【楼市动态】苏宁清盘、金茂售罄，象湖滨江一触即发！

前几天有篇文章说到，我们要多提供一些市场信息。于是我们计划不定期的收集市场信息，给到各位读者，用作置业参考。

未来我们可能计划每周把收集到的楼市动态更新一次，以周为频率进行推送！

上上周我们调研了青云谱的几个楼盘，了解了一下那边最新的信息。有意向置业那边的朋友可以戳这里《“看了这三个楼盘，我纠结症又犯了......”》

上周我们集中探访了一下汇仁大道附近，也就是我们常说的南昌楼市三大主战场之一，也很有可能是战况最激烈的一处。

汇仁大道所属板块就是象湖滨江，这个板块其实是一个基本面持续向上的板块，南昌县的主要发展方向了。

不过今年的土地供应有些疯狂，本以为欣悦湖是今年最大的新盘战场，但是这个风头很可能要被汇仁大道给抢去了。

土地大量供应会在短时间给板块较大的去化压力，但是也能加速板块的开发进度。目前第一批新增供应即将要入市了，感觉这里战事一触即发……

象湖滨江整个板块范围特别大，所以我们一次只能去小部分片区。这一次去的是：聚仁滨江悦城、联发美的云玺台、正荣金茂美的云镜、联发时代天悦。

周边还有很多项目，比如煌盛熙岸大观、海伦堡中奥玖悦府……

闲话不多说，把上周收集到的信息跟各位汇报一下！（当然有些信息不是上周发生的，却是我们上周收集到的，毕竟我们几个人不可能实时监控整个南昌楼市。）

1

苏宁檀悦已经清盘

苏宁檀悦已经清盘，住宅一套都没了。五栋总价不菲的商用别墅也售罄！

别说了，大院信仰五颗星！目前正在外立面施工了！

2

金茂宸南里开盘去化超9成

金茂宸南里上周五开盘，去化90%以上。

销售单价9500的毛坯，据说场面相当火爆，贴两张图感受一下！

具体位置如下：

产品类型：高层

户型：89㎡（321）、107㎡（322）、125㎡（422）

便宜就是硬道理！何况还有大品牌，听说示范区做的很不错，我都还没去过，下次要去看看！

3

联发时代天悦售楼处已开放

联发时代天悦售楼处已正式开放，我们是上周四去的汇仁大道，当时售楼处还未正式开放。第二天也就是周五就正式开放了！

具体位置如下：

产品类型：小高层 

户型：86㎡（321）、106㎡（322）

看户型图差不多能判断是新板式的设计，南面没有凸起。整体风格偏现代，配置了一些智能化设备，目前价格待定！小高层算是个优势！

4

正荣金茂美的 ·  云镜临近开盘

正荣金茂美的 · 云镜，临近开盘！

具体位置如下：

产品类型：高层

户型：89㎡（321）、105㎡（322）

同样是新板式的设计，户型也很刚。云镜是汇仁大道新战场进度最快的，前期已经开始认筹，近期差不多要开盘了！

5

联发美的云玺台

联发美的云玺台售楼处接待中……中式风格的园林与设计……

具体位置如下：

产品类型：小高层

户型：86㎡（321）、96㎡（322）、105㎡（322）、118㎡（422）

户型基本与隔壁两个楼盘差不多，这个楼盘在象湖滨江有点特别的味道，做了差异化的竞争，毕竟马路对面就是自家楼盘！

这个楼盘有两点让我印象深刻，一个是集成很多智能化设备，如果交付落地的效果能达到营销展示的80%，就算是一个真正的智能化社区的先驱。

具体情况不做赘述，可自行去售楼处体验！

第二、有个118平米的四房户型比较让我印象深刻，6.8米宽的横厅四房，横向视野和展示面很不错。我知道有人对横厅不感冒，更喜欢南北阳台的竖厅，这是南昌市场的一贯审美。

但是鄙人对横厅的喜爱表示过多次了，有一回我们写过一篇横厅的文章，我们整个团队无一例外偏爱横厅！

6

赣江府销售进度超70%

融创红城投赣江府是一个纯洋房的小区，价格1.8万左右，目前房源不是很多了。

具体位置如下：

户型：121㎡（322）、136㎡（422）

南区13栋楼，北区17栋

查了一下房信网的取证信息，南区13栋全部取证，基本售罄。

北区17栋洋房，目前取证11栋，还有少量在售，还有6栋洋房未取证！

这么算下来销售的进度超过了70%！

讲心里话，这个楼盘的销售速度比我预期要快一些！

7

聚仁滨江悦城

聚仁滨江悦城，这个楼盘在品牌上不够强势，容易被市场忽略。首先我自己就把它忽略了，不是别人提醒，差点忘记去看这里……

具体位置如下：

产品类型：洋房、高层

户型：99㎡（321）、101㎡（321）、110㎡（322）、115㎡（422）

为数不多也有四房户型的楼盘，怎么说呢？整体展示面比较朴实无华吧，不如汇仁大道那几家楼盘。115平米做四房稍微占了一点点面积优势，布局上总体主流，略有瑕疵。

其他面积段的户型还是偏大，这个项目基本定位最刚的那种，但是面积设计还是有些略大了，竞争力不如之前几家。

这附近还有一个楼盘是海伦堡中奥玖悦府，之前报价1.3万。这个价格确实有些偏高，后期据说开盘价格在1.2不到的样子，这个还没有现场核实过。

最后再播报一个动态：恒茂国际都会的儿童娱乐区和篮球场开始封闭施工了，计划对设施进行维护与更换。维护就是对儿童娱乐设施进行检修，另外把塑胶垫全部拆掉了，计划更换，篮球场的地面也是如此！

为什么插入一个奇奇怪怪的新闻？

因为我住这里，散步看到了！交付十年多的小区还能这么搞，这物业还是要的一下子！

问：如何判断一个楼盘的物业好坏？

答：看物业公司老板是不是住这里！

开个玩笑，也是听说恒茂物业的老总就住这里，可能是原因之一吧。其实恒茂物业口碑还OK的！

安利一下，老城区置业不图学区，这个楼盘居住体验还是很不错的！

PS：下一回我们计划前往老城区了解一下市场境况！

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