给迷茫的购房者，五条很诚恳的置业建议……
本文写给那些外地意向在南昌置业的朋友，其实也适用于本地购房迷茫的朋友！（五条建议！）
之前在抖音平台（抖音号：地产罗老湿）上发过一条视频，大意是说：小城市的房子往南昌置换行不行？
我的回答就是：可行。
当然这个前提就是，城市量级不如南昌的，比如省内的一些地市。我的想法就是：在自己的能力范围内，不断提升自己房产所在城市的能级，是一个正确的思路。
如果能力有限，那就没办法，该怎么样就怎么样。
有人说干嘛非得买南昌，买更大的城市不好么？
如果能力允许，我觉得可以啊。
但是每个人都有自己的能力范围，我也想上车深圳啊，实力不允许啊……
于是不少朋友也确实跟我交流说：家里是地市的，手里正好有笔钱，想在南昌买，孩子还小，以后留给孩子，买在地市肯定不如买在南昌好了。
我回答：那确实，且不说房价涨跌，起码房子的流动性上得到了加成，这确实是一个重要因素。
但是问题也来了：那么自己对南昌完全不熟，没有概念，该怎么买呢？
以上这样的提问不再少数，所以我就从个人的观点出发给一个参考吧。仅供参考！
首先这类需求是没有地缘框定的，就是南昌哪个板块都行。
要求就是：以后好卖（流动性强），能涨价！
潜台词就是这样了，别避讳了！
房住不炒，深圳都被摁住了，地产公司被下了三道红线，强迫降杠杆……很多事情就不要一厢情愿了……
是的，我确实是不太建议纯投资房地产的。
如果是地市置换到南昌，或者买到南昌，我觉得又可行。你说很多朋友吧，炒股不会，理财看不上，小地方的房子买的没意思，还能干嘛呢？
关键需求是：留给未来的孩子！
所以，如果是上述这类需求，我给的建议就是：可以买，但是一定要有接受行情波动的心理准备，没有买了就涨价这回事，可能涨，也可能跌，未来的事情谁也说不定。
就像深圳：中介带着客户去定房的路上，政策突然出台，走到一半失去了购房资格……
本身深圳看涨的预期还不错，这一下且不说跌价吧，起码这个上升预期就消停了……
这个事情能预判么？
不能！
也许有人能把，江山代有奇才出，反正我不能！
所以未来的行情是很不确定的，起码现今稳定压倒大多数，个别区域（指外地）还是会有独立行情……
那么回到南昌，我们面对这个情况，这类需求，有什么建议？
1、刚才说过的，要有接受行情波动的准备，你不是来炒房的，是预留给未来的。
2、尽量用一些未来的眼光看楼市的未来的需求，也许不一定对，但建议这样考虑
3、选择板块。选基本面强的板块，城市建设在持续上行的板块，地段可以被复制，甚至可以被超越，但是不能无限复制
4、能买新房，尽量买新房，二手的高品质楼盘也可，大多数房子经不起时间的考验，而你们恰恰最需求对抗的就是时间
5、不能追求绝对价格的涨跌，但是可以追求相对价格的涨跌。
说了五条建议，我知道你们还是懵逼的，不要紧，一个一个来解释。
第一条，这个不用解释了
第二条，能买两卫的，就买两卫的，能够上小四房，就尽量上四房，是在不行再三房也OK。
第三条，尽量新城区，红中区、红角洲、凤凰洲、九龙湖、朝阳、高新、经开都行，湾里也不是不可以。
这一条多说一点，我个人通常比较建议九龙湖，城建规划最多，而且在持续兑现中，并非悬在空中，这一点就非常值得给予信心。
你说它高估么？我觉得有一定的高估。
但是不重要，因为高估能反应好的预期，大家觉得以后它会变的更好，才会高估。
注意，并不是所有的高估都是良性的，你在持续成长中的略高估，是OK的。你后面都没有成长动力了，还高估那就是接盘了。
