买房没出钱，还倒赚20万！这是什么神仙操作？

今天的【周末杂谈】承接上周！

我知道一定会有人在不知情的情况下点进来，我今天要讲一个南昌楼市里骚的不行的操作。标题似乎有些不可思议，但其实确实如此！

第一次点击来的朋友可以先看前情提要《80万的房子70万买，但我觉得这也没啥意思……》

在上一篇文章的末尾我说我同学有一次“令人窒息”的操作，如果点赞上了50就写出来。

没想没多久点“在看”就超过100了，所以今天来兑现承诺。

“我同学自己50多万拍下了一套房子，然后80万卖给原房东，还要收了别人押金和两年租金，关键首付它自己还没出。”

首先，这个“令人窒息”的操作是在法拍房领域才能完成的。第二，要有足够的利润空间，也就是买入价与市场价之间需要足够的折价。

这个事情是这样的：

因为一些隐私需要，我把这个事情里的一些信息就不说那么精确了。

比如房子的具体坐落地址我就模糊一下好了，反正在经开区。

房东去年抵押了房子做生意，但是存在一定的预期差和意外吧，资金链就跟不上了。

这门生意本身的回报周期就略长，而且又碰到了疫情。

所以年后这青黄不接的时候，房子就被法院收了，拿去拍卖抵债。

这个故事告诉我们做生意有两个重要的事：

1、切记短债长投；2、黑天鹅是无法预测的风险

这房子大致的市价在90万，评估能在80万左右。

由于这个位置不是很主流而且楼龄略长，所以在市场上关注度很低。

也正是因为这种情况，所以在法拍市场上产生了较大的折价。

所以我同学就盯上了这套，最后55万拿下。

按照正常的剧本是，法拍虽然不限购，但是限售。

产证下来两年才能出售，但是由于你折价很多拿下，可以适当低于市场价出手。

并且在拿下之后就可以立刻寻找买家，约定两年后交易。

尽量收一个高一点的定金，给买家一个低于市场价的价格，并且承诺两年后过户。

无论未来房价多少，就按今天约定的价格交易。

这一番操作等于帮助买家规避了两年后房价上涨的风险，又比市价低。

所以买家也是比较容易接受的。

买家的定金可以支撑两年的月供最好，等于你可以无本锁定利润。

如果房价跌了，买家不要了，我拿到了定金也损失什么，就另寻买家好了。

大不了再便宜点出手，所以要求一定要有足够的折价空间，安全垫够厚。

比如我同学这套，就属于这种。

然后本来打算按照正常剧本来走，但是没想到还没开始找买家，房东就直接找上来了。

提出自己想买下这套房子……

于是一番讨价还价之后，就直接敲定了交易。

收了十万定金！

两年期间每个月租金1X00元……

租金打个马赛克，不透露具体信息了

然后问题来了……

为什么房东不自己拍下来？（有房东自己参拍的）

为什么房东不霸着房子？

为什么买回来？

其实这个事情也比较巧合

第一，房东已经没有财力参与法拍，不然也不至于被执行了。

有些房东的财产和债务关系分的比较开，即使有房子被执行了，依然有财力，会用亲属的名义买回自己的房子。

但是这位不属于这种，财力很有限

第二，房东为什么不霸着房子？

不是霸着房子就有用的，现在法院会协助清场的。除非特殊情况，也有法院难办的时候。

另外，不是每个人都想当老赖。

这个社会有还是有不少人是尊重这个社会游戏规则的

其次，这个房东也没完全到山穷水尽的时候

生意还在，据说进展顺利，只是回报周期比较长

同时人也比较讲理，在我同学收房之前，都不敢回去住

因为拍卖之后，房子就是别人的

仅仅是东西还留在房子里

第三，房子市价90万，协商交易也就是80万，比起买市场价的房子还是便宜。

同时也不想搬家，这个房子住了很多年了。

综合各种原因，房子直接卖给了原房东。

为什么我说我同学没有掏钱呢？

如果在没有现金的情况下，拍这个房子有两个选择：

要么找人过桥借55万

要么把自己的房子抵押出55万

然后把钱给法院，自己获得该房子的全部产权

拿到之后直接抵押给银行，刚刚说了评估80万

抵押出55万没问题，其实可以抵押出60万

抵押出的钱要么还清过桥的费用，可能要多抵一些，比如58万

要么就把自己的抵押给还清

或者拍下来的这套就不抵押，就直接还自己房子的月供

房东已付10万，月供不愁

我同学用的是现金直接买下，然后抵押出的现金就还给自己了

最后，我们来算一下账：

出了55万，卖了80万

利差25万

交易费用、抵押利息有个几万块

收房东两年租金有个3万左右

用他自己的话说：我也没赚他好多钱……

虽然低于市价出手，但是思路是对的

用稳妥的方式，赚稳妥的钱，何况这笔交易收益还不错！

今天的故事就到这里，每一套法拍房背后都有一个故事！

喜欢这种故事就点个“在看”呗，以后有这种故事我再来讲！

其实我还有一个小学同学就是通过这个法拍同学拍了一套让人很羡慕的房子

就是最近的事情，不过这个事情还没结束

以后结束了，我再来跟你们聊聊……

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