富力华庭交付了……

富力华庭是一个含着金钥匙出来的项目。

NO. 1｜壹

关于这块土地，我最早的印象是一个农贸市场，门口有些店铺可以吃东西……粉汤……酒槽汤圆之类的……

多年以前，下班后从高新赶到红谷滩来开会，总会到这里简单糊弄两口再去参加会议。

后来……

这里被推平了……

2017年5月10日，这块地拍卖……

205轮竞价之后，溢价62.5%，最终楼面价8522元，被富力收入囊中。

那时的红谷滩已经非常成熟，这块土地、这个项目一度被称为红谷滩最后的住宅。

当然其实未来还会有的，见缝插针的土地红中区还是有，而且有些空地预留很久了，说不定也会修改规划。

但不管怎么说吧，这个地块全城瞩目！

 
NO. 2｜贰

什么样的房子最吸引人么？

在核心地段正式成为核心不久之后的新房子！

买房子……

要么我们会遇到新城区的新房子，房子是新的，城市是荒的。等十几年以后树长成了林荫小道，房子已经倍显疲态……

要么就是老城区的新房子，林荫大道上盖出崭新的房子，很漂亮，但是推窗出去望到的却有些……

林荫+新房，注定就是一个稀缺的组合。

我算是非常早期的滩民了，我“住”红谷滩的时候，这里最早的楼盘滨江豪园还是一块工地、中寰医院还是土，我在五中的宿舍楼可以直接看到南斯友好路……中间什么都没有……除了土……

那时夏天的红谷中大道，一片树荫都没有……

这几年红谷中大道终于成长为林荫小道，地段到了最美年纪，不少房子都略显疲惫，然后此处迎来的注定稀缺的新房子。

那时多少人垂涎富力华庭，可想而知。所以，它一出来的调性和预期都非常之高。

但有点生不逢时，也有些遗憾……

不逢时是南昌限价横空出世，卖多少由不得项目了。遗憾是，项目需要配建两栋安置房，而且地块整体有些小，不好发挥。

本来定位不是豪宅，那也是准豪宅。

但是当价格没有达到预期之后，项目就调整了定位，说实话调整后定位比较普通了，真的挺普通的。这是户型不能改，如果能改，我估计富力连户型都打算改了……

 

NO. 3｜叁

前不久，富力华庭交付了……

对于这样一个曾经在焦点中心的项目，还是应该过来瞻仰一下的。

这一次并非整体交付，仅仅交付了高层。低密产品、公寓、写字楼都还在施工当中。高层就两个户型，140+和170+的，就是三房和四房，都是两梯两户。

首先，小区的分隔，这个确实有些……

小区里面有一道铁丝网，一边PC砖铺贴的部分就是富力华庭的商品房部分，另一边柏油路的就是安置房的空间。

一网之隔，两边观感相差很大，商品房这边路面没有停车、有些那么一丢丢园林设计、儿童娱乐区、休息区；这边直接路面停车……

南昌这类“魔幻”画面是比较少的……

我知道北京有共有产权房，开发商拿地建设一部分商品房，还要配建一部分共有产权的房子，然后一个小区两个标准，用围墙隔开。

然后两边的业主冲突不断，一边要求拆墙，一边坚决不拆……

希望南昌就这么互相安好吧！

第二，我们看那么一点点公区部分

比如园林……

简单虽然简单，但是吐槽还是算了，属实没有什么发挥空间，又要考虑现在的消防规范。

还有个儿童娱乐区……

还可以……

门头的设计还行，下面几层用石头包裹了一下，上面是涂料，基操勿六，都这样。

大堂一幅现代“艺术”画，气质过得去，不土。

一楼还有住户……没有架空层有些遗憾，本来小区空间就不大……

都交付了，电梯还没完全调试好，这黑暗的电梯。

虽然我经常出入工地，坐黑电梯也不是一回两回了，知道运行没啥问题，但体验感确实差了些意思，咱都交给业主了，电梯却没亮灯。

两梯两户的电梯，电梯厅很大，但是两户中间是没有防火门的，也就是开门可以看见对方家门，但是门口只能摆摆东西，打柜子是不太方便的，墙上都有东西，你们看看……

第三，室内

咳……有些脏，交付的保洁感觉差了一道工序，室内没有杂物，但就是灰尘特别多，一步一个脚印。

包括阳台的栏杆上都是灰尘。这个倒没啥大问题，就是观感不好，印象分会减分啊，兄弟！

装修的话，比较简单，就是非常非常普通的装修房。也应我们开头说的，定位是标准非常普通的房子，并没有豪宅和准豪宅的预期。

装修标准比较普通，比如中央空调没有，更别说其他大件了……部分刚需盘现在也会配置中央空调……

然后厨具是……万和……

“竟然不是老板或者方太”，这是其他楼盘业主群的一句吐槽，也可以在这里用一用，很贴切……

所以其他材料的品牌，也不多细究吧，总之标准比较普通。施工不算精细，常规水准，总之当初放弃高端定位之后，这样的标准也在意料之中吧。

不过那个厨具还是让我有些意外……

所以，关于内装我们也不多细究吧。

 NO. 4｜肆

这算不算减配？

如果当初合同就是这么定，那不能算减配，只要跟业主讲清楚了就好。

降低定位对不对？

我认为是对的。其实这个项目做高端产品是存在一定的风险的。

高端产品很忌讳土地能级跟不上，在很弱势的做很高级的产品，很容易玩脱的。

这个土地肯定是配得上高端产品，但是这个土地内的规划要求配建安置房。有这个条件在，做高端产品还是会有些勉强的……

这个价格买的值不值？

2.0-2.3的价格，我觉得差不多。这个地段还是很强势的，楼下地铁、学校、商场、小吃街齐活了，就是世茂广场的人气略一般了……

其实对于富力华庭来说，隔壁世茂天城就是一个锚，天城的毛坯也差不多2万多一些。

富力新房，带点装修，这个价格也算合理的。

遗憾的是，红中区的土地是非常合适做高级改善产品的，但是偏偏这块土地的规划并不是很合适。

关于这个项目，我唯一的感觉就是一个非常亮眼的开场，却遇到了一个比较落寞的收场。

用紫霞仙子的话说就是：我猜中了开头，却猜不中结局……

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