南昌下一个“高光时刻”，就在这里？

九龙湖最近批复了几块土地的出让方案，在市场上讨论的热度很高，我也非常关注。在信息背后其实有非常多值得深聊的东西，也让人非常期待，所以今天打算就其中一块土地来讨论一下。

01三条特殊的出让条件

9月21日南昌市人民政府办公厅批复了南昌市自然资源局《关于批准红谷滩区九龙湖片区南龙蟠街以南、九龙大道以西地块（JLH1204-A07、B01、B02、B03地块）294.212亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》的土地出让方案。

就是上图的位置，在众多批复的出让方案中，在九龙湖边的这294亩土地暗藏玄机，在15条出让条件中有三条非常特殊的条件引人遐思。

这三条特殊的条件基本上昭示着，南昌未来又将迎来一个焦点性的项目，我们来一起细细品究一下。

PART

01

第一条：土地受让人在竞得土地后，须配建一座现代化大剧院，配建大剧院总建筑面积约4.5万平方米……

这块294亩土地的受让人必须配建一座4.5万方的现代化大剧院，意味着南昌市有意图在九龙湖打造一个文化中心。

PART

02

第二条：大剧院及配套工程的建设成本（不含土地成本）不低于9亿元……若建设费用低于9亿元，土地受让人需向红谷滩区政府补足差额……

看完这条我们能够发现重点，这座文化中心的建设成本不得低于9亿元，是刨除土地成本之外的建筑成本。9亿元这是什么概念？

这个造价成本非常高，具体多高？我们先留一个悬念，稍后在聊。

看来这座剧院不仅仅是一个文化中心，基本上将成为一个文化地标！我个人对这种文化类型的建筑，非常感兴趣。

以前就说过，一个城市总是需要一些值得目光停留的建筑来凸显自身独特的文化与气质，尤其在这个建筑设计趋同的年代。

有颜值的建筑可以大大提升一个片区的观感与心理预期，就像在城市边缘建设几座高层建筑，立刻就少了一些乡土气息，多了一些城市气息。而一个有颜值、有性格的建筑，则立刻可以让人觉得这周边绝对不简单……

话不多说，我们再看第三条……

PART

03

第三条：为保证大剧院的演出效果，土地受让人须引入专业大剧院运营公司，该运营公司须在红谷滩区成立子公司负责大剧院运营管理15年以上……每年组织演出场次不少于120场……未达到以上要求，视为违约，按每场100万元人民币承担违约责任。

如果说第二条的要求已经很严苛了，那么第三条则更加严苛，要求受让人必须引入专业的大剧院运营公司，至少运营15年以上，还得保证每年不少于120场的演出，少一场则需承担100万每场的违约责任！

