“看了这三个楼盘，我纠结症又犯了......”
前两天，我和侠侠跑了一趟青云谱，看了三个新盘。
刚进入青云谱“境内”，侠侠发出一声感慨：“江铃（青云谱）以前是这样，现在还是没有什么改变......”
说来也是遗憾，我的年龄加上并非南昌土著，所以关于南昌这些区域板块，我只能体验到当下，没能感受过曾经。
所以这次来青云谱，我叫上了侠侠一起，可以边听他说青云谱曾经的样子，也能边感受这时代变迁带来的差异......
话题有点跑偏，该直入主题了～
这次我们看了三个盘，分别是：江铃新力臻园、中大汇、美的新力公园天下。
江铃新力臻园
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江铃新力臻园周围没有什么新楼盘，都是一些老旧的小区以及江铃的工厂。说实话，在居住面貌这一块，确实比较有“老南昌”的味道。
小区是自带商业配套的，周围也有沃尔玛以及一些小型超市，如果想要去偏大一点的商超，可以去王府井（地铁两站），过隧道到朝阳去也行，从臻园到象湖隧道再上九洲高架，这一路还是蛮便捷的～
关于学校，置业顾问只是提了一下大概率是洪都小学+二十八中江铃学校。
臻园是高层+超高层（45层）+商业的设计，共15栋，容积率3.4，很高。
售楼处的沙盘没有展示所有楼栋，所以整体看上去并不是太过密集。但臻园的实体楼栋基本都盖起来了，所以当我们实地走在小区里时，这种高密的感觉一下就上来了。
小区园林是做好了的，新力做园林的口碑一直都还可以，但是臻园的容积率实在有些高，有点限制了园林的建设，不过阳光大草坪还是一如既往的绿～
江铃新力臻园目前均价在14500元/平米左右，价格比在外面听到的要低一些。这个价格其实还可以，对得起观众～
房源面积段在90m²～165m²，但我们只看了90m²三房两厅一卫和119m²三房两厅两卫的。
高层和超高层的得房率本来就不高，再加上3.4的容积率，所以90m²做三房还是蛮紧凑的。
作为女生，我看样板间时，除了看它的布局，我还非常看重它的储物空间，然而这个户型明显是不够的。
119m²给我的感觉并没有119m²的感觉，依旧比较紧凑，谁让它是高密度的高层和超高层，木得办法～
不过，虽户型一般，但整体装标还是可以的。
144m²以下的户型交付有中央空调、门带有密码锁、全屋装有蓝牙系统、吊顶的灯带也在交付标准内，可提前呼叫电梯......其它该有的东西都不会少。
中大汇
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中大汇在施尧路与京山南的交汇处，西侧仅一路之隔便是象湖湿地公园，南面是昌南大道。
看完臻园后紧接着看中大汇，心里自然会有比较。与臻园不同的是，这里的街道看起来舒服不少，要干净平整很多，整体面貌也要新很多。
中大汇西邻象湖，正而八经的湖景房。但周边没有什么配套，不过据置业顾问说项目自带商业，可能未来还是得多依附于小区内的配套商业。
关于学校，按照我们对政策的理解，应该是读象湖实验学校和二十八中江铃学校，不过期房是不划分学区的，不过可以大致参考下～
中大汇距离昌南大道差不多300米左右，开车去朝阳或是过江到九龙湖、红角洲都非常方便，但这里没有地铁，方便于开车一族，不开车的出行还是得依靠公交等。
中大汇还未开盘，置业顾问说开盘日期在9月中旬，共推278套，我在房信网上查了下项目的申购人数，目前只有47人，嗯......
