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【板块分析】这个板块有“强势崛起”的潜力…………
现在说正事:
NO. 1|壹
根据协议,住建部与省政府将扎实推进城市体检工作,共同推动建设城市体检评估机制,统筹城市规划建设管理,推进实施城市更新行动,开展城市高质量发展示范省建设。
目标在2021年基本实现江西全省设区市城市体检工作全覆盖,2022年城市体检评估机制基本建立,2023年城市体检评估机制全面建立,为全国城市体检积累经验、提供示范。
其实呢,把这个政策放在开头,也就是个借口。今天其实就是打算聊聊老城区……的板块!
但是老城区的硬伤其实还有房子本身,有些不适应现在新一代买房人的需求了。以前还有挺多“微操达人”,专门“捡漏”老破小,然后包装一番再出售,赚个预期差的利润。
这个套路有时周期挺短的,快进快出,一年搞个几单也挺舒服。但是现在这个现象少了,因为明显感受到了需求持续下行,没有那么好流通了。
不过,今天的主题不是来吐槽的,是想从楼市的角度出发,我们可以探寻一下老城区的【板块】机遇。
但……跟老城区谈板块,是一件伤神的事情。
比如红角洲的学府公馆就丝毫享受不到红角洲的板块红利,虽然它位于红角洲,但是真的不在板块之中。绿地香颂都比它强很多……
不过已经没有可利用的土地了,想象空间很小了。如果再要拎一个出来,只能是青山湖西岸了!
西湖区主导的朝阳新城差不多熟了,青山湖区想搞个大动作就是东站新区,也在不断的酝酿中,规划是不断调整优化,据说怎么高级怎么来。
东湖区目前正在弦上的就是青山湖西岸,未来可能还有扬子洲。
NO. 2|贰
以及偏爱它的人群。
东湖区的紫金城房价其实并不便宜,但是也有人为之买单,还比如檀悦和央央春天,虽然有教育因素所在。但是不得不承认的就是老城区依然有那么一群购买力还挺OK的人群。
好在青山湖西岸也没有很大,所以供应量并不会很大,安放老城区未来的高级购买力,算是一个容器。
NO. 3|叁
个人以为这个东西是青山湖西岸的【灵魂】。
对于提升整个城市界面和逼格,非常重要。而且观赏性与实用性俱佳,一条空中连廊把江与湖相连,使得两边的水岸资源可以通过步行共享。
然后它本身又是一个大型的户外活动空间,上面可以活动,估计下面也是活动空间,对于夏天来说,在城市阳台下面也能有一个不错的活动场所。
而且这个配套在南昌具备唯一性,算是一个城市景观地标,对于改善居住环境和生活方式大有裨益。
但是,就是进展缓慢。这玩意一定得做出来,不然灵魂没了……
不要总拿学区说事,我们有那么多读者咨询,样本量不少,不是每个人都唯学区的。其实有些家庭挺“分裂”的,夫妻双方一人在红谷滩工作,一人在高新工作,买房想找个折中点。
以前聊朝阳,现在又多一个选项。还有些根本不需要学区的,有些单位是自带教育资源的,比如南大体系。虽然接送有些远……
地铁四号线另一头去老城区:广场(丁公路北)、火车站(丁公路南)、绳金塔、朝阳、西客站……
都是一些不错的城市节点,而且换乘一号线去红谷滩的逻辑也很顺。这一点比朝阳去红谷滩强些,朝阳如果坐四号线去红谷滩,比如地铁大厦,挺纠结的。
往西到西客站换乘2号线,往东要到广场换一号线,或者还可以绳金塔换3号线,到八一馆换1号线,但是这样得换乘两次……
绕了弯弯……
这里和沿江快速路也是很快对接,以及一环线,走一环线往南往北去哪都快。城市越是发达,其实交通越不是事。
这个板块要体面一点,购物中心不能少,这个得有,不然缺少了很多味道。就像辣椒炒肉没放肉,虽然辣椒也好吃,但是没肉就少了很多味道了……
目前是中骏世界城定了,一个大盒子+一个滨湖商业街。算是填补此处的空白了,目前这边的商业业态相对淳朴,只有一个萬家mart,我去过很多次,经营面积稍微小了点,只有一层,不过也够用。
然后就是楼下的季季红和coco奶茶,基本就没啥了……
急需购物中心来填补一下空白。然后中骏马路对面也是规划商住用地,凭感觉应该还会有一个盒子的规划,毕竟马路两边空中有城市阳台相连,两个购物中心正好可以借着“阳台”互动、互通一下,也挺好。
这边就传过各种绯闻了,目前传的多的就是龙湖……天街……嗯,是个好东西。
若能落下两个盒子+大阳台,还有地铁,挺来事的。
看控规,红圈这里也有设计,但是此处目前还是棚户区。
有些感叹,杭州西湖边的商业做的风生水起,南昌就湖边基本没啥商业氛围,青山湖也是好资源,有些可惜……
4、学校
一个是19中,一个是南昌二中,然后还有一个规划中的邮政路小学。估么着未来很可能以青山路为界,北面光明+19,南边邮政+2中。以上仅仅为猜想,做不得数,具体以实际通知。
NO. 4|肆
这边楼盘还算有一些扎堆感,目前在售就是中海寰宇天下,一些大户型,房源也不多了。
奥园柏翠中央,感觉躺平了,基本上售楼处只有看场子的。中骏世界城算是目前的主要供应量,销售也过半了……看数据上半年卖了7个多亿。
后面要面市的是【交投·置业|融创|美的·青山印】,看了效果图,融创式的审美,立面感觉不错。
为什么要加个【】,不加真的容易看岔,这是一个楼盘的名字。案名有些复杂了……
还有新来南昌的选手港龙中国,不熟悉,应该是接了原来七里滨江那个项目。
这边已交付的融创青山湖壹号、力高澜湖国际,加上未来这一片交付的新房,以后看过去会看行,会有一个板块边界感出来。
而且还有土地要拍,会有新的楼盘拔地而起。
不过青山路北侧有些电网线路,要弄一弄了,这种线路迁移应该挺麻烦的。但是不处理吧,土地估计也不好拍卖,不晓得城市阳台的施工会不会也会受影响。
估计这个让东湖区会有些麻烦……
反正此处还有土地,还有空间,就是进展真的缓慢,东湖区不复当年的荣光了,这个位置还是值得搞一个体面的样板出来。
楼盘、学区、板块、摇号、政策、资讯
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