单价8000+，这个老破小给我看的流下了口水……
F1.
前天我在洪城公证处见证了大悦城首次开盘摇号的现场，亲眼确认没有我之后（我也没资格报名），带着无人机去了另一个地方。
当小飞机飞到这个位置，对下图中的这个镜头，我在瞬间有点恍惚：
“这景象好像万恶的资本主义国家的别墅社区啊，一栋栋小洋楼规矩的排开，门口停着别墅主人的私家车”
这个美利坚某个社区的航拍，跟我上面拍那张也就少了几棵树嘛，神似啊……
这是哪里呢？
再看一张图，我估计有人能猜出来了：
明眼人已经看出来了，这不是啥别墅区，这里是：洪都。
为什么天天喊着头部资产的我们，突然关心起老城区的老破小了？
作为一个正经的南昌楼市自媒体号
关心南昌的城市变化，是我们一直都在关注的事情，只不过很多东西的变化是需要时间的。之所以这次来洪都，是因为丽丽水煮好吃啊……洪都老旧社区的改造很有味道。
对着这个丽丽水煮……老旧社区焕新的“街坊里巷”竟然流下了口水……
F2.
曾经围绕着航天航空产业而形成的“洪都”是一个大社区的概念，或者说是产城融合的概念更贴切。
原来的洪都是一个热闹非凡、配套非常齐全的产城模板，反正不用出洪都啥都有，除非你要去逛百货大楼和中山路。
但是随着城市化的不断深入，新生代住宅的拔地而起，老区逐渐被遗忘了。洪都这一片在南昌近20年的城市化红利中，受益颇少……
其实现在也意识到了，大开大阖的造新城其实已经不太现实了。城市成熟板块的大规模拆迁改造这个成本也越来越高。国家的口号也由“棚改”变成了“旧改”。
而洪都这个模式，有点“旧改”样板的味道，我们一起来看下它的改变。
F3.
原谅我没有以前的图拿出来最对比，但是我可以根据一些印象来描述描述。
比如说洪都六区这一片，挨着学校临街的这一条有几家早点店，曾经都是比较粗放的经营方式，几张桌子往外一支，摊着一摆就干起来了，就我们小时候那种拌粉摊，
往里走的路都不太平坦，还有砖石露出泥地，楼与楼之间电线盘根错节，枯藤老树偶尔点缀，一幅暮气沉沉的感觉。
但是现在焕然一新，不仅把老社区彻底的改造了一番，连带着整个大片区的规划都重新定位了一下。
中间新溪桥北二路被定位成为了洪都夜巷，在去年冬天的时候已经惊艳亮相了。原来丽丽水煮那个门口本身就是餐饮店比较多的地方，路边停车也日常靠运气，烟火气很足。
门口还有外摆，生活更加惬意……
改造以后颜值上升了好几个档次，用一些既复古又年轻的元素点缀了这条商街，竟然一度让很多人跑去打卡。
洪都的另一个商业代表“大拇指奶茶”也在这条街的转角，在整条街的墙壁上还有一些历史印记的装饰，以及一个文化馆。
这里突然之间变成了洪都的文娱中心，还经常跨区域吸引人流过来消费。
这条街已经被曝光过很多次了，不是我们的重点，我们的重点是街背后的房子。
F4.
