【楼盘测评】没看过这里，你好意思说九龙湖找不到改善房？

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今日测评楼盘：绿地海珀九龙

01PART看点预览

1、绿地国博城里的TOP海珀系列

2、颜值高、物管不错、户型丰富

3、总价偏高（单价还行），瞰江大平层+大面宽叠墅很香

4、离地铁较远，周边学校、公园、商业等配套还需补齐

02PART简评

欠的债总是要还的，距离上次写绿地国博城购房攻略已经很久了，答应了大伙的绿地国博海珀九龙系列的测评终于要来了！

最近洪楼开启了大平层系列，海珀九龙的高层里正好有达到标准的户型，旧爱新欢汇聚到一起，再不写说不过去了。

绿地海珀系列一般占据城市顶级地段资源，享有城市稀缺景观资源或者繁华商务资源。像上海的海珀日晖、北京的海珀云庭、悉尼的绿地海珀都是海珀系列的代表作。

南昌最早引入的大平层豪宅就是绿地海珀兰亭，前两天罗老师就写了。今天说的海珀九龙虽然名字里也有海珀二字，但是标准离绿地顶级的海珀系列还是有一定差距的。

最早看绿地国博城整个规划的时候，就知道在最东边的赣江边，绿地会打造高端住宅系列。

2016年年中，第一次听到绿地海珀九龙开卖的消息，江景大平层1~1.3万开售，虽然当时周边的万达城和国博城的价格也已经起来了，但是这个起卖价绝对算是片区天花板。

16年年底的时候，门槛价已经到了1.2万；17年3月的时候，价格已经来到了约1.5万，叠拼卖将近2万一平。

这个时候入手的朋友基本就是帮银行打工了，17年年中左右，就基本没有大平层出售的消息了。

整个项目去化速度还可以，可见江景大平层的属性还是吸引了一批拥趸的。今天我们就去好好看看这个项目。

03PART测评主体

01
 通勤时间

绿地海珀九龙玉隆离得最近的地铁站是二号线国博站1.3公里左右，绿地海珀九龙玉隆离地铁四号线最近约1.6公里，到地铁的距离不算近。

绿地海珀九龙周边交通还是比较便利的，特别是到赣江西岸各个区域。但出门主要通勤方式还是得依靠开车，公共交通一般般。

未来沿着上饶大街上西一环大约3.5公里，九龙湖大桥开通后，几百米都可以到抚州大街上的大桥引桥段，与象湖滨江、城南片区通勤的时间会大大缩短。

两条快速路将海珀九龙与南昌各个区域快速串联了起来。

02、2
  地段概述

绿地海珀九龙位于城运路、寺山街、雅瑶路、斗门街合围的区域内。南侧是海珀九龙玉隆，北侧是海珀九龙芙蓉，中间有条斜东西向的绿化带相隔。

该楼盘是整个绿地国博城的高端住宅系列，跟其他所有片区的定位都有所不同。

项目的西北面都是住宅，正南面是一所九年制的学校，东面与赣江就隔了一个大公园，所以算是二线江景房了。

03
项目基础信息

1、总占地约125.3亩，其中玉隆片区约91.3亩，芙蓉片区约34亩
2、玉隆片区有8栋高层，13栋叠墅，芙蓉片区有6栋高层。3、总共1256户，车位总数不详
4、容积率2.56，绿化率35%5、物业为成都嘉诚新悦物业公司，高层物业费3.2元/平

