无敌是多么寂寞！南昌当前的第一叠墅可能就是它了……

壹

还记得侠侠以前买车的时候，兜里揣着10万的预算，心里盘算着最多15万，绝对不可以越线。可最后大家都懂得，一旦看起车来，就越看越贵，车子永远是更贵的那辆好。

从飞度到思域，到高尔夫，紧凑车已经索然无味了。搞个入门的迈锐宝好像也不错，但是“屌丝三件宝”的名声好像不太好听。

君威、蒙迪欧、迈腾，越看越贵。最后直接看BBA了，好车就是香，眼光是被越看越叼。

看房也是这个道理，看过了好的，对那些平平无奇的产品就再也提不起兴趣了。

但是前两天，当侠侠看到这个房子的时候，已经不光是心动了，整个人都快飞起来了。一直坚信未来的产品肯定会越来越好的我，此刻被动摇了。

这是一套位于红角洲江边的叠墅——联泰天禧。这是一套从各个维度看，几乎都无可挑剔的房子，除了园林！

贰

01
尺寸感（十大九不输）

一个优秀的叠墅产品，最好是三面宽的，整体房型的居住舒适度会提升一个档次。客厅可以做大方厅或者横厅，卧室层可以在南面保证两个房间的情况下做大套间。

而很多叠墅或者联排别墅产品限于各种条件吧，都是双面宽设计，单层投影面积不够大，阔气感不够，而且每层还要占用上下楼的交通面积。

横向宽度同样重要，看看天禧的水桶腰，我保证这个宽度是没有P过的。

3.4米的层高在同类产品中依然是佼佼者。

02
能偷着为王

判断一个墅质类产品优秀不优秀，能“偷”（拓展）多少面积是关键，如果没啥赠送面积，那我何不如买大平层呢？景色还更好。

下面我列一组数据，大家就明白天禧这个产品到底有多夸张了。

297平的下叠赠送了约102平的房屋面积+250~310平的院子，288平的上叠送了约255平的房屋面积，买一送一都不止。

要知道，未来的此类产品，已经不允许这样去赠送阳台和露台了，新的建筑规范下，绝大部分的面积只能缩在框架之内了。

以后的叠墅产品想要惊艳众人，对房型设计师的要求就更高了。

03
眼见为实

297平下叠

下叠包含了一层、二层、地下层（可隔两层）、南北双院子。

南北院都可入户，天禧下叠院子的大小非常恐怖，而且南院又大又方正，实用性很强。端户还多一个边院，总共加起来300多平。

下叠的一楼客厅非常方正，还是错层的设计，两个小台阶很有仪式感。

整体房型是5房2厅5卫的设计，具体怎么改造就要看业主的意思了，反正哪哪的空间都大，大的离谱。

二楼的南向阳台有点像条绵延的绸带，躺在躺椅上，吹着江风，看着江景，听着汽车飞驰而过的声音，在平均房价最高的信仰区红角洲有一套这种房子，夫复何求。

天禧下叠是没有电梯的，沿着蜿蜒的步梯可以抵达负一层，光这楼梯间的面积，已经吊打侠侠家了。

地下室的层高做两层问题不大，而且整个地下室中间没有柱体，长方形地块可以任凭装修设计师展开想象空间。

地下室有个门与地下车库相连，下叠门口有三个车位+一个出行通道，平时停放四台车完全没有问题。到时候卷帘门一装，就是私家车库了。

难怪叠墅车主要统一90万“捆绑”三个车位了，答案就在这里。

整个天禧叠墅都是干挂石材的立面，这种操作在南昌已经不多了。

看完天禧叠墅，我对圈层这个词语又有了重新的认识。

288平上叠

看天禧下叠的时候，侠侠心想着，这还有比这个好的房子啊，这不就是我的新的一生之居吗？你再给我什么房子，我都不愿多看一眼。

3分钟后，我被打脸了！PIA，PIA的，如果是天禧下叠是真香的话，天下上叠已经找不到形容它优秀的词语了。

它NN的，怎么会有这么好的房子？

进门就是天禧上叠的客厅（三楼、四楼挑高客厅），一种电视剧里上海滩大House的范er，侠侠穿着睡袍夹着雪茄站在二楼扶手处跟客人打招呼。

今晚大家吃好喝好，玩得尽兴，全场消费有侠公子买单。

如果家里常住的人不多，就不要把上叠二楼给现浇了，这种挑高客厅装修好太霸气了。

已经很久没有这么细致得看一套房了，整个上叠算了下，有5个露台+2个阳台，每个露台都是BIG版，这是什么概念，送的如此丧心病狂真是让人无语。

房子的各个角落都是超大的赠送面积，后期改造的空间非常大，真期待未来的成品。

天禧的上叠是预留了电梯井的，直达地下室，并且这个电梯是上叠独享的。

上叠的地下室也很有特色，首先尺寸很OK，再一个设计很出彩，采光天井在正中间，其余空间围绕在这个采光天井周围，通风通光性都很棒。

这种布局，有没有一丝香港红馆看演唱会的感觉。

地下室北侧连接的是地下车库，同样是三个车位，但是尺寸没有下叠的大。

