今天（8月4日）上午10点，南昌高新区南昌三中高新校区旁一宗地块、瑶湖东岸两宗地块，经开区一宗地块，共计4块地进行出让，最高限价13409元/平。本来是五块地的，但是青山湖的地块不知道为何终止交易了。这四块地中，最耀眼的莫过于南昌三中高新校区旁的这块地，离地铁大概600多米，斜对面就是新城吾悦广场。按照目前该学区的范围，这块地是妥妥地未来的三中学区房。据说有十多家开发商报名参与竞拍……我们之前也说过，继鸿海溪园最后一栋楼摇完后，目前在三中学区内，已经没有新房可售了。这宗地块毛坯限价13409元/平，相比2018年鸿海溪园土拍时的限价11400元/平，提高了2000元/平，但是相比周边万科海上传奇、恒大御景等二手房卖到了2万元/平的价格，还是很有价格优势的，而且又是唯一的新盘了。地铁+学区+商业三件套集齐一身，未来等这块地入市后，估计又要开启新一轮的摇号“千人摇”模式了。经开这宗地块的话，在江报翰林世家西侧，南面一路之隔是南昌二中经开校区。这两年这附近的地块出让比较多，也算是形成了一片聚集区。而瑶湖东岸的这两块地挨在一起，两块加起来超过470亩，容积率也比较低，周边还有一些盘在售，价格一万出头。另外，土拍新政出炉后，此次土拍依旧没有按照新的政策执行，依然只是规定了住宅限价，对地价没有限制。最终，DAFJ2021012地块（高新三中旁）被拿下中海，楼面价6317元/平。DAFJ2021011地块（经开地块）正在拍卖中……DAFJ2021013地块（瑶湖东地块）被旭辉拿下，楼面价3929/平，底价成交！
DAFJ2021014地块（瑶湖东地块）被旭辉拿下，楼面价3975/平，底价成交！
地块位于高新区艾溪湖北路以南、京东大道以东，地块面积66.0255亩，用地性质为商业商务、二类城镇住宅用地、服务设施用地、社会停车场、公交首末站用地，容积率1.0＜综合容积率≤1.89，建筑密度：CD303-A02≤30%、CD303-A03≤35%、CD303-A04≤40%、CD303-A09≤22%，绿地率CD303-A02≥30%、CD303-A03≥25%、CD303-A04≥25%、CD303-A09≥35%。起拍总价2.7亿元，起拍楼面价3246.06元/平方米。
地块要求：
1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为13409元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售具体要求详见公开出让方案。
2、宗地内需按规划要求建设不少于2万平方米的总部办公及配套用房和400个地下车位，具体要求及约定详见公开出让方案。
根据规划设计要求，A02地块和A09地块为为两类住宅用地，中间两块地为服务设施兼容幼儿园以及商业用地、商务金融用地兼容社会停车场。也就是说，总共可见住宅的面积也就约38亩，地块面积非常小，容积率2.5，估计就建个5、6栋楼吧……开头也说了，这块地的位置非常好，一个是高新本身出让的地块就很少，何况还是高新三中的学区；二来，这块地离地铁和商业都非常近，集齐了买房优先考虑的三件套，而且都是优质的。地块限价13409元/，加上装修的话，未来最高限价16909元/平。如果，再来一个品质开发商绝对是锦上添花了。据说报名的开发商有十多家了，包括建发、正荣、国贸、龙湖、力高、万都、旭辉、远洋、保利、新旅、中海、绿都、赣电等，已经能预想到这将是一场持续的争夺战了……时间接近11点半，已经出价150多轮了，溢价率达到了85%，楼面价突破6000元/平，依然还有好几家房企在持续加价……
地块位于南昌经济技术开发区海棠南路以东、储备用地以南、范家路以西、瑞香路以北，土地面积为91.5亩（合61000㎡）。土地用途为二类城镇住宅用地,兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地。容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。地块起始价510万元/亩，起拍总价46665万元，起拍楼面价4250元/㎡。
地块要求：
1. 宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9586元/平方米（毛坯价）。
2.需配建邻里中心，包括1000㎡社区服务站，1200㎡社区文化活动站，750㎡社区养老服务站，270㎡社区卫生服务站，300㎡生鲜超市，4840㎡9班幼儿园，770㎡小型多功能（球类）场地以及150㎡室外综合健身场地。
这块地的位置在经开，虽然不是最火的双港西板块，但是近期土拍出让也是比较密集了，也是形成了住宅聚集区吧。
地块南面一路之隔就是南昌二中经开校区，算得上是经开区的名校。周边的新盘中海云麓里、绿梦隆和青岚书院目前售价在12000元/平左右，这宗地块加上装修价格，也基本是卖这个价。
据说，这块地有好多家开发商报名，准备收入囊中。中海当时拿地价是5685.71元/平，而限价比这块地少差不多700元/平……不晓得最终结果会如何……
DAFJ2021013地块
DAFJ2021014地块
DAFJ2021013号地块位于高新区厚溪路以北，蜚英路以东，面积261.766亩（约合174510.6667㎡）。该地块分为4个部分：其中B07-01地块为住宅用地兼容城镇社区服务设施用地，幼儿园用地，B07-03地块为商业用地、商务金融用地、住宅用地，B07-12地块为城镇社区服务设施用地，B07-06地块为社会停车场用地。1.0＜综合容积率≤1.779，地块起拍价466万元/亩，起始总价121982.956万元，起始楼面价3929元/㎡。住宅毛坯限价9498元/㎡。根据规划要求，需要配建街道级邻里中心和社区级邻里中心，包括社区服务中心、养老中心、社区文化活动中心和12班的幼儿园等。
DAFJ2021014号地块位于广电路以南、麻中大道以西，面积215.346亩（约合143564㎡）。为二类城镇住宅用地，兼容城镇社区服务设施用地，幼儿园用地，1.0＜综合容积率≤1.6，地块起拍价424万元/亩，起始总价91306.704万元，起始楼面价3975元/㎡。住宅毛坯限价9498元/㎡。这两块地加起来约470亩了，地块面积非常大。两宗地块的容积率也不高，一个是1.8和2.0，一个是1.6，估计会建小高层或是新时代洋房的组合吧。
地块位置就在瑶湖东岸。从卫星图看，目前这里就是一片荒草地吧。西边就是瑶湖，北面聚集了几个项目，像是蓝光林肯公园和瑶湖豪宅、华勤湖畔花园等。蓝光林肯公园一期已经交房了，二期当时18年刚开盘的时候，我跟康小楼还去了开盘现场，那叫一个火热。打着“地铁没通真好”的口号，当时就卖到了11000元/平，洋房的价格还更高。如今，三年过去了，地铁依然没通。整个瑶湖东岸都比较沉寂……北面离地铁最近的华邦观湖别院的洋房，还在售，看了一眼价格是10800元/平；华勤湖畔花园也差不多就这个价。
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