鸿星尔克，最近爆红，大家都高喊着国货之光。
这个现象也代表了本土文化的崛起，在楼市里也是同样，不出去转一圈，你是不会知道现在人对“中式国风”有多迷恋。
本人曾在某个“别墅”区亲眼见过某位业主把一栋法式别墅硬生生改成了中式别墅，这个操作惊呆了我……
所以，我近期跑了四个“墅区”，这次给各位看两个“国风”大宅，便宜的300多万即可拿下，说实话看的我好心动
价格一出，估计有人猜到是湾里了……
我个人还蛮喜欢湾里的，远离喧嚣很宜居，真正意义上的城市绿洲。要是在红谷滩上班，其实开车还挺快的，如果不是考虑到教育问题，我可能会毫不犹豫搬过来。
原因无外乎两个，一个是环境好。另一个就是现在市区内的墅类产品太贵了，六七百万已经算是比较常规的价格了，好一点的地段，价格超1000万，还很少……
湾里有很多合院价格才3、400万，价格亲民，门槛低，有钱人买了放在那里不心疼，普通人咬咬牙也有机会实现田园生活的梦想。
这次我一共看了四个项目，分别是华宸十里风荷、新旅明樾堂、远洋天著、万科星光世纪。先看项目，再做个横向对比，ACTION！十里风荷的广告我是在逛山姆的时候看到的，当时工作人员有提醒看房要验资150万，但是后来实际我们去案场的时候并没有验资，老罗上次来的时候，却被验资无情地拦在了门外项目从湾里中心区往梅岭还要再往山上走一点点。开发商是本土品牌华宸，开发过几个楼盘。
十里风荷这个项目听名字也能感觉出来了，走的是江南水乡的风格。最早和蓝城合作，不过后续合作崩了，但是设计还是延续蓝城的感觉。整个项目有155套联排合院，容积率0.68。目前主流在售的主要是200、230平的两个户型，地上两层地下一层，价格大概从350～460万不等，根据院子大小会有所不同。
整个项目由于是建在山体上的，所以实际看到的房子下面有两层架空的车库，一楼是八楼的高度。如果不开车的话，要从正门坐电梯上去。再说房子，我只看了230平的样板间，院子有200多平，比实际在售的院子面积足足大了一倍还多，所以不具备普遍参考意义，看着确实很大气，有大宅院的感觉。
室内是横厅的设计，可以看见整个院子，一楼有一个南向卧室，二楼是主卧和次卧，都有单独卫生间，具体看户型图。也就是说，一共是三房。
但是呢，看地下室的时候销售说实际在售的230平户型，地下室要小一些，会少一个房间，层高也没有样板间的5.7米...只有3米多...所以十里风荷这个蜜汁操作...
相当于我要买的是400万的房子，但是你给我看1000万的样板间...
再说下200平的这个户型，这个户型只能看到毛坯。首先院子不是很大，目测6、70平的样子，其次，每层楼的单层面积感觉都很小，户型上其实和230差不多，但是客厅的面宽很小，不大气。最看不懂的就是负一楼的设计，采光很差，面积又小，连着车库，拿来做什么都感觉不太合适，很鸡肋。
整个项目据说是模仿“坊巷”格局打造的，绿化就比较普通了，院落之间的路也不是很宽敞。风格上都是统一的黑瓦白墙，浓浓的江南园林的味道。
先说说这个项目的优点，产品比较纯粹，只有合院，并且仅有155户，容积率很低。每户会赠送一个车位。缺点吧，其实挺多的。开发商品牌、户型结构等这些都暂且不谈！最让人诟病的一点就是，所有户型的地下室都是算进产证面积的，算是湾里为数不多的完全没有赠送面积的别墅产品。
再加上地下室不是很好用，导致无论哪个户型都没有住别墅的感觉...而且物业费6块钱一平，算进产证还要多交契税啥的。买的理由就那么几个，不买的理由万万千。
哎……下一站干活！不知道大家记不记得，有段时间的士车顶铺天盖地都是明樾堂的广告，但很多人只记住了名字却始终不知道具体位置在哪，没错，它就在湾里，背靠磨盘山公园，马路对面就是岭秀湖，算是整个湾里的头部地段。
新旅的审美确实一如既往地戳中我的点，售楼部是新中式风格，统一的沉稳暗色系又有一种现下流行的侘寂风的感觉，后期会改建成幼儿园。