说下产品本身吧。中大汇是小高层+高层+商业的设计，容积率3.0，用的中大物业。首开户型的建面在105m²～126m²之间，分别是105m²的三室两厅两卫、120m²的三室两厅两卫和126m²的三室两厅两卫。
这三个户型我都实地看了下，其中105m²和126m²这两个户型是总高27层的高层户型，120m²为总高11层的小高层户型。据一房一价价格公示中显示，高层均价在13500元/平米左右，120m²小高层均价在14500元/平米左右。
我听说中大汇第一次开盘的价格似乎会低一些，大概在13000元/平米左右，如果是这样，那这个还算对得起观众，不过第一批开盘的楼盘是靠里面的。
105m²和126m²的大体布局上不会相差很多，都是两卧室携客厅呈三开间朝南，阳台连通客厅与次卧，没有嘈点，很主流的户型。
120m²同为三室两厅两卫，但因为是小高层得房率要高些，所以一眼看过去会宽敞很多。有南昌人好作兴的南北双阳台，三个卧室都带飘窗......整体布局很常规、没诟病。
但作为刚需小钟，个人还是觉得120m²应该可以够个四房吧？哪怕抠出一个更衣室都行......（小钟最后的倔强）
装标上，除了不带中央空调，其它该有的也都有，客厅和主卧有电动窗帘轨道。
美的新力公园天下
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美的新力公园天下，与中大汇一样同位于昌南大道以北，不过公园天下离昌南大道又要更近一点，项目东侧是陈云旧居陈列馆和八大山人广场。
如果要说江铃新力臻园是地铁房、中大汇是湖景房，那我暂且称美的新力公园天下为景区房。😂
小区周边没有什么大型商超，不过项目自带沿街商业，基本生活需求应该可以满足。交通上的利好只有邻近昌南大道，离最近的地铁站（施尧站）距离1公里以上，有点远。项目自带幼儿园，置业顾问说可以读洪都小学和二十八中江铃学校。
但按照政策我们推测是定山小学+二十八中江铃学校，不过这只是推测，大概率应该是这样。
新力公园天下由13栋洋房+14栋高层+约2000m²的沿街商业组成，共27栋住宅。容积率2.5，物业是新力物业，物业费3.5元/平米，有点贵～
目前在售的户型有点多，有高层89㎡—128㎡面积段的，还有洋房108㎡—126㎡面积段的。高层均价在14000元/平米左右，洋房均价在14500元/平米左右（顶楼有13700元/平米的成交记录）。
如果高层和洋房只有500的差价，换做我，那肯定是买洋房了～
我们实地看了高层115㎡、和洋房109㎡这两个户型，都是三室两厅两卫的布局。
主流户型的三开间朝南，所有房间包括北面餐厅都带有飘窗，屋内通风效果更佳。主卧的卫生间有个朝南的开窗，朝南开窗的卫生间能有光照，不会那么潮湿、阴暗，这在如今的户型布局中也算是奢侈了。
户型比较方正，在主流之中。阳台连通客厅和次卧，主卧、北面次卧和餐厅都带有飘窗。
另外，美的新力公园天下的装标也大体符合主流，还可以。直饮水入户（所有水龙头出来的水都能直接喝）、全屋装有电动窗帘轨道......据我们了解到，美的的小区似乎都蛮喜欢安装这种智能化设备，这是未来住宅的一种趋势。
写这三个盘，其实到最后终归还是变成了一道选择题。
怎么说？
江铃新力臻园超高层119平米的户型价格在15000元/平米左右，中大汇小高层120平米的户型价格在14500元/平米左右，美的新力公园天下洋房109平米的户型价格在14500元/平米左右。
价格相差无几，但臻园是高密紧凑，中大汇稍微低密一些，美的新力公园天下的洋房更为低密。臻园是下楼即地铁，但周边环境不佳；中大汇的邻湖宜居，但距离最近地铁站（施尧站）也还超过了1公里；美的新力公园天下和中大汇一样远离地铁站，环境于象湖湖畔相比也稍有逊色，但人家是洋房。
这其实就是花差不多同样的价格、到同一个板块内，在地铁的高层、湖景的小高层、以及公园门口的洋房之间做出取舍。
这就像我们之前的写的关于学区+地铁的文章一样：没有非常理想的预算，就没办法周全。
所以，如果要你在一个板块内买房，预算就那么多，要你在地铁、湖景、和洋房之间做选择，你会怎么选？
ps：小钟选择先努力搬砖！💪
这次我们看了青云谱的三个楼盘，下周的话，我们将去象湖滨江，带来那边的楼市最新动态！
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这个揭牌仪式，我到现在还在回味…...
“要什么万达广场，我TM要大公园！”
悄悄说，有些大平层竟然逆势涨价了……
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