其他
突发！土拍新政，南昌好房子会越来越多！
今天出了一个比较重磅的政策，先说结论，个人以为这个政策是个好政策！
开头还是惯例步骤，告知各位读者，我们推出了超级好用，专门为南昌本土楼市定制的购房小程序----
如果不了解洪楼Plus可以实现什么功能，看这里→《首次曝光！南昌楼市“摊上”大事了……》
以下是正文部分：
关于这个政策，我们一条一条说：
各县(区)人民政府、开发区管委会,湾里管理局,市自然资源局,市房管局,市市场监管局,市建设局,市发改委:
为坚决贯彻落实“房住不炒”的定位,因地制宜、多措并举,进一步促进我市房地产住宅市场平稳健康发展,结合我市实际,现将有关事宜通知如下。
一、合理确定住宅用地房屋限价。市自然资源局按照“分类调控”的原则,结合各区域房地产市场形势,在年度土地供应计划中合理确定住宅用地规模和具体地块。市房管局根据拟出让住宅用地周边新建商品住房和二手房价格等情况科学制定房屋最高限价。
这条的核心在“科学制定房屋最高限价”，以前大概率是根据一类、二类地段定价，但是发现这个定价方式与真实市场出现了较大偏差。
说两个案例，一个是华润万象城，市场定价高，而政府的地段定价低，所以出现了较大的倒挂。
第二个是南水玖悦府，政府的地段定价高，所以土地的最高限价很高，但是市场对这个位置的价格认同并达不到这个限价，所以也有些……
所以，我认为这一条的意义在于修正市场定价的剪刀差。一句话说的话就是：以后鸡腿盘会少，即便有鸡腿盘，鸡腿肉也少了。
名词解释：鸡腿盘，一二手房价倒挂很多的楼盘。
二、住宅用地可实行“限地价”出让。市区(东湖、西湖、青云谱、青山湖、红谷滩区、经开、高新区、湾里管理局)范围内设置了房屋最高限价的住宅用地可根据房地产市场形势和调控需求实行“限地价”出让，出让时一并设置房屋最高限价、土地竞价上限和一次性报价区间,交易方式采取“网上拍卖+一次性报价”复合模式。
“网上拍卖”阶段竞价超过竞价上限时，转入“一次性报价”阶段；在“一次性报价”阶段,按最接近所有报价平均值的原则确定竞得入选人。
这条是比较重磅的核心，我认为很有意思。目前的土拍政策是，谁出价高，谁拿地。但是这里有个矛盾点，房企为了抢地，不惜牺牲利润。
一块地到手不仅利润薄，甚至没有利润，如果市场节奏不佳，亏损是家常便饭。
各位读者不要觉得房企不会干亏本买卖，实际上南昌这两年亏本买卖并不罕见。
新的土拍政策就是设置了一个封顶价，再高也不给拍了！
这个“限地价”的政策就给出最高的土地封顶价。我认为政府定价会预留一定的合理空间，让土地价格和房屋限价之间有一个相对合理的利润空间。
这样房企的能够得以正常运转，而不是出于恶性循环中。
解释一下恶性循环：高价拿地，赚不到钱，房子不想好好盖，交付群诉，ZF喝茶，抱怨我也没办法，亏钱会要命。
所以土拍新政下，最高出价者未必能拿到地。这里会有两种机会，一种是拿地企业有了合理的利润空间，相对有意愿把房子做好。
还有一种机会是，之前对品质要求高的房企，成本高，在之前的土拍政策中，根本没有机会拿地。那这个新政出来，他们也有机会了。
有利于南昌未来出现一些品质更高的房子。
三、科学制定土地限价。市自然资源局根据住宅用地的房屋最高限价及土地市场形势等情况,合理确定土地出让起始价、竞价上限和一次性报价区间,并报市政府研究批准。
这条就是说以后土拍如何定价的问题，会科学定价，包括限价多少、土地封顶价多少。算是对上面两条的补充，不多说。
四、明确土地竞买相关要求。采取“限房价、限地价”方式出让的土地出让公告时间为30天,竞买保证金比例为60%,出让金缴纳期限为出让合同签订之日起1个月内。
这条跟我等屁民无关，就不操心了。
五、严格限制关联公司参加同一宗住宅用地竞买。“限房价、限地价”地块的竞买人应满足土地出让公告中明确的竞买要求,并在报名时书面承诺其关联公司不参加同一宗地竞买。
土地一次性报价结束后,将竞买人名单对外公布并接受监督,如有关联公司同时参加一宗地竞买情况被举报或投诉,经市市场监管局查实后,则依法依规严肃处理。
这条也跟我等屁民无关。就是不让一家企业用多个马甲去围标，增加中标率。
六、进一步加强住宅工程和装修质量监管。房管、建设、发改等部门根据自身职能联合加强住宅工程质量和装修价格、质量监管,确保全装修商品住宅的装修质量和房屋品质。
这条算是一个总结，就是新政之后，质量问题大概会变少，ZF也在政策上去缓和当今的群诉矛盾，对于商品房质量会更多的关注。
所以，这个政策，我个人认为很好，给ZF点赞。
2021年6月8日
全文结束。大家有想法评论区聊！
楼盘、学区、板块、摇号、政策、资讯
统统都在洪楼Plus
首次曝光！南昌楼市“摊上”大事了……
我看见，九龙湖的一场“万人摇”……
14.1178亿！人口普查数据出炉，南昌……
红角洲的信二代未来到底在哪读书？信仰区学区大解密.....
九龙湖的龙二代到底在哪读书，今天一次性告诉你！
想买顶级学区房的，绕得过红谷滩？红谷滩学区全解析奉上！
速看！南昌学区2020“服不服”排行榜出炉！
速看！南昌的“学区房”进阶手册！（上）
来了！南昌的“学区房”进阶手册（下）！