对比两个板块的所有属性后，我依然陷入了纠结中……
程序猿小白是我许久不联系的一个朋友，前几天他突然联系我咨询买房的事。不久前他带女朋友回老家订婚了，两人在上海工作几年攒了些钱，一共能凑到30-35万左右，想在省城南昌按揭一套房。
不得不说，我这个朋友还是挺人间清醒的，30-35万，在上海就是个买厕所的钱，在南昌虽说不能横着走，付个刚需户型的首付，还是么得问题的。
大家肯定发现了，从一线城市回省会安家的年轻人也慢慢变多了，和政策影响和大城市的生存现状都有关系。
NO. 1｜壹
前不久北京某公交车上有个自称“正黄旗”的大妈，嫌别人给她让座慢了就破口大骂：
“臭外地，上北京要饭来了！”
虽说这位大妈立马就被刑拘了，但这种新闻频频爆出，终究也刺痛了无数北漂、沪漂们的心。此处不留爷，自有留爷处！
如果说最早人们的梦想只是把户口从农村迁到城市，到后来就变成人人都想去大城市发展。哪里有资源，人们就涌向哪里。
都知道一线城市好，都想留下。但是一线城市的门槛，似乎不是努努力就能跨越的。房价高企，小孩读书等等问题，快变成人肉干电池的年轻人，开始动了“回老家”的想法……
但回不去的县城老家，和留不下的北上广深，一样让人进退两难。于是越来越多人把目光投向了教育、医疗和工作机会都还不错的省会城市。
NO. 2｜贰
外地人想在一个城市扎根就必然逃不过买房这个环节，南昌的房价虽然算不上便宜，但也没有昂贵如一线城市那样让人头皮发麻。
在南昌，30几万的首付，是很多刚需人群的上车门槛。刚需还能买哪些地方呢？
年轻人都是买新不买旧的，老城区的老破小肯定不在他们的选择范围内。南昌的新区其实有不少，环境也都不错。
但是大部分价格都不便宜，如红中区、红角洲和凤凰洲，不要说对于刚工作不久的年轻人，就是对有一定经济基础的本地人来说，想在这些地方置业，也不是容易的事情。前几年朝阳和九龙湖还可以选择，这两年房价也涨的让刚需人群望尘莫及了。
我给他们罗列了目前南昌刚需房的四个主力板块，经开西、青云谱、欣悦湖和象湖滨江，均价差不多都在1.1～1.3万，都在他们的承受范围内。
这几个区域都转了一遍后，他们说还是更喜欢赣江西岸，感觉大环境更好点，离红谷滩也近，上班方便。
如果只考虑赣江西岸的话，就只能在经开西和欣悦湖中抉择了，这两个地方都环抱红谷滩。而且都是新开发的板块，比较符合他们的要求。
但是面对两个板块，该如何选择，我跟他们分析了一下……
NO. 3｜叁
先说经开，经开区其实属于南昌市发展比较早的板块，区域面积也很大，是南昌的老工业区。我们将整个经开区以庐山南大道为界限，划分为经开东和经开西两部分。
经开西算是经开区的主城区，区管委会和一些大型商业基本上都在这边。以前对这边的印象说不上太好，工业气息太浓了。
近几年倒是开发了蛮多新地块，虽然从卫星地图上看依然还是蓝色厂房与居住区混杂的一个状态，但整体面貌已经是大大改善了。
目前经开西中心区的整体规划看起来还是很年轻化的。
特别是中央公园片区附近，绿化带做的很精致，道路两旁也很整洁，组团性的地产开发已经呈现出一定规模了，附近高校众多，还有著名的紫荆夜市，这附近的人气一直就不错……
计划22年4月就开业的旭辉广场，无论是从前卫的建筑设计，还是9万方的体量，都是可以做到吸引跨区域人流的，很符合年轻人的胃口。关于旭辉广场的设计，可以看这篇帖子→《裸眼3D大屏+超高颜值，创纪录的南昌商业第一来了……》
中央公园已经初具雏形了，上次在附近转了转，第一感觉就是很洋气，很大气。下沉广场、交互设计、造型的美感，这些元素是南昌现有的以功能性为主的公园中比较缺乏的。
其它规划的项目包括文体中心等也在陆续落地中...可以期待一下。
学区方面，南昌十中经开校区、南昌二中昌北校区，在全市范围内来说只能算中游略略偏上，在经开算头部学区吧。不过经开西的新房子，目前都在十中和二中的覆盖范围内。
经开区是南昌市管辖的，初中生可以考南昌市区的高中，这一点很重要。
人文环境上来说，经开区的居住群体大体上是一些高校的老师，政府工业人员、工厂工人和当地土著（老罗就是经开土著）。
一直以来被诟病的比较多的就是环境问题，工厂和居住区划分不明确，还有说不清哪里来的“臭源”，据说附近居民在家偶尔都闻到令人不适的味道，近两年频率低了很多……
交通方面，经开西远期规划了5号线，虽然规划还在纸上，还是可以稍微期待一下。
现有的出行方式比较局限，不过开车从经开中央公园开车到红谷滩，走高架不堵车的情况下大概只需要15分钟，这个出行时间我是可以接受的。
NO. 4｜肆
再说下欣悦湖。
欣悦湖在新建老城区的西面，算是这两年比较热门的板块之一。
以前大家对新建区这个地方，多多少少还是有点诟病的，素质啊...秩序啊…环境脏乱差什么的...