项目东面有新旅自建的酒店（说好的希尔顿没了），内部有健身房、游泳池、宴会厅等。项目主体分为洋房和合院两部分，总户数314，其中合院122户，洋房192户，容积率0.8。洋房物业费3.2元每平，合院是5元（听别的楼盘销售说5元只是一定期限内，这个明樾堂的销售没有明确告知），洋房和合院没有分开，后期会统一管理。
洋房部分是有底复的，这个底复产品挺有意思的，好多人墙裂推荐我来看看。但是新旅也需要验资才能看房，底复验资100万，想看合院需要验资300万...先说下这个底复，底复有两个户型，分别为163平和147平。
目前只有163㎡的样板房，南院入户，院子倒不是很大，目测50平左右，但是格局比较方正，好用。
房子是上下4层，1、2楼计算进了产证面积，负一负二层为赠送面积，每层的面积都差不多是80平左右，刨去公摊面积，整个房子差不多也有300平左右。先说下这个房子最大的特色，就是它的负一楼，其实是在地面上的，也就是说我们从院子进入的并不是一楼，而是负一楼。真正的一楼已经是二楼了，可以从北面入户。划重点，这套房子有三层都是在地面上的，这样做的好处是实用面积很大，而且负一楼的南北两面也都是有采光天井的，就不会那么潮湿阴暗，会更好使用。虽然是毛坯交付，但是参考样板间的装修来看，应该是可以装得很大气的，负一负二楼做一个挑空的设计，负一楼的横厅正对院子，没事可以组织朋友们来聚个露天晚餐，搞搞小烧烤啥的，因为面积足够大，可以有各种功能的发挥。因为我对带院子的房子有执念，最主要价格是我可以承受的范围，280万能买到320平带院子的房子，感觉还是有点性价比。但是毛坯交付，保守估计光是装修就是100万打底，而且一时半会儿不太可能会住，空置成本太高了...遂，放弃。但是这个户型也有它的缺陷，因为每层的层高都有3.2米，4层加起来就有将近13米，这个高度爬起来还是挺费力的，加上每一层的面积其实也不大，所以楼梯不能占用太多面积的情况下就设计得有些陡峭。
虽然销售一再强调电梯公司来实地考察过说可以在楼梯旁再加装电梯，但是现场来看感觉还是有些勉强，可能装也能装但是要占用客厅的面积，所以我对能装电梯的这个说法存疑，如果不能，对老人小孩不友好。另外的147户型，格局上会差一些，每层70多平的面积显得太局促了，虽说价格便宜将近40万，但是我觉得就不如买个平层住的舒服了...没啥“墅质”...
我要来重点说说合院。据说一开始放风500万起，湾里卖这个价格可是让我大吃一惊，所以我今天就是奔着一睹合院风采来的！合院分南北苑，样板间是最大的一套南苑，产证面积为220平，上下五层，一样是负一层在地面，直接连接院子。不过这个院子也会比实际在售的院子大一号，有80平左右，实际院子其实和洋房的院子差不多大，5、60平左右。门口有牌匾，双开黑漆木门，两边有抱鼓石。户型也是没毛病的，面宽将近10米的大横厅，往楼上走是退台设计，顶楼是只有主卧的大套间，电梯和楼梯相对而设，布局合理。 光看到这些，真的觉得妥妥的豪宅即视感了...但是...仔细观察会发现...因为北苑的院子是从北进的，所以南北苑的围墙其实是连接在一起的，建筑主体距离特别特别近。毫不夸张的讲，站在自家窗户边都可以看清楚北苑的人在做什么。所以，这个合院，不光是双拼，还是南北拼...过道也很窄，两边是南北苑的院子。这点我不是很能接受...可以说是整个合院产品的致命伤了...合院产品一共4个户型，南苑有215平、220平两种户型，北苑有183平、209平两种户型。价格北苑390万起、南苑460万起（和放风价差距不小，可能也没有想象中那么好卖吧😂）。车位要另外买，两个车位售价30万。明樾堂的优点是显而易见的，首先是地理位置在湾里确实是很优越，算是闹中取静的一个地方。其次产品比较有特色，无论是底复还是合院，负一楼都是在地面上的，实用性很强。
