洁的现代欧式风，整洁干爽是第一感受。

连廊两侧是玻璃栏杆，很扎实。墙面都铺贴了瓷砖，交房了几年了，雅园看起来还是让人非常舒服，早期的新力产品确实非常有战斗力。

门口有灯光门牌，房子里面没拍什么照片，因为是毛坯交付的，户型也挺普通。

站在阳台上看新力雅园和隔壁某盘的外墙，不怕不识货，就怕货比货。未来一个楼盘的品质和保养能力对于房价的决定作用会愈发显著。

来个上帝视角看雅园园林的图片，好是挺好，就是小区真心太小了。

北面就是孪生哥哥洲悦了，全南昌唯一全干挂石材的高层建筑，这还只是外表，洲悦内部的豪华那才叫一个赞，侠侠个人心中的南昌第一高层豪宅。

站在雅园的北面窗户，还可以看一点江景，在建的地铁四号线观洲站和朝阳商圈近在咫尺。

走之前再来一张雅园的外立面展示照。

价格及销售情况

目前项目在网上的挂牌房源不算太多，这也是小楼盘的难处，市场流通量小，市场声音也小。楼盘太大太小对于楼盘的二手房市场来说都是劣势。

挂牌均价2.07万左右，侠侠路过一个中介店，看到的挂价价格也在2万出头，雅园的价格在朝阳的高层中一直属于第一档的存在。

但在房信网上真实成交价，毛坯在1.85~1.95万左右，带装修的会稍微贵一点。里面还有一套洲悦的成交，2.6万+的价格其实并不高。

朝阳新城自从某巨平盘开卖之后，整个朝阳新城的二手房价都被按下了静音符。

15年购入的业主，到18年高峰的时候，基本就可以卖到double的价了，收益还可以。

04PART周边配套

1
学区配套

站前路小学云飞路校区玉兰路部+南昌一中云飞路校区。

雅园在东朝阳学区范围的C板块内，基本上就固定读上述两个校区了，后期的变动对雅园没啥影响。

2
商业配套

已建成的西湖万达+朝阳九洲天虹，加上可能即将落地的中粮大悦城，雅园离朝阳乃至全南昌最集中的商圈（30+万方）还是比较近的。

周边还有在建的红星美凯龙和未来的华侨城商业体，朝阳新城单位面积的商业配套还是可以的，尤其是云锦路沿线周边。

3
周边自然环境

项目西侧就是桃花河风景带，往两侧走有赣江东岸风景带、朝阳中央公园和象湖湿地公园。朝阳整体的公园景观还是比较多的。

4

未来规划

对新力雅园来说，有几个未来规划值得期待。

1、地铁四号线明年年底顺利开通，地铁五号线早日定案。

2、朝阳中央商务区商业配套再加码，大悦城等重磅项目及时落地开建，华侨城商业配套早日落成。

3、项目北边还有朝阳新城最优质的几块住宅用地，未来定标什么样的产品，对于这个小区域的档次来说比较重要。

05PART总结

优势：

1、产品力强，项目里里外外的颜值都比较能打；

2、周边配套完备，好学区、地铁、商业、公园一个都不弱；

3、小区保养的好，物业较出色。

劣势：

1、车位比非常低；

2、小区体量小，户型较单一；

3、房价不低，楼下商铺零出租率，唯一的便利店也关了。

适宜人群

侠侠对朝阳的二手房一直有个口头禅，要问朝阳新城哪里好，西看力高滨江，东看雅园和阳光，还有一个王府很优秀。

这里面的雅园指的就是新力雅园，雅园的适宜人群主要有以下这些：

客群

1、对配套要求高，四大配套都在围绕身边的客群；
2、家里人口不多，但对小区品质要求较高的家庭；
3、对新力改善产品比较感兴趣的人；

4、喜欢朝阳新城，想买一套自住+保值的硬通货住宅 的人。

尾记：不晓得大家对这个微型盘感兴趣不？大家对这个盘或者是整个朝阳新城有什么看法，欢迎在后台或者微信群与侠侠探讨。

如果文章阅读不错，点赞量能过200，侠侠就想办法整一篇顶豪住宅新力洲悦的测评出来，看看有钱人到底住的是什么房子。

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