04
产品信息

绿地海珀九龙的户型以大平层和叠墅类为主，高层户型有108、133、158、185、258平这几种，叠墅有256平上叠和270平下叠。选其中几个代表户型讲一下吧。

高层区

108平三房两厅两卫

海珀九龙最小的户型也做到了双卫，纯改善型小区的席子（南昌话：逼格的意思）还是有的。

北端入户，三开间朝南设计，南阳台不算很大，厨卫区主要在房子北侧。客厅面宽有3.7米，南侧卧室有飘窗，算是整个小区最正统的户型了。

喜欢这个小区环境，预算不多的朋友可以考虑这个户型，但这个户型的量不是很多。

158平三房两厅两卫

面价增加了50个平方，怎么还是一样的322户型？这些钱花到哪里去了？

中端入户，南北双阳台全通透户型，三开间朝南设计，每个空间的尺寸都远大于108户型。

高端改善盘的标志之一就是大面积段少房间数，什么160三房、220四房之类的，讲究的就是每位居住者都有奢阔的空间体验感。

该户型的公卫居然是暗卫、北卧室使用起来距离也不近，整个户型为了追求极致的客餐厅公区面积，其他都做了一点牺牲。

185四房两厅三卫

这个户型很有说头，整个房型其实设计的很好，但是为了追求外立面造型的美感，卧室区是有棱有角，空间利用率会打一点折扣。

若为美丽故，一切皆可抛。

全房四开间朝南设计，三卧室在南面，中间的南卧室如果往阳台打通的话，居住舒适度会比较好。这样看业主舍得不舍得缩小南阳台尺寸了。

整体户型是南北通透的，厨房在北侧，与消防通道门之间有个小阳台，可以放放杂物或者改造成一个洗衣间。

主卧是个套间设计，北卧室旁边也有个卫生间，南面双卧区还有一个暗卫。

双卧区由一个共用的衣帽间进入，这个衣帽间采用不同的设计方法最后呈现出来的效果会差别蛮大。

238平四房两厅四卫

该户型是高层户型里最大的，也是几栋东侧楼栋的东端户，东南侧L型跑道式转角阳台是这个户型最大的标签，把一线江景拥揽入怀，霸气非凡。

整体户型非常方正，238平的房子做四房，其中一个房间还可以改造城多功能厅，可见每个单体空间的尺寸之大。

三开间朝南设计，主卧超级大，主卫都可以装几个浴缸了。北侧的公卫左右侧各有一个房间，相当于四个房间都是套间。

客餐厅公区是个手枪型设计，总尺寸非常大，不懂设计的侠侠就不乱出改造主意了，东侧大横厅配超长阳台，极致的观景设计。

L型阳台只有南面比较实用，东侧阳台观景区非常窄，把客厅与阳台间的隔断门打通效果会更好。

厨房的尺寸依然是大大大，厨房与消防通道间有一个北侧小阳台。

这个户型看完只有一个感觉，买不起不是他的锅，只怪自己口袋不争气。

叠墅区

268平下叠

海珀九龙的叠墅设计算是比较上乘的，相较于普通的叠墅，南向面宽更大，空间体验感会好很多。

端户下叠的一楼有个U型院子，南院的尺寸很OK，邀上三五好友搞个BBQ聚会，孩子可以在院子里尽情奔跑，城市中有个这样的大院子，夫复何求。

下叠一楼是客餐厅+单卧室的设计，二楼是三个带卫生间的套间+一个中庭客厅，大面宽的叠墅怎么看怎么舒服。

负一楼还有一个储藏间，可以打造成一个休闲娱乐区。

253平上叠

整个海珀九龙侠侠最满意的就是上叠了，简直就是梦中之居（请原谅我的善变）。

穿越三层的露天中庭，一种将四合院移到空中的感觉，晚上躺在沙发上看星星，那份浪漫，我真的酸了。别人在山上干的事你在家里就完成了，到现在我才明白人为什么要努力奋斗！

这种房子的户型可以有无数种改造方式，一楼一个卧室，二楼两个，三楼一个。然后精彩的来了，整个三叠有个三个超级超级大的露台！

圈重点！未来这种露台统统不能送，这种产品只会成为绝版，至于这些露台要怎么封或者改造，那就要看主人的喜好了。

想到自己家可能还没有海珀九龙的一个露台大，我望了眼手中的键盘，一天天的敲敲敲，嘛用没有，啥时候能敲进这套梦中之居啊。

含着泪珠码完了海珀九龙的户型图解析，悄西西的把藏在鞋底的私房钱全部拿出来直奔彩票站。

一把梭了！中了海珀上叠，没中下海捞鱼！谁的人生还不能博一回啊！

05
楼盘实景体验

有去过绿地国博城的朋友都了解，整个国博城超级大，将近20个小分区铺陈在一起傻傻分不清，而其中有一小片房子的颜值会比其他区稍微高一点。

它们头上都顶着蓝色的浴帽，犹如刚出浴的窈窕少女，身材高挑、曲线优美、盛世容颜。没错，它们就是绿地海珀九龙。

海珀九龙分为两个区域，南边的是玉隆，地块大一点，有10几栋叠墅；北边的是芙蓉，只有六栋高层。

小区进门有一个类似酒店大堂的休息区，在这边完成身份认证才能进小区，而且每个楼栋的电梯都需要刷卡才能到指定楼层，房间门统一配置的是密码门，整体安保级别要高于普通国博区。

