去年4月10号，数家在南昌的头部房企去参加了一场土拍，上演了一场龙争虎斗的抢地大战。在这块土地还未挂出之前，民间就一直流传着这宗空置了N年地块的传说，关于它的归属和规划众说纷纭……彼时的经开，工业气息较为浓厚，没有什么成片的居住用地，城市中看上去较为体面的地方基本都位于桂苑大道以西、双港西大街以北的几个片区。
然而这宗传说中的地块就位于此处，其占地面积达到了623.486亩。并且，该宗地块出让前的要求也颇多：需建住宅、商业、文体中心、公园、商住，可见政府对其的重视……这么大体量的土地拍卖，如此多的拿地要求，经开人民未来的生活品质如何，全看这宗地块最终将开发成什么样。直到2020年4月10日，经过104轮的报价，终于一锤定音：旭辉集团最终以4050元/㎡的楼面价拿下了这块位于紫荆路/富樱路以东、双港西大街以北、海棠北路以南、筠霁路以西的地块。于是，关于这块土地的一切传说戛然而止，但当时的人们没有想到，一个传说的结束，其实是另一个传奇的开始。
旭辉中心首开销售额为8.18亿，创下了南昌近2年的首开纪录，不负命运之地。
自南昌旭辉中心的规划敲定之后，其周边的后出让的两宗新地块，整盘限价比旭辉中心高出了643元/平。自拿地的一年起，随着旭辉中心不断地在南昌刷屏，经开区这个曾经一度被人们遗忘的板块也逐渐回归到置业者的视野中，越来越多的人注意到了这里，或者说注意到这里有一座城市中央公园，有一家叫做旭辉的房企，正在做很多别人没做过的事情。甚至经开板块围绕着中央公园的二手房市场，也掀起了一阵波澜……谁都没有想到，一个城市综合体，会改变一个板块，甚至影响南昌这座城市……可见，旭辉做的不仅仅是房子，它更像是一个城市运营者的角色，为板块赋能，像是一把“板块开瓶器”。凭借着自身强有力的板块撬动能力和对南昌这片土地的理解，旭辉要在南昌谱写他们第二次的宏大叙事。就在前几天，旭辉以楼面价3929元/平的底价拿下了位于高新区爱莲街以南、瑶湖以东的两宗地块，总面积约477亩，与当初拍下占地623.486亩的经开地块一样，这也是一次大体量的拿地。为什么旭辉会选择落子瑶湖？并且一出手又是如此大体量的拿地？俯瞰全国，我们不难发现，一个城市的高新技术产业区在城市中的定位和地位都非常高。高新技术产业代表了这个城市的产业高度，也决定着一座城市的天花板。南昌的高新区在南昌也同样是定位偏高的，并且前景光明、后劲十足。我们都知道，南昌产业含金量最强、技术含量最高的区域莫过于高新区。从1991年南昌高新技术开发区成立，到2001年高新区区域面积首次扩张，再到如今区域面积286平方公里，高新区飞跃式的发展有目共睹。
南昌作为重要的航空制造基地、新材料、电子信息等高新产业基地，其中最重要的研发生产中心就在高新。2020年，南昌高新区在全国169家国家级高新区综合排名中，连续六年“进位赶超”，位居全国第26位，站稳国家级高新区第一方阵，多项备受海内外关注的国家重点工程，都有南昌高新区的“基因”。例如，电子信息产业集聚了华勤、龙旗等国内ODM前五位企业，以及欧菲光、中微半导体、兆驰等行业领军企业；航空产业集聚了中国商飞、洪都集团等大型央企；医药健康产业拥有正邦集团、济民可信集团等一批国内外医药健康知名企业；新材料产业有江铜、江钨等本土实力企业。目前，南昌高新区有9家企业年销售过百亿元，有4家企业市场份额全球第一，8家企业全国第一。艾溪湖、瑶湖两片胡泊，自然风光风景宜人，艾溪湖湿地公园、高新区图书馆等多个网红打卡点吸引着全南昌人前去打卡，这里有着更优质的生态环境。