这基本就昭示着土地受让人需要在文化产业有非常深入的布局，不仅是运营管理的经验要丰富，还必须拥有优质且大量的内容资源。这个对要拿地的公司来说，是一个很大的挑战。

这三个条件往这里一摆，基本上就劝退了绝大多数房企了。那么谁来摘下这块土地的悬念其实已经不大了，在国内地产圈环视一周，最有可能的选项就是保利。

02文化产业的大鳄

我也是查了资料才知道，原来保利其实在2003年就成立了保利剧院管理有限公司，切入了文化产业。不仅管理剧院、对接演出，还合作生产内容。

至今已经经营了17年了，在官网上可以看到目前在全国22个省份62座城市，接手管理了70余家剧院。

那些大城市叫的上名号的剧院背后很多都是保利在经营和管理，比如离我们近的武汉琴台大剧院、武汉琴台音乐厅、长沙梅溪湖国际文化艺术中心、合肥大剧院……

远一点的有山西大剧院、河南艺术中心、重庆大剧院、上海东方艺术中心、上海保利大剧院……

唐山、天津、南京、苏州、北京、深圳、珠海、东莞、海口……

这些城市的中心剧院都是保利在经营，虽然我没有绝对的数据，但是光光这个感受和这些剧院的级别，个人以为保利在剧院管理这个领域应该国内首屈一指的企业了。

所以九龙湖畔这块294亩的土地，个人以为保利摘下的概率极大。而且今年3月14日智慧红谷滩的官网中有名为《携手保利，打造江西文化艺术高地》的新闻。

而且据“线人”透露，在去年11月有场南昌市对接“粤港澳”大湾区的推介会，邀请了保利发展控股集团的总经理，洽谈了有关在九龙湖打造文化艺术城的合作意向。

上面两则“新闻”基本可以佐证这个项目已经装进保利的口袋里了。

03又将诞生一座视觉地标？

如果保利确实摘下这块土地，那么对于这个9亿造价的文化地标，我们又可以进行一番联想和展望了！

为什么这么说？

保利不仅仅经营全国各大城市的剧院，还会建设部分自己的剧院，都命名为“保利大剧院”，其建设标准都非常之高，尤其是极具设计感的外立面，堪称一座城市的视觉焦点。

以至于在知乎上都有帖子在说：“你知道吗？剧院已经是网红拍照圣地了”

视觉地标+文化属性，网红文青的最爱！

上图是南京保利大剧院的一瞥，之所以被大家热捧主要在于其极高的设计水准。比如上海保利大剧院、南京保利大剧院就是其中的代表，在建筑设计的领域里，她们各自设计师的名字基本就可以说明问题了。

（左边南京保利大剧院，右边上海保利大剧院）

上海保利大剧院的设计师是人称“清水混凝土诗人”的安藤忠雄，南京保利大剧院的操刀者则是slogan为“没有曲线就没有未来”的扎哈·哈迪德，都是世界级的建筑设计大师。

设计同行自然看名字就懂了，如果对于两位没有了解的朋友可以看看他们的作品。

安藤忠雄：

肃穆而又灵性，诗意中又带着禅意，建筑中弥漫着东方的神秘韵味

扎哈·哈迪德：

 

科幻、未来、天马行空、光怪陆离……

我不禁开始期待，南昌是否会迎来一座世界级大师的建筑作品？

于是我又开始思考关于9个亿的造价，是否能支撑一座世界级大师的作品？

作为一个业余建筑设计爱好者，手边其实没有什么数据，但是参考了一下上海保利大剧院的信息，百度百科显示：安藤忠雄设计的上海保利大剧院，建筑面积5.6万方，造价7亿。

考虑到上海是好几年前建成的，存在一定的通货膨胀干扰。那么南昌的体量是4.5万方，9个亿，体量小一些，但是造价更高了一些，以及上海可能比南昌存在的成本略高的因素。

粗略体会下来，南昌“大剧院”的标准应该也是相当之高的。毕竟鸟屿浮云才花掉一个小目标多，这里要砸下去9个小目标，你们感受一下。

所以这个项目是近期几块土地出让公示中，我最关注和在意的。

04为何要有大剧院？

作为每天注视着这座城市的市民来说，我还想表达一个事情：撇开谁来拿地这个事情，为什么南昌市要用如此高的标准做一个大剧院？

城市中心剧院应该是一座城市的精神堡垒，是开放的全民艺术大学，为这个城市培养精英，在思想、生活方式等方面引领整个城市。

一座城市的大剧院承载着将优质文化资源配置均等化的功能，将更好的演出、更贴心的服务奉献给观众，剧院就会对这座城市的民众形成凝聚力。

南昌市是想给市民带来一座能够承载高水准、高质量文化内容的地标，通过演出的熏陶带给城市更多精神层面的享受，在文化、美学与审美上得到提升，也是接触更加多元文化的窗口。

对于南昌来说，一座文化地标能让整个城市气质上升一个台阶，也让这个整个片区的未来变得更加充满想象力，期待这块土地的最终出让！

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