小区内的绿化修建的还不错。

在高层区与叠墅区之间有一个下沉式的泳池，设计有点神似新力洲悦，就是维保的情况一般，不知道夏天会不会开放。

小区楼栋之间有一些风雨连廊。

海珀九龙年前还去过一次，当时在每家每户的门上还挂了一个福袋，你在小区转了一圈，会发现体验感会不同于普通国博区，就好像一堆大众里面放了一台兰博基尼（有点夸张哈），会显得比较与众不同。

来两张高区看小区的景色，外观颜值和绿化美感都挺不错的。

高层区里印象最深的还是238平的东端一线瞰江大平层，虽然只是一个中低区的房源，但是江景的视野已经很棒了。

江景房源特别是大平层，有个显著的特点，楼层的差价会非常高，对于这些追求人生体验的玩家来说，非常愿意为更壮阔的景色付出溢价。

238平户型的可塑性很强，尤其是手枪型的客餐厅，可以放飞土豪们的想象力。

当当当当......这就是人见人爱的L型超长转角阳台的东侧，只能站人，躺椅都摆不下。扶着栏杆，俯瞰远处，是不是有一种人生赢家的感觉。

阳台上的风特别大，不封窗是肯定不行的，与之联通的南面阳台宽度就是正常水平了，眼前的红土地就是九年制学校的位置。

俯瞰隔壁的叠墅区，怎么看怎么美，这种面宽的叠墅，看着就是爽，每户人家的南院面积都还不错，北院会稍微小一点。

告别高层区，直奔梦中之居，两者之间很容易就能互通，这一点有点出乎我意料。海珀九龙的叠墅有机会专门聊一聊，这次就单独贴几张图片算了。

整个海珀九龙的高区价格比普通版的国博城高层贵不了太多，至少比购买时的差价小多了，1.5~1.9左右的报价都有，楼层高的会贵蛮多，特别是两个瞰江大户型。

下叠报价630~700万，上叠报价590~620万，这种纯卖方市场的房子，价格区间浮动很大。

04PART周边配套

1
学区配套

目前绿地海珀九龙的学区是红谷滩教育集团鹰潭街校区（过渡）+南昌外国语学校（过渡）。

未来项目南面的绿地国博城九年制学校建成，大概率小学+初中都在这里就读。

2
商业配套

融创茂、杉杉奥特莱斯、中奥滨江ONE（在建中）、明园中心（在建中）

绿地的配套建设一直为人所诟病，学校建得慢，商业配套更是磨蹭，论规划绿地是一流的，一到落地，就悄无声息了。

3
周边自然环境

项目周边的绿化公园资源之丰富是项目的一大特色。东面有个规划的大公园，再往东就是赣江西岸风光带，南面是超宽绿化长廊，再往南就是未来会靓绝南昌的九龙湖公园。

4

未来规划

最大的期待就是项目南面学校早日建成，传说中的二中合作办学同时能敲定下来。在家门口能读好学校，这对项目的价值提升非常重要。

周边的几个大公园建设完毕，国博二期的商业地块开始动工，赣剧院建成投入使用。

05PART总结

优势：

1、绿地的TOP系列，相比于普通绿地国博城房子，产品力更强

2、物业不错、圈层高、外立面颜值高、叠墅产品户型出色

3、单价还行，产品类型丰富，可选择性大

4、周边公园资源多，同时也是江景房

劣势：

1、房子得房率一般，户型设计有点过于奢侈

2、面积段大，总价偏高

3、离地铁较远，家门口现有商业配套少，规划中的配套多

适宜人群

绿地海珀九龙虽然属于绿地国博城的一部分，但是这个产品可以说是完全区别于普通国博城房子的。

江景大平层+大面积叠墅的配置+TOP海珀系列的加成，这个项目算是一个纯改善甚至是终极改善的楼盘。

户型段丰富，给了不同预算层次的改善需求者提供了较多选择。小面积段适合喜欢这个区位，对品质又有一定追求的朋友。

江景大平层（185+）适合尤爱江景，又有四房需求的改善家庭。叠墅系列的户型之优良，值得所有想买大叠墅的朋友过来看下。

那些希望家门口有学校有公园，小区又不要太嘈杂的朋友，海珀九龙也是你们一个可以看看的楼盘。

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