也就是说未来的前景会逐步夯实基础，让高估变成合理。而且这种情况通常来说房价很难下来等你，如果碰到行情转冷，是个机会。
所以一般我建议这个片区，尤其它不限购，比较适合地市朋友。
其他地方也都OK，比如红角洲，它受益红谷滩的持续增重，也受益九龙湖的持续成长。所以未来这个片区的整体价值和流动性相对来说都是OK的。
凤凰洲那些优质楼盘都还行，流动性上的问题都不大，教育和文化属性也非常强……
朝阳新城虽然已经接近成熟，但是依然值得配置，因为上面说了地段可以复制甚至超越，但是不能无限来。
朝阳新城肯定是超越了朝阳洲了，但是未来西湖区，或者说赣江东岸基本没有可能再造一个朝阳新城。即便在远期，这里依然还是腰部以上的片区。
高新区也是同理，需求也比较旺盛，有自己独特的优势，但是我基本只建议环艾溪湖板块，超过这个范畴，想再造一个艾溪湖？我觉得很难，除非南昌人口再增加个7位数。
经开、欣悦湖都的逻辑差不多，都是在一定范围内可以占据某个固定小片区的头部地位，比如在经开看双港西那一块，新建区以后会倾向欣悦湖……
至于湾里，我觉得未来人们对环境的重视程度，以及交通的发达会相对抬升湾里的价值。当然我认为，湾里的高级产品价值会相对更好一些，就是叠墅、别墅之类，普通住宅可能受益比较有限……
另外，我其实想过，未来的线上经济越发达，线下的商业以及办公都会相对削弱。
如果未来绝大多数服务都可线上化，CBD这个东西是否也能成为过去式？N家公司聚集在一栋楼里办公真的好模式？
CBD把各种资源聚集获得高效率的方式，也是有代价的，就是水平与垂直的交通拥堵。如果以后银行不用去柜台，很多行政业务可以线上审批，线下的物流和配送再发达一点，吃饭办事都可以非常方便的在很多地方完成，也许把公司从CBD搬出去也没啥问题……
这是从湾里这里延伸的思考，扯远了……
我想有人要问象湖滨江了，本来我觉得这个板块也还OK，南昌县强力的财政支持，有点看头。但是最近这边的土拍有点太多了，未来N个楼盘混战，我觉得需要时间消化一下，库存有点大……暂且观察一下……
第四条，就是要注重品质与设计，新房的优势在于会随时更新当下超前的设计，会更有市场竞争力。楼龄新会相对好一些，但是对品质一定要有要求，因为品质不强的房子，新房也就风光两年，马上走下坡路……
品质优秀的房子，十年都颜值在线……这一点是地市配置南昌的需要重视的点……
第五条，不追求绝对价格，但是追求相对价格
绝对价格的意思，就是合同上的价格，买卖交易的价格。这个价格是会随着行情波动的，这个很难追求，行情很难预判的，只能跟随。如果你懂股市的趋势派，就可以理解为右侧交易……
不懂就不解释了……
那什么是相对价格？
举个栗子吧：比如A板块现价2万一平，B板块现价1万一平。几年后A板块还是2万，但是B板块也1.5万了，当初买B板块就是一种成功。
当然剧本也可能是几年后A板块跌到1.5万了，但是B板块依然还是1万，这也算一种成功，甚至是跌到9千也是成功。
因为相对和A差价变小了，本来两套B才能换一套A，现在可能1.5套B也许就能换一套A。这就是相对价格，有一个参照物。
其实背后的意思，就是要买处在明显上升趋势中的板块……
总结：别炒房，可以配置，接受波动，买上升板块，买高品质楼盘，注重流动性，至于房子的价格如何波动，无法判断……
以上全部是我的个人建议，仅供参考！有可能我也是错的！最后，加交流群扫下面这个码！（八群）
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