房产证里有秘密！写你名字未必是你的？这个必须知道！

最近朋友圈疯传一条推文：

“房产证上的名字，有木有你并没什么用！”

真的没有用吗？

先别慌，这么大的事儿，

还得听一听权威解释。

▼

结婚买房，房产证上写谁的名字？

只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没结婚，就彼此不信任了？这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？

真实案例

婚前贷款买的房
离婚时法院判房子不属于共同财产

2010年初，小媚、大光经人介绍相识，仨月就登记结了婚。2011年10月，小媚生下了儿子小光。儿子还不到两岁，小媚就把大光告上了法庭，要求离婚。

法院在一审时查明，大光在结婚前，贷款买了套房，房产证上写的是大光的名字。在小媚提出离婚时，这房子的贷款还没还清，由银行保留房屋所有权，这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产。所以，小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求，法院不予支持。

当房产证上只有一个人的名字

Q: 他结婚前全款买了套房，这房子是他的？
A: 必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。

Q: 结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？

A: 那可不一定。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

通俗点说，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，一起赚钱养家，一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，两人离异，关于房屋的归属问题，夫妻可自己商量。。

Q: 婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。 这房子肯定是他的？

A: 是的。

解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，这是属于他的独立财产。

当房产证上有两个人的名字

Q: 这房子是他全款买的，这房子归他俩？
A: 不一定！

解答：举个例子，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。

Q: 俩人一起贷款买的房子，是他俩的？
A: 是的。

解答：如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归夫妻二人共同拥有。

Q: 这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？
A: 如果没有“借条”，这房子就是他俩的。

解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。

当房产证上有第三个人的名字

Q:房产证上有第三人的名字，怎么办？
A:先析产再分割。

解答：举个例子，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。

这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

都了解清楚了吗？

先弄清楚这些问题能避免日后产生矛盾哟！

转发相互告知！

---

编辑：佛山工会 

来源：人民日报

猜你喜欢  ▽

“佛山工会”评论功能已开通

欢迎戳文末“评论”留言吐槽调戏工会君✬欢迎分享这篇文章到你的朋友圈✬