欲哭无泪！还在租房还贷，开发商却破产，谁告诉我该怎么办？

文/洪楼楼主

今天故事的主角是：力扬京都608。2020年10月27日在问政江西上有一条帖子传开了，内容如下：

帖子的大意就是当事人买了力扬京都608的房子，今年已经有半年没有动工了。然后据了解开发商陷入合同纠纷，在2020年10月15日递交了破产申请……

然后留下众多业主在风中凌乱……

问政江西属于非常权威的官媒，这个帖子是发在《舆情直达》这个板块，事情大概率是真的。为核实一下这个情况，我上企查查也看了一眼，这家公司在10月15日确实有情况，如下图：

那么这个事基本上就八九不离十了……

力扬京都608的开发商是江西省力扬房地产有限公司，一个名不见经传的小开发商，以前开发过青山湖安居小区、湖畔豪庭、东方广场等项目，现在市场上几乎听不到这个开发商的声音。

我们关注到这个楼盘，也是因为收到了很多粉丝的咨询。整个项目体量很小，是由一栋20层公寓式住宅（70年产权）和一栋12层的酒店式公寓（40年产权）和底下1~3层的商业组成的商住楼。

楼盘的备案名是湖畔豪庭，我也大概查了一下这个楼盘的历史，蛮悠久的。

2002年，湖畔豪庭一期开盘，售价2000元/平左右，因为坐落于青山湖西岸，可以看湖景，在当时卖得也不便宜 。沉寂了几年后，一直到2009年湖畔豪庭二期本来准备启动，但后期却没了动静。

对这种沉寂多年突然“回光返照”的项目，都请务必多一个心眼。之所以项目的开发会沉寂多年，肯定不是因为老板出去玩了，无心开发……

那么里面的原因可能就会相对复杂，对于购房者来说都是一个风险所在。其实在南昌老城区沉寂多年又回光返照的楼盘也不止这一个，比如站前路还有一个……那么对于力扬京都608来说，我们的建议都是尽量回避。

 
以下截图是我们给读者当初的建议（有问答板块中的回复，有私聊沟通）：

我们一贯的建议都是尽量买大开发商的房子，有口碑的房企。大房企也确实不完美，也有做的不好的时候，但是这种让你欲哭无泪的时刻，大概率是可以避免的……

当然大房企也会出事，有些扩张太猛的房企也很紧张啊。比如某房企在外地的楼盘面临烂尾风险，业主群里的对话让我陷入了深深的思考：

面对烂尾真的非常非常的无奈……

当开发商说：交房了，你们来收房吧！ 业主：质量不行，绿化不行，我们要维权！ 当开发商说：不行了，我要倒闭了！ 业主：别……别这样，我要求不高，能做好就行。至于配套绿化，你看着来就行……

 各位读者请见谅，我没有任何别的意思。交房做的不好楼盘，维权是理所应当，这个完全没有任何毛病。

只是这个事情让我想起那些无法交房的业主，面对他们的辛酸，至少可以证明自己在大方向上没有犯错。至于交付品质那个确实也不好预料和把控，这是这个时代的所面临的情况也没办法。

所以千言万语还是那句话，小房企真的慎碰。

南昌出现危机的楼盘也不是一次两次了，城泰枫华天成二期也爆出了烂尾危机，听说慢慢悠悠把房子给做完了。那么这种你真的就没法去要求品质了，都停工N次，品质也真的只能说“房子盖完了而已……”

同样情况的还有望城的信邦龙湖时代，听说后续也有进展，就是不知道现在进展如何……

这里真的只能表示对众多业主的同情了，这个事态未来会如何发展，后续如何处理，我们也会持续关注的。业主也不用太伤神，事已至此已经是发生的事，伤神也无济于事。

毫无疑问的是，人生的计划、安排和节奏被彻底打乱了。这个项目还是看看后续如何处理，说不定也是有机会能得到妥善处理，可能只是时间不好说吧。

有一次在金茂的直播间，主持人问老罗买房的第一条准则看什么？

看开发商品牌！

老罗当时对那个主持人说过一句话：如果是一个小房企开发的楼盘，位置再好我都不会考虑！

这大概是他的偏执吧，无论对错，但是大概率规避的了风险！

当然已经交付的二手房是可以考虑的，毕竟行不行都摆在那里，能接受到没有什么。

至于新楼盘、期房，真的再说一次：小房企慎买！

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