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#楼盘测评
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文/钟深
【楼盘测评】是洪楼News的主力版块，我们将精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下南昌市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。
中骏世界城是中骏集团商业快速发展的核心业务板块，主打“都市流行、品质生活、都市奥莱“三条产品线。
基于这一点，中骏世界城进驻青山湖东岸，单方面考虑商业这一点，无疑利好了周边不少楼盘。另外，青山湖区的地铁线是绕开了东岸沿湖区域，而中骏世界城有商业、有地铁上盖，也有一线湖景，对其关注的人自然会多一些。
关于产品本身，中骏世界城主要以老城区的改善为主，毕竟价格不低、大部分户型面积都不小～但是，“中骏事件“在当时闹得还蛮大的，到时候是否能被大众所认可且买单还是个未知。距离八一广场约9公里，开车耗时约17分钟（不堵车的情况下），未来待地铁4号线建成后，到八一广场只要坐5站地铁。距离凤凰洲的商联中心约10公里，开车耗时约15分钟。
中骏世界城位于青山湖西岸，北邻青山北路，东邻中大路，项目南侧是中大青山湖花园。青山湖西岸板块是东湖区重点发展的板块，说起来青山湖西岸也一度非常火热。每一次土地控规调整和土地出让消息都会引起相当大的轰动，曾经还出现过几次地王。周边小区众多，当然也有近几年新开发的项目，像融创青山湖壹号（插一句话，青山湖壹号在一众的老小区和安置房中外立面看起来还是蛮高级的，有一种鹤立鸡群的感觉），力高澜湖御景、金投铂翠中央、中海寰宇天下等。
现在这个区块内除了学校和环境可以，其它的东西还待完善中，中骏世界城规划是商业自持，未来或将填补此处的商业空白，另外就是地铁4号线的规划。等商业和4号线都建成之后，青山湖西岸板块大体上就基本成熟了。
1、项目总占地约756亩
2、商场、商业公寓1栋、湖景公寓3栋、商业街、住宅6栋
3、总户数810户
4、绿化率30%，容积率3.2
5、物业是福建世邦泰和有限公司，物业费大概在2.95元/平米左右
中骏世界城的住宅户型建面在109m²～152m²的面积段内，首开为3#、6#（无遮挡看湖户型），共3种户型：109m²（322）、138m²（422）、152m²（422）。这两栋楼的中间户都是109m²，3#的端户是138m²，6#的端户为152m²。我在售楼部向置业顾问问了下首开价格，3#均价在1.7万/平米左右，6#均价在2.1万/平米左右，差价真的蛮大的。无遮挡的一线湖景“售价”为4000元/平米，你愿意为此买单吗？常规的中间户设计，三开间朝南，阳台连通客厅和卧室，常规操作～三开间朝南，北面除了一个次卧还多了一个小书房；这个户型比109m²户型相对来说更为通风一些，因为厨房窗户和门对通南阳台，而且我实地看的时候，看到餐厅的窗户是双开的，可以完全敞开，通风效果会好一些。这个户型在布局上和138m²的基本一样，只不过主卧的更衣室面积做大了些，然后北面一个卧室做大了点，其它也都是常规操作。我实地看了这三个户型，首先是138m²和152m²这两个户型背景墙上开门的问题，虽然这个设计在市场上还是有一些楼盘在使用，但我个人不是很喜欢。我自己家就是背景墙开门进去一个南面次卧，当初为了美观做了个隐形门，既然是隐形门，那就没有办法做门外把手和钥匙孔，从里面反锁后，房外的人真是一点办法都没有。然后就是实用性的问题，之前买了两棵比较北欧风的绿植，想要对称摆放在电视机左右......这两棵树最终还是养在了阳台上，所以这种在背景墙开门的方式，会降低背景墙的实用性。
而且这两个户型的背景墙开门后，房间门靠在次卧通向阳台的玻璃门上，这个没有什么弊端吧，但总感觉有些子奇奇怪怪......不过这两个户型的面面卧室这样设计，为主卧多“挖”出了一点面积，提升了主卧的舒适度～这种洗手池我们之前在万科的某个项目有看到过，好处就是平时洗点衣服什么的，不至于在冲水时，衣物会把漏水孔堵住。缓坡设计，还可以更好的下水，即使在洗手池揉搓一些轻便的衣物也可以减缓弯腰的幅度。
再就是厨房和客厅有中央空调，别的区域没有；另外就是152m²的户型其它的装标都是常规性的～
新盘无法明确学区，中骏世界城周边有邮政路小学天骥校区（在建中）和南昌二中教育集团十五中校区，但之后是不是读这两个学校不好说，要看之后的政府规划。中骏世界城周边商业大致为空白，但周边都是老小区，底商较为饱和。
另外就是中骏世界城自带将近6万方的商场和商业金街，自持商业占比整个小区的50%，置业顾问说，中骏世界城是来填补此处商业空白的。项目自带的MALL是地铁上盖，跟梦时代和中山路天虹、百盛一样。周边面貌的话，靠近湖滨西路的面貌还不错，靠近青山北路的不太行，有很多电网主线路。附近的话，与青山北路一路相隔的地方，还有两块子空地，不知道未来要建什么。1、项目品牌有“前科”，品质上可能会受到市场的怀疑
3、青山北路的沿线面貌目前确实一般，路北面有电力主线路
从地段上来说，会买这边的人，基本日常活动范围都在东湖区或者青山湖区的，大部分也都是原来就住在周边的，然后想要换一套改善型新房，毕竟这里有湖景，未来也会有商业、地铁。南昌人作兴湖景房，但如今沿湖的地块越来越稀缺，这也是为什么一块湖边地块在拍卖时，就如此备受关注。
比如上了点年纪的，对东湖、青山湖有情怀的，对湖有执念的，那这样一个项目出来，如果单看地铁和商业配套，这无疑是香的～
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