现在新建老城区的整体面貌已经有所改观了，几个公园改造的都不错，人行道树木长得挺茂盛，生活气息也很浓，恍惚有东西湖老城区的感觉。
但是欣悦湖和老新建的气质还是明显不同，可能因为是统一规划的，整体感觉比较有秩序。
欣悦湖配套已经趋于完善了，比如说新城吾悦广场，已经开业很久了，并且业态还蛮丰富的。再比如说看起来像博物馆一样的新建区文化中心、体育中心，还有即将交付投入使用的28中欣悦湖校区。
所以欣悦湖板块不存在太多的不确定因素，因为很多基础的配套都已经落地了，并且因为所有的土地都已经拍出，绝大多数都在建设中，基本上可以预见两年后，整体的城市界面会很体面。
这一点上，确定性非常高！
特别是湖边上，沿湖的步道已经修建完成了，绿化也做的还可以，有点像湿地公园的感觉，就是公园体量有点小。以后欣悦湖板块的生态需求，基本可以在这里得到满足。
不过现在欣悦湖板块的产品基本上都是毛坯房，如果算上未来在装修上要投入的成本，单价上其实跟经开差不多。
学区目前已经落定的有28中欣悦湖校区，但具体如何划分要等各个楼盘交付以后才知道，但是有一点必须要注意的是：目前新建区的教育体系是由新建区独立管辖的，所以新建区的初中生是不能报考南昌市区的高中...
当然我相信未来不久，新建区大概率会纳入南昌市统一管辖的，教育壁垒有希望打破。
交通上来说，欣悦湖作为赣江西岸的腹地，开车到红谷滩中心区时间比经开西还要快那么一两分钟，往西接直接去后花园湾里，这一点还是很诱人的，反正在我眼里去湾里近，也是一种优势。
远期规划了地铁七号线，但暂时也不确定能不能落地。
目前欣悦湖也是属于地缘性比较强的地块，吸引的人群大部分是新建区本地人口，有些人会担心邻里素质的问题，不过买房的还是年轻人，年轻人总体来说还是会相对更进步一些。
NO. 5｜伍
下面我们来把这两个区域做一个更精炼的横向对比
学区：暂时都没有强学区，教育资源一般。但是经开的初中生可以考南昌市的高中，欣悦湖的初中生只能考新建县的高中。
怎么说呢，个人感觉目前经开西的会略强一些，仅仅是个人感觉。
商业：旭辉广场VS新城吾悦
旭辉广场，从建筑本身来说，行业大咖操刀，配置顶尖，设计前卫。9万方的体量很大，有室内商场也有露天商业街，并且商场北面直接衔接中央公园的。
按照它的设计蓝图想象的话的确是高大上的，未来不知道会不会成为经开区的网红商场。
新城吾悦广场，设计上虽然说中规中矩，但是内部的商业业态还是很丰富的，周末去人还挺多，算是已经做起来的商场。
但是既然已经呈现在眼前，肯定就没有还有想象空间的（旭辉）那么香啦。如果旭辉广场的商业运营成熟稳定，那么这一点未来经开西还是占优……
环境：欣悦湖公园VS中央公园
定位上不太一样，欣悦湖公园属于亲水公园，有点像小型的艾溪湖湿地公园的感觉，目前看环境还不错，很安静。而且欣悦湖离湾里实在是太近了，妥妥的“后花园”即视感。
经开区的中央公园给人的感觉是张扬，个性。根据地形设计出的下沉广场，架空廊道，从一个空间步行到另一个空间，没有“结束”或“开始”的感觉。
设计者用众多环形元素，把空间自然的串联起来，这种设计在南昌是不多见的。这个各有千秋吧……
交通：目前这两个区域出行的主要手段都要依靠开车，到红谷滩的距离都差不多。但是欣悦湖目前的交通网络是要优于经开西的，去红谷滩cbd、湾里、西站、山姆都只要十几分钟车程，甚至去未来朝阳的大悦城+天虹+万达商圈也就多两三分钟……
这一块，个人觉得欣悦湖占优势。
界面：我有点接受不了经开西短期内都无法改变的工厂和生活区混杂的现状，而且是不是还有些“味道”……
这一点上欣悦湖完全没有这个短板……
面对如此相像的两个板块，确实是挺让人纠结的，总体来说我认为这两个片区都更适合围绕红谷滩生活的刚需群体。
如果要我来选，配套上我个人更期待经开西，仅限于中央公园片区...对其他地方毫无欲望...
至于具体选哪里，那就各花入各眼了...
从各个角度分析了一遍后，小白同学还是有点纠结，希望多听点其它人的意见。所以，如果是你，只有30-35万首付款，会选哪里呢？
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