而且底复产品有一定的性价比，适合买别墅有点困难但是又特别中意此类产品的人群。最后，明樾堂无论是从园林还是建筑风格、室内装修，我觉得审美都是在线的，审美一定程度上提高了产品的价值。缺点就是我刚刚说的致命伤了...然后可能产品不算特别纯粹吧，平层的洋房挺尴尬的。由于篇幅限制，我需要把远洋天著和万科星光世纪放下一篇了，四个项目全面的总对比，我们也在下一篇里重点说。本篇，让我们先对比一下明樾堂和十里风荷。
商业！
湾里的商业其实都要依赖爱琴海，但是众所周知这个商场是一拖再拖迟迟没有进展。就目前的现状而言的话，明樾堂最靠近中心区，有一些大型商超，生活便利度还是有的，未来离爱琴海购物公园也是最近的，十里风荷靠近湾里老街，附近有一些小型商超，日常的生活所需应该不成问题。
因此，明樾堂>十里风荷
教育！
其实湾里的教育普遍不强，十里风荷和明樾堂还不明确，但是十里风荷附近有个天行创世纪私立学校，不想读湾里已有的公立学校，也就只能选择这里了。
所以教育这方面，打平吧……
交通！
交通方面明樾堂也会更胜一筹，下快速路拐个弯就到了。公共交通方面，都没通地铁，相差都不是很大，出行都要靠开车，多开几分钟少开几分钟的区别而已。
有朝一日湾里要是能通地铁，明樾堂的优势就显现出来了，因为它的位置，大概率是能蹭到地铁的。
所以，明樾堂>十里风荷
周边环境！
这个要看个人喜好了，十里风荷属于梅岭山脚下往山上靠一点的地方，相对来说地势会高一些，可能更安静些，明樾堂在湾里属于城中闹市区，但是又有点闹中取静的感觉，周边环境也很不错。
明樾堂OR十里风荷，见仁见智
产品！
审美上，我个人比较喜欢明樾堂，整体感觉更大气简练，虽然也是中式设计，但是偏年轻化，对于各个年龄段的购房者来说，接受度都会比较高。但是我爹这种上了岁数的人，十里风荷这种更偏诗情画意一些的风格会更迎合他的审美。
户型结构单从双拼别墅和合院来说，各有优劣。前文也已经说的很详细了。
十里风荷：没有赠送面积，室内空间小。但是产品很纯粹，院子面积适中，会赠送一个车位。
明樾堂：南北苑连在一起，隐私是问题。院子不算大。但是负一层在地面，实用率高。平层洋房、洋房底复和合院，不够纯粹，完全是三种人群。
取舍一番，明樾堂>十里风荷
以上其他维度之外，还不能跳过价格。价格上，明樾堂南苑215平的门槛是460万，十里风荷200平最低是350万。
虽然明樾堂价格最高，但是结合它的位置优势，还有实际使用面积，其实这个性价比我个人觉得略高于十里风荷。十里风荷相对来说单价最高，胜在纯别墅社区。明樾堂的163底复是所有户型里最让我心动的，户型除了电梯的安装问题其他的没什么毛病，负一楼的设计也很有特色。而且洋房部分楼间距很大，舒适度上来说，除了洋房楼上住户比较多，其它的我觉得倒不比合院差多少。价格比南苑低了将近两百万，还赠送一个车位。同质化产品很少，有一定稀缺性，未来流通性也是有的，性价比还蛮高的。在湾里不管是买叠拼也好，底复也好，都是一件很主观的事情，简单来说就是“我喜欢，我需要。”这些产品适合两类人群，一种是有度假需求的，手里有闲钱，买一套放在湾里周末和节假日来小住一下（这一点上还要考虑物业费的成本，别墅的物业费普遍在千元左右）。一种是工作相对自由，出行基本开车，教育方面没有太高要求的人群。短期来看湾里板块不会有什么质的飞跃，长期来看还是有发展的，但是这个发展周期会特别长，如果地铁能顺利通到湾里，对湾里会是颠覆性地改变。但是依然不建议抱着投资的目的在湾里买别墅类型的产品，目前房地产市场依然处于观望气息较浓的阶段，大资产投入弱势板块风险很高，而且因为湾里的同类型的产品太多，未来想转手会很难。下一篇，我们来对比星光世纪和远洋天著，不要走开哦！
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