不仅如此，这里还聚集着城市中许多有活力的年轻人——大学城，也坐落在高新区。这里有着雄厚的产业、丰富的生态、年轻的活力，手持十分优渥的资源。并且，这里的房价在整个南昌市也处于头部地位。艾溪湖板块二手房成交活跃，备受买房人青睐。瑶湖畔今年登场的两个纯新盘，也一炮打响成了网红盘。高新发展得的确迅猛，但与此同时也存在一个问题，产业蓬勃发展的高新，经过数十年的土地开发，从青山湖时代到艾溪湖时代再跨越到瑶湖时代，辖区内能够大规模开发的土地已经几乎没有了。面对承载未来城市人口的问题，高新的发展只能向东——瑶湖，成为了一个重要的承接点。未来将围绕应用基础研究、科技成果转化、未来产业培育、高端人才集聚等功能进一步明晰定位，重点服务江西、南昌各大主导产业的新能源新材料技术、电子信息技术、生命健康技术、航空智造技术转型升级，争创具有国际有知名度、国内有影响力，科学与生态相统一、生产与生活相配套，拥有一批大院大所、科学大装置、龙头企业研发创新基地的创新承载区、发展动力源。江西把参与大飞机项目及建设南昌航空工业城作为全省经济发展的重大举措，已列入江西省鄱阳湖生态经济区整体规划。据预计，在“十二五”期间，该区将投入30多亿元，建成道路120多公里，为瑶湖组团构建便捷快速路网。
瑶湖岛是南昌未来高新技术研发中心城市顶级产业聚集地，航空科创城很可能是南昌未来唯一可以实现弯道超车的项目。一个城市的发展靠产业，如今南昌的产业正在向东布局，或许也就意味着，瑶湖板块是南昌非常具有潜力的板块。并且，南昌在城市东端的布局不仅只有产业，还有交通——高铁东站。南昌东站即将接入的京九客专是唯一南北向的高铁，串联的都是全国发展前列的城市：北京、雄安、合肥、南昌、赣州、深圳、香港等，它将会是南昌新的发展机遇。高新以瑶湖科学岛，航空城，高铁东站为城市核心基建引擎，正在让南昌进入一个新的时代。而旭辉落子的地方在哪里？三个未来新星之间——瑶湖东，十分具有前瞻性。旭辉拍下的这宗地块，北面规划了瑶湖TOD，西面紧邻瑶湖，在居住体验方面，未来这一带的想象空间将会很大。该地块分为4个部分，住宅用地兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地、商业用地、社会停车场用地。依然是公共设施+住宅+商业的组合，这一切与一年前的那场土拍极为相似。旭辉总裁林峰曾说过，“尽量拿溢价低的地”，这也是旭辉的战略核心，三道红线之下，旭辉稳扎稳打。目前的瑶湖，还有许多开发空间，如今有了旭辉的到来，或许在未来它也会像经开那样散发新的能量。
毕竟旭辉每一次落子，都给人带来超预期的惊喜。在一号线西端的经开土地上，旭辉已经有了十分成熟的土地开发理念，同样是产业之城，同样是大学城汇集的板块，这里有产业，有年轻人，有亮眼的规划，有可以想象的未来。作为南昌城市价值高地的高新区，板块价值不断上升的环瑶湖板块，我们期待环瑶湖板块可以因为旭辉的到来得到进一步提升。
据小道消息，此次旭辉，将携最新的城市运营理念，更多的集团资源注入，更为时尚，前沿的产品理念，再一次的展示旭辉对于大盘打造，城市运营的能力。
看样子，旭辉铁定了要做“大盘专业户”“板块开瓶器”
相信接下来，旭辉高新大盘，未来将会是南昌最值得期待的项目之一！
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