半个月前我们宣布推出了“陪同看房”活动，得到了各位读者的回应，迅速就有读者预定了我们一个月的行程。
先简单说下这个“陪同看房”这个事，一周可约一天。由你来指定去哪里看房，看哪个楼盘，然后当天我们陪你去看。新房、二手房都可以，去过的、没去过的都可以。
讲实话做这个事情还是蛮占时间的，我们平时的工作感觉都是高负荷在运转，还要抽出半天时间，真的是一件蛮奢侈的事情。所以真的每天只有晚上才能码字，白天要应付各种情况。
1、我们可以在线下沟通，这个沟通的深度可以更深，比公众号推文以及微信的沟通效率更高。 2、帮助读者在几个选项中挑出一个对他来说相对更优的选项，我也觉得是一件有意义的事情。 3、也便于我们更频繁且多次的接触市场，对市场的理解更深一些。我们都去了哪里看房？
线下可以深度沟通，经过两次的陪同看房体验还不错，聊一聊这两次的感受。 两次看房的目的地都是九龙湖，两个新楼盘：融创红城投赣江府、金茂悦，还有国博N套二手房。
陪同看房的这个过程呢，就和你们普通去看房的过程完全不一样了。基本上到了项目上，都是我指着沙盘和区位图来给读者一五一十的聊，这个项目的来龙去脉、边边角角，对这个地段的看法……基本上置业小哥就是站在边上看着，偶尔一脸懵逼的冒出一句：比我知道的都多……置业小哥在旁只要就是告诉一下目前在售的房源和价格就行，其他时间基本上就是等候。然后我就成了名副其实的“全南昌人民的置业顾问”。这个项目的销售其实不错的，目前只剩下三栋了。其中一栋是正在销售，而且剩余房源不多，另外还剩下两栋未取预售证。我们在现场算了一套三楼的121平米，差不多17000出头的单价。说实话我觉得这个价格确实还可以的，而且之前优惠的时候买的，确实小占了一点便宜。我们目前所处的这个行情洋房确实需求非常大，但是供应却非常有限，所以价格也确实强势。其实赣江府的价格逻辑很简单，买这里的人通常用来对比的锚都是国博的洋房。有人可能从此路过，觉得有点荒，感觉好像18000左右的价格有点贵。这个也确实可以理解，不过如果对比过国博洋房的话就会有些感觉了。国博的优势在于目前处于相对成熟的位置，而且是退台设计。价格差不多在毛坯1.8-1.9+之间，贵的可能1.9以上……那么赣江府这边是1.7-1.8万的精装洋房，审美上做的不错。当然精装修这个东西的品质不好把控，但是基础的那些设施也是有价值的，加上二手房的首付偏高，流程复杂，所以会去选择一手房也很正常。至于地段，目前肯定是国博强势，个人以为赣江府的位置在未来不会输于国博，在居住属性上还是OK的。九龙湖沿湖、沿公园的洋房目前是唯一，未来湖边还有一块待开发，不知道会不会有更高级的产品出来。金茂目前的销售也进入尾声了，就几十套了。当天去的时候售楼处因为施工原因临时断电，所以直接去现场看房子……金茂悦临近交付了，所以现在也能大概一窥交付的概貌。关于金茂，在我们不少同行看来都是“高级”的代名词。
对金茂的品质还是有比较高的期待的。当然再牛逼的公司也不可能每个项目都没有瑕疵，对于金茂悦的正式交付还是有点期待……
就目前看园林和公区来说，还是对得起观众的，精装部分要等交付了……这次陪同来看的读者是要看金茂悦一楼的户型，128平米四房带院子与地下室，毛坯交付，总价220万！讲真，这个价位比我预期中低一点。可能是一楼面积比楼上略小，然后毛坯交付所以总价上还是可控的。然后这位读者就在此纠结，到底是赣江府的3楼121平米差不多206万的样子，还是金茂悦128平米四房220万呢？说实话我也有些纠结，赣江府位置更好+装修；金茂悦带院子+地下室，而且是四房，在产品上又有些领先。先不考虑个人喜好与使用倾向，仅仅从价值二字去判断，说实话还真的有点纠结。我觉得四房比三房强，一楼又属于稀缺资产，肯定强于平层。但是赣江府的位置优秀，以后门口还有个大剧院，湖边公园。有点难取舍……这个问题要不你们也给个意见看看？欢迎留言讨论，给这位读者一个建议！第三站是绿地国博，这一站是陪另一位读者看房。目前家住红中区，需要改善，目前选择是绿地国博的洋房。这一次看了很多套国博的洋房，一期的、二期的，还有海珀九龙的。中介小哥也很耐心，这一路上小哥也很少说话，都是我在跟读者交流，聊的比较深。小哥也是负责报价，不过小哥似乎表示没有听过“洪楼News”，看来我们的影响力覆盖的还不够深入啊……这位读者最初是打算原地置换的，需求四房。因为孩子可以在南师附小读书，但是这个学区范围内的房子看了一圈，表示有点买不下手，于是来九龙湖找房源了……其实不是价格的问题，国博洋房的价格也普遍1.8+，红中区那一块这个价格也很吃得开。红中区的改善需求往外溢出，这类情况也非常常见。我说：红中区到九龙湖买改善房子的朋友，还真的有相当一部分群体……“以前设计的房子，现在真的买不下手”这个确实是部分人群的真实感受。尤其是停车位不足的情况，确实比较影响居住体验，当初的户型设计也不是特别的合理……
当然也有不少人群不会去九龙湖改善，这都是个人选择，没有对错之分。
我给这位读者的建议就是：能买的起洋房就洋房，买不起再选高层；能买得起四房就买四房，买不起四房，再考虑三房。我认为在房间功能上能得到保证的前提下，同样的面积尽可能实现更多的功能。就像有人些朋友说有些小四房太憋屈了，不如买大三房。其实我认为这个思路没错的，但是还是建议小四房，只要这个房间没达到无法使用的地步。因为小四房是可以改大三房的，但是三房改不了四房。最后在多套房源观摩之后，建议选择一套二期的洋房四楼，带子母车位单价1.9万。综合他们的需求和各个房源的属性，这套相对最合适。关于国博一期和二期的洋房，这一次又发现了一些区别所在。我觉得这个点还是比较有价值的，因为目前二者的价格差距不明显，但是这个点我觉得在一定程度上是可以稍微、稍微对价格进行一些影响。你们不用期望了，我这里不会写出来的。因为我觉得写出来可能会市场定价，暂时不方便写。私聊可以告知……但是没有买国博洋房的需求的，就不用来问了哈。我真的真的超级忙，很多读者跟我提问，我经常会隔好几个小时，甚至隔天才回复。但是你不用担心我不回，凡是我没空及时处理的，我都会先置顶聊天，不然会忘记！这个习惯我是一直有的，这个置顶聊天的功能确实好用！PS：如果有陪同看房需求，可以私信洪小楼，目前十一月中旬后可约！
洪楼News专注南昌楼市
楼盘测评、学区划分、板块分析
更多的楼市资讯与思考
欢迎扫码关注！
如想加入洪楼News读者交流群
扫右边的码或者找菜单栏！