有人告诉我：夜巷背后一排的房子，有人想连着几套一起买下来，但是有一家没同意，所以这个交易还没谈成。
无论交易是否谈成，起码有一点改变，本身这里的房子基本陷入了流动性枯竭的境地，突然之间获得了市场关注的价值。
虽然我估计买家的意图是买来作为商铺使用的，但无论怎么样，市场的需求被激活了。
这个房子其实是非常老的设计，这个设计经常唤起我脑海深处关于小时候的记忆。两层楼的尖顶小屋，横向住着很多户人家，有人住一楼，有人住二楼。
户型基本可以算是“单开间”（最多两开间）的模式，从南到北贯通就是一家。一楼的人家开了门就是巷道，小孩子就在门口的水泥地上扑画片……
前提是这家门口有一块完整且平整的水泥地，若是泥巴地就挖几个洞打弹珠了。
住二楼的人家需要从这个楼梯走上去，然后背后一条通道底的连廊，连接着N个门，每个门进去都是单独的一户人家，户均估计40平米的样子。
住二楼的孩子，偶尔就会蹲在这个连廊上玩，同住二楼的大人经过都会逗两句邻居的小孩，要么就是让小朋友让一让……
那么现在变成什么样子了呢？
1、首先建立起的围墙、大门、小门，还分人行门与车行门。
围墙：
大门：
再看人行的小门：
青砖立柱、漆木栅栏、复古小灯，门还不土，挺有味道，仪式感到位了。
在这里把那种中式国风别墅社区努力想营造的“街坊里巷”的感觉，原汁原味的还原了出来。关键这个还不是营造出来的，这是正儿八经的“街坊里巷”。
在某个瞬间，我突然之间有个大胆的想法：把其中一二楼的几户全部买下来。比如小一点就买个四户，楼下两间、楼上两间；大一点就六户或者八户，自己改造一个小“别墅”、小洋楼出来。
这成本可比买别墅低很多了，关键配套还非常成熟，走不到两分钟就能吃丽丽水煮……
不过限购哈
2、 对坊巷里的道路翻修
楼与楼之间的道路重新全部翻修了一遍，现在完完全全是清爽的柏油路。
清爽和平整不说，在巷子的转角还设计了小绿地，在部分楼栋的墙根也设计了绿化用地，种上了花花草草什么的，这看上去就舒服多了，更有生活的味道。
3、 停车位的规划
现在的生活肯定离不开汽车了，所以很多老旧小区的通病都是停车位不足。不仅不足，还非常考验停车技巧，在那住一个月，可以拍拍胸脯说：天下没有难停的车。
从航拍图可以看出来，洪都的改造对停车位进行的重点的预留，停车位的划线都非常清晰，而且是尽可能多的设计车位，不少业主都能把车直接停到家门口了。
这个车位估计是做不到一比一，但是现在的入住率其实也并没有很多，不少房子都空着，我估计应该差不多够用。
还规划了电动车停车位，这个遮阳棚似乎还没有完工。
巷子里还有七系呢……
4、小区设施的设计
以上说的几点都是基础需求，要想生活像点样，就得有点绿……增加一些附加设施，或者说上层建筑，虽然不是很上层，但是对于老旧小区来说算是有点上层了。
比如雨棚，
一楼的住户门口都增加了雨棚的设计
比如摄像头
新小区才有的安放设施，这里也不含糊
而且这个摄像头还是跟路灯一体的，这个路灯也体面多了，照明效果也更好。曾经那种大喇叭式的路灯可以退休了……
不光有这种实用型路灯，还有那种装饰型路灯，不仅完成了照明使命，还能有点小景观效果，加上这种别有风味的苏式建筑，带点国风的青砖立面，夜间效果想必还是可以的。
比如健身、休闲、娱乐设施……
每隔几条巷子，就会有两栋楼之间用彩色塑胶做地面铺装，在空中看过去色彩更鲜艳，打破了板正坊巷的沉闷，也存在一些装饰性和功能性的空间，这里取消了停车位的设计，也是可以让小朋友肆意玩耍，老人休息也更放松。
几个彩色空间的设计，都感受一下，还有运动场地和儿童娱乐设施。
那么，让我们重新用几个关键词来理解下这个社区：
纯洋楼的低密社区、青砖立面的复古风格、街坊里巷的建筑布局……
自动抬杆的车行闸道、社区智慧安防设施、不同年龄段的活动场地……
街角点缀的绿地与景观小品、原地保护的百年大树、出门即是商业街……
文艺与历史气息浓重、生活配套一应俱全、周边九年制学校环绕……
未来还有历史文化公园的建设、九洲高架的东延……
查了一些最近的成交，价格主流在8000多，接近九千，偶尔有一万出头的。你心动了么？
F5.
其实任何一个国家都很难做到人人有房，一个国家总有庞大的租房群体，也意味总有那些买不起房子的人。
如果你遇到了人生低谷、或者能力有限，实在没钱买不起新小区，其实这种老旧小区的改造社区未尝不可以考虑一下。
改造后，确实在外部环境体面了许多，未来交通、周边公园规划好了，还能更舒服一些。
总之，让城市更美好了。
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