数据大调研：疫情下商场萧条期的曙光、服务当地游客的酒店业和安全的旅行度假房产
——Camille Renshaw
在本期文章中，我们将分享一些观点，以阐明购物中心为何受到micro-fulfillment（这是一种微型自动仓储系统，其理念是将小型仓库设施设置在接近终端消费者的城市中心地带）趋势的影响，以及在后疫情时代高净值人群将如何改变他们的度假习惯。
“商场萧条期”的曙光
今年6月，Coresight Research 发布了一份报告。报告中称，预计到2020年底，美国将有2至2.5万家零售店停止营业，其中50%到60%的零售店都是开在商场里的，而这也将会进一步推动“商场空间迟来的合理化”。在此背景下，亚马逊也在与Simon Property Group（美国最大的购物中心运营商）讨论将申请破产的Sears和J C Penney的部分门店改为亚马逊的配送中心。这家电子商务巨头计划利用购物中心邻近人口聚集地的优势，利用停止营业的零售店门店来设置配送中心。
J C Penney的分店 图源：网络
亚马逊的入驻或许是商场一种可靠的收入来源，但将主要租户（即那些有能力为周围小型租户带来客流量的知名零售商）换成千篇一律的仓库，却会大大改变商场的风气。投资经纪公司B+E的首席执行官Camille Renshaw说，“为替代百货商店，购物中心所有者考虑了学校、医疗中心和老年人场所等。但在当下的新冠病毒大流行中，工业则成了剩下的唯一仍在考虑的因素。”
其实在此之前，很多购物中心如香港的H Queens，已开始将租户种类调整得更加广泛，转向以体验为基础的新型商业模式。而亚马逊的上述计划则是在CBRE的一份新报告出来之后提出的，该报告显示，自2017年以来，美国有近1400万平米英尺的商场零售空间已被转换为工业空间。
服务当地游客的酒店业
在我们近期探讨酒店行业未来的FrameLive在线访谈中，Concrete Architectural Associates事务所的创始人Rob Wagemans预言，酒店所有者将从服务国际游客比如商务人士，转变为吸引更多的当地居民。如果是以万豪集团最新的收入数据为参考的话，Wagemans的预测是正确的。
Rob Wagemans
Concrete Architectural Associates
事务所创始人
根据瑞银集团（UBS）的酒店住宿业分析师Robin Farley估计，（疫情爆发前）万豪的70%收入都是来自商务旅行。但如今，万豪总裁兼首席执行官Arne M. Sorenson却透露，“选择度假村和自驾游的休闲旅客”将成为万豪在中国恢复营业的关键举措。”
安永会计师事务所预计，在疫情爆发后，商务旅客的航班将减少28%，万豪则希望当地的休闲游市场能够保持下去。目前来看，自驾游是主流——这意味着顾客通常是最远来自100-200英里半径范围内的本地游客。提供全球酒店业市场数据的STR公司的高级副总裁Jan Freitag也表示，在美国，航空旅行和酒店预订之间的关联已经完全瓦解。近期在接受在线新闻平台Hotel News No的采访时，Freitag解释说，（现在）只有五分之一的房间预订与航空旅行有关，这个比例意味着很多人都是选择自驾的方式来旅行的。
安全的旅行度假屋
著名房产咨询公司Knight Frank Global的研究显示，高净值人群重新燃起了对度假别墅的兴趣。这则消息令豪华酒店经营者和那些希望在乡村地产市场站稳脚跟的酒店运营商感到焦虑。这项涵盖44个国家的调查发现，26%的受访者都表示，由于新冠疫情，他们很可能将购买第二套住房。三分之二的受访者表示，他们将根据各个国家应对危机时的处理情况，来决定去哪里购买房子。这表明，精英人群正未雨绸缪，打算把这些地方当成下一次疫情爆发时的避难所。
位于安吉山报福镇深王线的竹海山林深处，泛域设计试图让老建筑具有现代服务功能，又可感受大自然的深刻体验。摄影：施峥
Knight Frank的国际销售主管Mark Harvey解释说，“买家通常看重三个关键因素：快速的网络、高质量的医疗服务和能够产生可靠收入的房产。近几年的夏天，我们发现欧洲人趋向于选择在不同的地方进行短期旅行，但我认为欧洲人传统的度假方式将马上回归，即一家人迁往一个地方住四至六周，在这里招待亲朋，在一个地方度过一个漫长的假期。消费者态度转变的核心是对健康和家庭的重视，我觉得这种趋势会持续下去。”
临安鱼乐山房民宿，久舍营造以“重见山水”为改造目标，利用稀缺的山水景观与地形高差，打开原建筑封闭的界面，将山水景观大量引入内部，变成空间氛围体验的主题。 摄影：赵奕龙
文/ Peter Maxwell
图/ HDVL Designmakers
翻译/竞炜
校对/果果
编辑/颖书
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