数据+脑洞，南昌是否有千万人口的机会？

常年月薪0.2万的洪院长，最近在我国的边陲之地，进一步培养国际视野去了。

所以好久没有写那种只有“常年0.2万月薪才能培养出的国际视野”的文章，那么这种好高骛远…高瞻远瞩的文章只能我来暂时代笔了……

不翘牙膏了，聊正经的！

 
NO. 1｜壹

私下跟读者朋友交流的时候，提过一个想法，刚需楼盘资产属性在走弱，如果要配置资产，倾向于配置改善的。刚需盘总体的供应量确实偏大，需求其实一直都有，只是供需关系比较宽松了……

所以读者又问：那刚需盘有没有什么机会？

我觉得吧，南昌产业大爆发，人口流入的速度开始回升，那就有机会。

那这样的机会，是否存在呢？

如此宏大视野的东西，我肯定拿不准。我们一向都比较聚焦楼市，对于凌驾于城市上空的视角很少去写，原因有两个：

第一个是这属于城市整体环境的变化，总体来说相对变化是缓慢的，可以在各个方面感受出一点点，并不需要经常挂在嘴边。

第二个是我们本身就是一个普通人，城市主导方向那些上层的工作内容，仅仅只能接触点皮毛，没在近距离观察，得出的结论写出来容易有键盘侠倾向。

所以本身也不太敢妄谈太大的话题，怕被人笑话月薪0.2万。

但是为了回答读者朋友们对于南昌未来的机遇，还是说说心里那些想法吧，可能看上去不乐观，但其实也完全没必要悲观。

 NO. 2｜贰

前几天卢克文工作室写了一篇文章，主题讲的是山西。

内容从古自今聊了聊山西的兴衰，同时有那么一些篇幅提到了江西，有些数据很触动我。

江西和陕西（没错，就是陕西）的GDP只差一丢丢，分别是14和15，我们看下图：

然后卢克文还写了一段（原文）：

其中安徽因为有江苏、浙江的经济辐射，将来的发展前景要更好一些，有望进入前十，江西迟早超过陕西成为第14名，但会长期呆在第14名，能不能有所突破要看造化，而山西会一直跟贵州、内蒙古打持久战，在全国第20-22名这个范围内徘徊。

江西迟早超过陕西成为14名，那么问题来了：江西与陕西如此接近，大概率还会超过它，那么南昌和西安之间是个什么样的感觉？

省份上要挤过一个身位了，为什么南昌在西安面前，看起来就像一个小弟弟？

根据西安市统计局发布的消息：2020年西安市GDP增速5.2%，总量10020亿元左右，西安首次进入万亿俱乐部，如期实现了2017年提出的GDP过万亿的目标，也成为西北首个GDP破万亿城市。

这也意味着我国九大国家中心城市（北京、上海、广州、深圳、成都、武汉、重庆、郑州和西安）全部迈进万亿门槛。

陕西省会—西安，万亿GDP，国家中心城市！多么yyds啊！

南昌，也就是三线城市吧。有些朋友会说是“弱二线”，其实不重要，如果有弱二线，那就有强二线，叫法不重要，怎么算还都是第三档嘛。

我们再看一些数据：

西安市第七次人口普查（以下简称“七普”）主要数据公布，截止2020年11月1日零时，西安市常住人口总量达到12952907人。

1295万！

南昌多少？

625万！

陕西省七普人口总量为39528999人，逼近四千万人口，只是逼近而已，那江西省多少人？

江西省第七次全国人口普查主要数据情况公布，2020年11月1日零时，江西全省常住人口总数为4518.86万人（不包括中国人民解放军现役军人和居住在省内的港澳台居民以及外籍人员）

整个陕西省人口并没有江西省人口多，江西省人口比陕西省多出了500多万，但是西安市人口却是南昌市人口两倍还多一丢丢。

整个陕西省2020年GDP 26181.86亿元来计算，一个西安就占到了38.2%左右。

这两组数据往这一摆，还是有“吸血”的嫌疑，于是就有了“肥了西安，廋了陕西”之说。

所以，我是在吐槽南昌弱咯？

那到不是！我这个人一向正能量，少抱怨，多看积极的一面。

南昌这些年的变化还是有目共睹的，江西省的发展战略，我也没有任何意见，每个省有每个省不同的情况，无论采取何种策略都有利弊，并无万全之策，只看当前的急迫需求是什么。

省会“吸血”对于省会肯定是好的，对于全省是否好，这个我没有任何评判标准，就没有观点了。

虽然江西和陕西二省，基本上江西的身位要超过去了，人口基数也更大。如果说有天南昌真的开启了如陕西一样的强省会策略，我们是否要掂量掂量这背后的潜力空间……

如果能做到西安在陕西的首位度比例，那人口得超过1300万……城区面积得扩个80%吧？

想想都让人有点小激动……

 NO. 3｜叁

说到这里，我们再聊聊我们的老邻居—合肥。

以前比南昌穷，现在……差不多车尾灯都看不到了……

合肥七普人口数据937万。

2020年合肥市生产总值10045.72亿元，也是万亿俱乐部成员了。

 
这两组数据，南昌又黯然失色了……

其实合肥除了背靠长三角，赌中了好几个风口之外，合肥其实还做了一件事。

合肥的朋友告诉我说，合肥在迅速成长的这些年里，安徽省“引导”省内各个地市的大企业总部搬迁至合肥。这个“引导”，你懂得。

黑格尔说：量变引起质变

欧说：数量堆死质量（好像不切题，这句话走错片场了）

一个总部搬过来就是一个总部，但是一群总部搬过来，那就是1+1＞2了。产业集群会产生更多的“化学反应”，所以在合肥经常听到“总部经济”的说话。

当合肥集齐了全省的优质资源，一下就跃升了，渡劫成功，完成飞升。

中国的发展在某种程度上，是摸着美国的石头的过河，小城市也摸着大城市的石头过河，这些路径是可以效仿的。

如果江西下定决心了，南昌会有机会么？

反正看那几个数据，感觉潜力不敢说无限，也挺大的吧，是吧……

 NO. 4｜肆

本来写到这里，已经结束了，突然想起今年3月份，南昌也提出一个“总部经济”的规划：《南昌市支持总部经济发展的若干政策》。

 
去年12月10日下午，红谷滩分局在不动产登记大楼1929会议室组织召开了《西客站地区央企总部基地城市设计暨控规优化》专家咨询会。

前期，红谷滩区政府邀请了3家知名设计单位对西客站北广场总部基地50公顷用地开展城市设计方案编制工作。

在具体执行上，5月份又出了一个新闻说2026年要建成一个总部基地，在西站北广场，这个规划好多公众号和新闻平台都发了。

难道南昌的强省会开始要进入快速发展期了？

即便做不到西安或合肥的10分，能做到个6-7分，那也是不小的增长。

西站的南北广场本就是预留了大量的商务用地，正好是“潜力”释放的空间，这一点确实可以学学合肥，“引导引导”……

这个只看江西是否有强省会的决心了……

本来只想聊下南昌的潜力，怎么感觉写到最后，有种“九龙湖yyds”的感觉？

这个真的不是本文的初衷，大家请自行忽略最后一部分。

好了今日灌水结束，纯粹对比数字，南昌的潜力是挺大的。实际上能不能直接用数字这样套现实情况，我也不知道……

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