猛料！继上周线下交流会后，洪楼粉丝购房有福利！

上周六我们应华润的邀请组织了一次线下交流会，来了一些读者到场跟我们线下面基。

在屏幕后面当了两年的键盘侠，终于进行了第一正式的线下交流。所以当天上午还特地去剪了个头发，捯饬（收拾）了一下。

这个事没有在公众号上宣传，只是在朋友圈和我们的交流群里说了一下。所以有些没有加群的朋友可能就不知道这个事，那么今天就把那天的情况简单聊一聊。

这个交流会的主办方是华润，请了三家自媒体来交流，主题是“九龙湖”，我是作为洪楼News的代表去的。

华润安排的这次交流会的诚意也很不错，虽然现场都是昆仑御项目的logo，但是在内容上真的没有任何强制输出项目。这个到场的读者都可以作证，我们整个交流下来，都是在讨论九龙湖的板块，对项目的提及很少。

所以在场的读者也有感受，我来这里并不是在被灌输项目价值。我准备的演讲内容是在开场前两个小时才给他们PPT，至于演讲内容华润根本都不知道我要讲什么。

我也表示交流会所有的观点是我本人的真实观点，下面简短跟各位回顾一下我输出的内容。

  1、  九龙湖刚刚诞生的时候，我也非常犹豫，表示这个新城规划不按套路出牌

原因有三： 跳跃式发展、低价的团购房拉低了价值预期、太年轻不懂“韩兆亮”

  2、  得出了一套城市板块分析的方法论，可以判定一个板块的天花板有多高，也就是所谓的潜力

方法论就是先定义这里是市民板块or居民板块？

市民板块的天花板是比较高，大概率相对居民板块会有更高的价值。但是这个不绝对，因为必须排除学区这个bug作为前提，但是在判定城市成长的天花板上是完全适用的。

  3、  板块是一个种子，当它还没有长出地面的时候，你很难知道它是一颗大树还是一颗小草。

  4、  九龙湖是个市民板块，有足够多的公共建筑，而且“韩兆亮”很高。当自己掌握了方法论，而且看到九龙湖这个种子长出地面，我觉得它绝对不是小草，所以坚定看好。

最后又安利了一波那篇推文《我为什么建议你买九龙湖？》，这篇文章的角度比较苟且，并且我从来没有见过任何一个人从这个角度跟我聊过城市发展和板块。苟且的背后都是利益，而从利益的角度出发，更容易看见真实的世界。

成年人都懂，行为的背后都是利益。

而后圆桌环节聊了几个问题：

  1、  一个是大城市的房价极差特别大，有8-10倍，南昌才3-5倍。有何看法？

极差的顶端是强购买力顶上去的，越成熟的城市这个极差就越大，大城市在这个方面走的更远，节奏更快，南昌未来也会往这个趋势上靠拢，极差拉大，但是倍数未必会达到那么大。

对于我们购买上，还是比较有指导意义的。

  2、  九龙湖核心板块在哪？

头部在国体，核心在西站南广场！

  3、  九龙湖会不会多校划片？

个人以为短时间不会，各个校区距离稍远，而且暂时无太大悬殊。未来如果悬殊拉大，也存在可能性。

  4、  老城区的普通学区房子要不要留着？

个人以为没有留着的必要，老城区的房子学区是核心价值，在未来的硬件与软件上都很难有竞争力。

此处还研展了一下个人对私立与公立教育的想法：私立的大势还未真正到来，私立的学校数量还不够多，当教育成为商品，优秀资源一定会往利益更多的地方靠拢。

有可能出现类似美国的情况，但也不完全这么看，因为国情不同，我党的方针也不一样。但是这个趋势我觉得会往那个方向走，如果真的这样发展，那么公立学区是会持续整体失血的。

这个比较天马行空，想的是比较远期的东西，近期很难去判断！

以上全部是个人观点，一家之言，不保证对，仅供参考！

最后说下交流会的感受：

这次活动，我总算明白了古人为什么在干大事之前要沐浴焚香、斋戒三日。真的，这三天你要吃的杂了，干大事的时候肚子不舒服就尴了个尬了。

周四晚上吃了个烤茄子，周五下午开始不舒服，周六下午在现场还有些不舒服。当然对我发挥影响不大，只是终于体会到了古人的深刻总结，诚不我欺也！

另外，线下交流在深度上的感觉可以更加深一些，就单个问题沟通深度的效率来说，确实到位。如果条件允许，各位也愿意，还是可以多组织线下交流。

最后说个事如果有意向买华润昆仑御的，可以找我们走个渠道。因为华润这边没有开分销，也没有全民经纪人，我们是合作单位具有渠道资格。如果是别的楼盘，我们都不说这个，因为外面你就能找到渠道。（方式：扫文末右侧二维码添加洪小楼微信）

华润昆仑御的渠道是有一定门槛的，有意向可以联系，存在一定的额外优惠。详细的情况联系我们，会一五一十的说清楚。前提：已经登记过的，就不行了哈！

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