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重磅!打通广州路、象湖隧道东延,洪都新城迎来春天!

洪楼News老罗 洪楼News 2021-09-25


大消息、大消息……

 

刚刚,南昌公示了广州路打通、象湖隧道东延的批前规划


 


广州路打通说了好多年,终于听到真声音了。象湖隧道东延将让青云谱又多了一条直通朝阳、红谷滩的主动脉了。


整个项目位于九洲大街~广州路中段,是连通象湖隧道、横跨京九铁路的关键路段。


项目西起象湖隧道东出口,东至溪桥东路,规划道路宽50—72米,全长约2.5km,线路规划为城市主干道。


隧道主线和道路主线都规划为双向六车道。

 


经过隧道打通广州路这样的规划还是第一次听到,而为什么要用这种方式?

 

答案很简单:快速对接广州路。

 

地面上的“干流”略多,仅仅地面打通,红绿灯还有几个,效率低了。为了让广州路的车流快速抵达象湖西岸,采用隧道的方式将两种需求的车辆进行分流,效率大大提高!


任督二脉一下就打通了,本来以为搞打通广州路就完事了,没想到规划超预期。



如果这个规划敲定,未来逐步实施落地,个人以为这个对于青云谱是一个大利好。

 

老南昌有句话叫:男娶江纺,女嫁洪都。

 

江纺和洪都都是曾经南昌两个很大的“产业基地”,当时围绕着两个大厂形成了非常齐全的配套,整个厂区里面应有尽有,非常方便。


 


当时虽然在城区边缘,但是里面的生活比城区还滋润……

 

这大概是最早的产城融合案例。

 

青云谱后来还有江铃,作为南昌三个最老的行政区,青云谱给我感觉是成也江铃洪都,败也江铃洪都。

 

因为两个大厂的布局,导致整个城区的路网到了青云谱就“变形”了

 

比如在城区南北干道“洪都大道”,到了青云谱就拐弯了,然后与井冈山大道汇成一条路,本来南北可以有两条干道,这样就只能有一条了。

 


然后东西干道呢?

 

我觉得没有……

 

本来这个大任应该是落在广州路的头上,但是广州路也碰到了一个麻烦,就是江铃厂区横在中间,据传2023年完成搬迁,实际时间得看具体实施情况。


此外这个规划还要跨越京九铁路,施工难度还是比较大的。

 

从象湖东岸的施尧路去到广州路那边,就不是那么顺畅,给人的感觉就是任督二脉没有打开。

 

一环线、象湖隧道通车之后,算是把青云谱外围与其他城区的链接打通了。

 

但是内部却没有通,所以青云谱一直都想把广州路给扶正,成为真正的东西干道。

 

这条道路也事关重大,一个是青云谱的门面所在,毕竟区政府就在广州路上。

 

第二个就是广州路要对接未来的南昌东站,也是南昌市的门户之一。

 

这么重要的一条干道,到了井冈山大道却止步了,东西向的车流还得汇入南北向干道,效率大大降低。

 

于是现在终于准备开干了!


即便江铃未来搬迁时间不能确凿,起码可以用地下隧道,先用起来。任督二脉先打通再说,练不了《易筋经》,先把《洗髓经》练起来。 


于是未来从南昌东站出来,开车一直沿广州路西行,可以一直穿过象湖到九洲大街到朝阳桥、前湖快速路。
 

一下子拉近了与朝阳、红谷滩的距离。
 
谁受益?
 
一条关键道路打通,增加了交流的通路一定是双方受益的。
 
就像两个人思想交流与碰撞,肯定双方都会受益。
 
但是肯定有受益更多的那个人,谁呢?
 
青云谱呗。
 
说的再细点:洪都新城、广州路沿线。
 

为啥?
 
比如两个人在一起交流,一个专业大牛,一个业余爱好,大概率是业余爱好者会收获更多,当然专业大牛在不断的输出中,也会受到新的启发。
 
朝阳、红角洲、红谷滩是强势板块,青云谱是弱势板块,连接更通畅,板块上的价值壁垒相对也会小点。象湖东岸一直都是通的,所以受益也不大,主要是广州路那边。
 
当然了,别激动……这个仅仅打通道路对于房价并无很大刺激,道路的建设完善是属于基础建设范畴。这个东西对于板块的增益,是需要时间慢慢兑现的,最终有多少受益可以直接体现在板块的面貌上,才是实质的。
 
不管如何,这个规划的执行,肯定是利好洪都新城+广州路沿线的。

对于刚需群众置业广州路来说,交通便利了,抗性也会小。

那会不会把改善群众,更容易吸引去强势板块呢?类似大城市用高铁虹吸小城市?
 
我觉得一个城市里的交通虽然有阻隔,但是毕竟只是城市内的,壁垒和成本没有那么高。我觉得这边的改善群众即便没有这个,基本上也去往强势板块了。剩下的肯定会有,但不是主力军了。

另外,对于广州路的天板块可以稍稍的抬高一些空间,我说的是稍稍的。
 
对于山姆、朝阳商圈、华侨城文旅来说更容易辐射青云谱的人群了;洪都的丽丽水煮和大拇指奶茶,也容易辐射朝阳群众了……
 

双方受益。
 
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