其他
80万的房子70万买，但我觉得这也没啥意思……
但是没想到，这一次参与报名的5人都热情很高，刚刚开拍的时候大家还在有些矜持。可能表现出一定的矜持能在心里上劝退对手？（这种房子，你也抢，你看我就无所谓，你们抢吧）
这就是一个类似梭哈的“跟与不跟”的游戏，也讲究心里战。但是毕竟48万的起拍价，没过几轮就都私下伪装了，开始真刀真枪的干，出价节奏非常快。这家刚刚出价，下家就直接跟上了，毫不犹豫。
抢了几轮之后，我们也开始出价，表示一下我们并不是看戏的。
这是我们最后一次出价，表示一下我们的倔强了。这位客户也比较理性，没有足够的空间是不会下手的，不会头脑发热去一争高下。
我也看呆了，首拍60万无人问津，二拍就这么香了？如果首拍是出于理性的计算，那么二拍就是人性弱点的体现了。据我同学讲，这种法拍中拍红了眼完全放弃理性的人并不在少数，不知道为何就要争一口气样的。
更有甚者，把价格拍的比市场价还高，最后放弃购买了，连保证金都不要了，这是图啥？为了过瘾？这个游戏有点氪金啊！
这个房子最后成交价超出预期很多，达到了71.6万，要知道市场价也就是80万左右。虽然二手成交同户型82-83万，但是这套品相显然不行，而且法拍保守估价是正确的。
虽然超出很多预期，但是还是有那么点理性，还没红了眼……其实法拍最大的两个风险就是清场和背后的隐蔽成本，主要是在税款上。大部分都是清场的问题，比如主人赖在里面，或者有长期租约。
这套房子这些人拍的这么坚决，主要也是没有这些后顾之忧，因为法拍的公示上已经做出了说明：家属已上交钥匙！
尽调报告也显示收房没问题，不存在隐性成本。但是呢，拍到这个价位，我依然觉得还是有些高。71.6万只是房价，还要加上法拍公司的服务费和税费，这又好几万去掉了。
最后离市场价不多几万的空间，关键南昌现在有限售，两年后才交易。而这种小区本身流动性就一般，品质、物业估计也没什么期望。（从之前图中可看到防盗窗。）
它两年后还能不能卖到现在的市场价格，我也表示怀疑。更主要的是如果全款需要计算机会成本，如果贷款需要计算利息，这还能赚钱么？
而且法拍房还能破限购，有次莱蒙的一套房子就拍到市场价，买家势在必得就是为了自用，而且被限购了，愿意出市场价去购买。
最后这客户没有得手，让他们继续帮他物色下一个对象了……这个市场里一直有鲨鱼的游荡……
各种秀骚操作，路子也是蛮野的。我同学自己50多万拍下了一套房子，然后80万卖给原房东，还要收了别人押金和两年租金，关键首付它自己还没出
我知道这个事你们会觉得好诧异，还有这种操作？房东为啥要给房租？不霸着房子？为什么可以不用出首付？
如果有兴趣，点“在看”过50，找个周末我再跟你们聊吧！操作是真的骚！
在我认知里，法拍房是楼市很小的一个组成部分，而且受关注度不高，算是一个隐秘的角落，但正是因为关注不多，所以这里空间大，因为空间大所以风生水起……
但是现在参与法拍的人越来越多的，南昌一个月成交200来套，似乎大家发现里面的风险也是可以甄别的，所以空间已经不如从前那篇全新的蓝海了……
特别声明：切勿因为本文贸然参与法拍，法拍房有风险，且存在专业门槛！（划重点、划重点、划重点）
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这个揭牌仪式，我到现在还在回味…...
“要什么万达广场，我TM要大公园！”
悄悄说，有些大平层竟然逆势涨价了……
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