一楼（电梯首层）业主是否需要交纳电梯费？

如果分析“电梯纠纷”，那么关于一楼业主是否需要交纳电梯费则一定是绕不过去的部分。一楼业主认为“我又不用电梯，凭什么要交电梯费”；物业公司则表示“电梯是公共设施，一楼业主有义务共同分担费用”，双方观点持续PK，为物业纠纷埋下隐患。

何为电梯费？

电梯费，更准确的来说应该是电梯运行维护费，指的是电梯日常运行以及维护所发生的费用，主要包括运行产生的电费、年检费、保险费、日常维护保养费等，但并不包括电梯的中修、大修和更新改造费用。这笔费用主要用于保障物业管理区域内电梯设备的正常运行、维护保养。

各大小区一楼电梯费怎么收？

目前关于一楼业主的电梯费收取主要有三种情况：

一是物业公司采取“一刀切”的统一标准收费，一楼业主与其他楼层业主一样，无差别交费，文昌花园小区就实行这样的收费方式；

二是根据“谁使用谁付费”的公平原则，一楼业主不使用电梯则不交电梯费，比如月亮园小区，部分楼栋的电梯并不在一楼停靠，所以这部分楼栋中的一楼业主无需交纳物业费；

第三种则是对一楼业主实行优惠收费政策。第三种方式更为普遍，比如中信泰富·锦苑小区、御龙湾花园小区，一楼业主的电梯费用打8折；江都区春江花都小区一楼业主的电梯费则优惠40%。

对于一楼电梯费的收取物业、业主怎么看？

对于一楼业主是否需要交纳电梯费，目前主要有两种看法：

一是全体业主必须共同承担电梯费，不管是否乘坐，所以一楼业主也需要交费。

二是一楼业主不使用电梯，所以就有权要求不交电梯费。

自然，大部分的一楼业主支持第二种观点。文昌花园的一位一楼业主认为，“我从来没使用过电梯，既然没享受到这项服务，为何要交电梯费呢，这不是为楼上使用电梯的人买单吗？”文昌花园的物业人员表示一楼业主拒交电梯费的情况时有发生，他们只能不停劝说、追缴。

而对于第一种观点，小区物业企业表示了认同。有物业工作人员坦言，电梯作为公共设施，不是业主说不使用就可以拒绝交费的，如果他们让一楼业主“免单”，那么其他楼层的业主就会不满，导致小区矛盾逐渐加大，难以管理。

不少楼上的业主则认为，“我们住在高层，坐电梯也是没有办法的。如果一楼业主不坐电梯就不需要交电梯费，那大家当初都买一楼好了，更何况也不能保证一楼业主绝不会使用电梯！加之，如果我们不使用小区的公共设施，那么其维修保养费用是不是就不需要交；晚上不出去散步，完全不需要小区路灯，那么相关的公共能耗费是不是也不需要交？”所以，大部分楼上的业主都不同意一楼业主不交电梯费。

也有小部分一楼业主表示愿意交纳电梯费，但是由于使用较少，全额交费自然就不太公平，所以如果物业公司给出合理的优惠幅度，那么交电梯费也是可以接受的。

可是优惠也可能会带来问题，一位物业工作人员说，因为给一楼业主实行了优惠收费制度，二楼、三楼等一些较低楼层的业主有意见了。这些业主认为自己比起较高楼层的业主来说，电梯使用量要小得多，既然一楼业主的电梯费优惠了，为什么他们就不可以。这些情况的出现让不少物业企业十分头疼。

一楼业主交纳电梯费有没有依据？

关于一楼业主是否需要交纳电梯费，大家见仁见智。那么从法律上开说，一楼业主是否需要交电梯费呢？根据《物权法》的规定，电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其既享有权利，也需承担义务，一楼的业主不能以不使用电梯为理由，不交纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务”。所以，从法律上来说，一楼业主交纳电梯费存在一定的合法性。

一楼电梯费怎么收取最合理？

那么一楼业主的电梯费应该怎样收取最为合理？全体业主、物业企业都认同的，才是最合适的收费方式。若要达成这样的标准，小区业委会就应该发挥作用。在小区成立业主大会以后，一层业主可以就其在电梯收费方面的意见和其他楼层的业主进行沟通，之后在小区业主大会上民主决定电梯费用分担的具体办法。之后一楼业主就可以据此与物业企业协商，签订新的物业服务合同，修改原来的电梯费用分担办法。通过这样的方式，既不会产生邻里纠纷，亦不会与物业企业产生矛盾。

那么怎样的收费标准较为妥帖呢？考虑到电梯使用量的现实情况，有业内人士建议，物业公司应该实行阶梯式或划段式标准收取电梯费，这样既公平也合理。同时，为避免因电梯费产生纠纷，开发商在售楼时就应告知，一层业主是否承担电梯费。

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