最后返回上叠的4、5楼，站在各个露台看着四周的风景，我跟老罗说了句，我想搬张行军床过来，哪怕是毛坯房，我都愿意住。

风景真的绝杀！

04
光有产品力还不够

一个房子，除了产品力本身，区位、配套、周边环境、房子的稀缺性都是重要参考因素。

01

学区：南航附小（600米）+南大附中（2300米），未来项目对面的豫章中学（260米）建好大概率在这里读

02

地铁：距离地铁二号线岭北站（400米），商业：印象城山姆会员店（2300米），华润万象城（1400米）

03

周边公园：东面过个马路就是南昌长天廉文化广场，西边是中国傩园。

04

稀缺性风景：江景、湖景、历史名景、秀美山景这些都是高净值人群始终追求的东西，把不可复制的资源拥揽入怀，才能彰显自家物业的尊贵。

一江两岸又是南昌的主发展轴之一，20多公里江面上，一线临江的墅质类产品屈指可数。

05
天禧叠墅的弱点也很鲜明

再好的项目也有弱点，天禧也不例外。

1、叠墅区的绿化实在太敷衍了，这样的顶配房子配这种蹩脚园林，说不过去吧。院墙内业主整得漂漂亮亮，一出家门，歪呀呀，顶多刚需盘的水平。

2、楼梯间、车库都太水了，一丢丢豪宅盘的影子都看不到。这可是千万级别的房子啊，这水准合适吗？

3、天禧这种风格的外立面，说句心里话，稍微保守了点，如果再前卫一点，或许效果会更棒。看看市面上最近出来的或者快要出来的几款叠墅，确实更精致一些。

06
天禧叠墅会是南昌天花板吗？

联泰天禧这个项目不能完全从商品盘的角度去衡量他的价值。因为这是一个无法正常购买的楼盘，他的价格体系是游离于市场基准之外的。

天禧叠墅的购入价，下叠比上叠稍微贵一点，主流成交价大概在620~700万之间，然后加上捆绑的三个车位90万。

然后买这个房子，大家都懂的，人情了一了也得花一点，所以最终成本价应该在730~810万之间。

坊间有传言现在900万一次性还能买到房子，侠侠不晓得是空穴来风还是确有此事。一下子就硬赚了100多万，看起来还挺不错吧。

另外对联泰天禧高层的评估，我和罗老师也是态度一致，这个房子会是未来红角洲最贵的高层，如果这个房子的学区考出好成绩，那这里可能会是南昌高层房价的天花板之一。

看看别墅区与高层区之间的下沉式花园和蜿蜒的水系，是不是有点感觉。

如果今天的文章阅读不错，点赞和在看都高的话，侠侠就再来做一次天禧的高层测评，看看高层区园林的最终实景效果，当初售楼处沙盘上的天禧园林是非常有特色的。

叁

还记得踩完联泰天禧叠墅的第二天，商量后续推文排期的时候，侠侠和罗老师都挺想写联泰天禧叠墅的，这还头一回两个人都想写同一篇文章。后来罗老师有别的任务，主操刀就给了侠侠。

罗老师写了一点他对这个盘的想法放在最后，所以这是一篇侠侠+老罗配合完成的文章。

罗老师说

天禧这个楼盘还是很香的，户型也好、设计也不错。小区里的园林设计也蛮不错，两处有高差下沉的景观池，还有水系。现在这么做园林的小区已经比较少了，就是目前种的绿化苗子有些稀疏，看过去差了些意思。
 
天禧的高层一直是很多人心心念念的房子，叠墅相对没有太过引起市场的注意，但是这个叠墅真的好来事！
 
全部的石材干挂外墙保证了颜值可以保持相当长的时间，优秀的园林设计，如果能丰富一下绿植和树种，也是一个很不错的环境。
 
天禧的叠墅，个人尤其喜欢上叠！
 
这个280平米的上叠，个人以为目前在南昌没有对手！以后会不会出现另说。

另外，别说什么你们买了哪里就吹哪里，这种留言个人比较反感。天禧我们真没买，喜欢什么，觉得什么好，我就直说，跟我有没有关系不大。
 
上叠的五个大露台，真的是非常爽，尤其是五楼的露台，高度合适、面积够大，有点江景假日18楼的感觉……
 
高端住宅其实看过不少，之前也确实看过让人比较心潮澎湃的，但是久而久之也有些麻木了，天禧这个上叠又让人重新找到了心潮澎湃的感觉，本人已经很久没有看到这样爽的房子了……
 
真的是南昌的顶部资产……

当然也不是全无弱点，上叠的室内空间在房间布局上还是稍微有些纠结，如果不现浇房间数量如果按正常处理，大概只能有三个。但是浇了之后那种大气的客厅就不复存在了，需要室内设计师好好琢磨了

但是这个瑕不掩瑜，是可以通过后期处理来实现更理想的方式，但是这个位置、风景、产品真的很难替代，数量不多也是它的价值所在。

前段时间参加了华侨城的叠墅产品发布，设计很有特色和风格，如果未来成品效果不错的话，有一战之力。

- End -

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