陕西不再受理物业二级升一级资质｜西安住宅维修资金应急使用新程序
停止受理物业服务企业二级及以下资质认定
二级升一级资质申报不再受理
西安市住宅专项维修资金应急使用程序
维修资金管理中心
根据《西安市物业管理条例》关于住宅专项维修资金应急使用的相关规定，制定本程序：
一、适用范围
本程序适用于新城区、碑林区、莲湖区、未央区、雁塔区、灞桥区及高新开发区、经济开发区、浐灞生态区、国际港务区、曲江新区、航天基地住宅专项维修资金应急使用。
二、住宅专项维修资金应急使用范围
物业保修期限届满后，发生下列紧急情况危及房屋使用和人身财产安全的，可应急使用住宅专项维修资金：
（一）屋面、外墙防水损坏造成渗漏的；
（二）楼体外立面脱落的；
（三）电梯故障，经特种设备检验检测机构检测，需要维修、更新或者改造的；
（四）消防设施故障，消防管理部门要求对消防设施维修、更新或者改造的；
（五）二次供水水泵损坏导致供水中断的，但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外；
（六）专用排水设施坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的。
三、住宅专项维修资金应急使用程序
（一）提交申请（区级管理机构受理）
物业服务企业在紧急情况发生后立即采取应急防范措施，并同时向区物业管理行政主管部门、开发区管理委员会（以下简称区级管理机构）提交书面申请。
应急使用书面申请包括：
1、小区的基本情况，小区坐落、竣工时间；
2、本次所维修和更新、改造的共用部位、共用设施设备已超过保修期的证明及损坏证明（电梯维修须提供特种设备检验检测机构出具的书面材料；消防维修须提供消防管理部门出具的书面材料；其它维修项目须提供3户以上(含)业主维修需求书面材料）；
3、物业服务企业营业执照、资质证书、物业服务合同、法人委托书、经办人身份证及联系方式。
注：
①电梯维修项目须提供《电梯维护保养合同》；消防维修项目须提供消防验收合格相关证明材料；
②以上材料中法人委托书为原件；业主书面需求原件加盖单位公章；其它材料查验原件留存复印件，复印件须加盖单位公章（物业服务企业对上述材料的真实性负法律责任）。
（二）现场查勘（区级管理机构）
区级管理机构收到申请后立即赴现场查勘，属于维修资金应急使用范围的，出具《住宅专项维修资金应急使用确认书》（附件1），通知物业服务企业立即组织维修。
物业服务企业组织维修并在物业管理区域内显著位置张贴《住宅专项维修资金应急使用告知书》（附件2）及《住宅专项维修资金应急使用方案》（附件3），张贴时间为3天，期间联系工程造价咨询公司查看《住宅专项维修资金应急使用告知书》及《住宅专项维修资金应急使用方案》张贴情况及维修项目情况。
（三）申请首款（市级管理机构受理）
物业服务企业持以下材料向市房屋维修资金管理中心（以下简称市级管理机构）申请首款：
1、《住宅专项维修资金应急使用确认书》、《住宅专项维修资金应急使用告知书》及《住宅专项维修资金应急使用方案》（原件）； 2、已张贴《住宅专项维修资金应急使用告知书》及《住宅专项维修资金应急使用方案》及“工程首款超过总工程款”退还承诺书（原件）；
3、维修工程预算书（原件）；
4、施工单位营业执照、资质证书、安全生产许可证（复印件加盖公章）；
5、工程合同（复印件加盖公章）；
6、《住宅专项维修资金应急使用项目首款申请表》（原件）-（附件4）;
7、《住宅专项维修资金应急使用转帐介绍信-首款》（原件）-（附件5）；
8、维修和更新、改造工程首款发票、收据（原件）。
注：电梯维修须提供特种设备检验检测机构出具的书面材料；消防维修须提供消防管理部门出具的书面材料（复印件加盖公章）。
（四）首款拨付（市级管理机构）
市级管理机构审核通过后，按照工程预算金额的30%拨付至物业服务企业在维修资金专户银行开立的“使用账户”。
（五）竣工验收
工程竣工后，物业服务企业、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，签署《维修和更新、改造工程竣工验收单》（附件6）。
（六）费用公示（区级管理机构）
经验收合格并完成竣工结算后，物业服务企业将《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》（附件7）和《维修和更新、改造工程竣工验收单》在物业管理区域内显著位置进行公示，公示期为三天，公示期间区级管理机构赴现场拍照。
（七）申请尾款（市级管理机构受理）
公示期满后，物业服务企业持以下材料向市级管理机构申请工程尾款：
1、《维修和更新、改造工程验收单》（原件）；
2、《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》（原件）；
3、《维修和更新、改造工程竣工验收单及工程结算费用分摊清册公示证明》（原件）-（附件8）；
4、维修工程结算书，第三方审价机构出具的《工程结算审核报告》（原件）；
5、《住宅专项维修资金应急使用转帐介绍信-尾款》（原件）；
6、《住宅专项维修资金应急使用项目尾款申请表》（原件）-（附件9）;
7、维修和更新、改造工程尾款发票、工程造价审核费用发票及收据（原件）。
（八）尾款拨付（市级管理机构）
市级管理机构审核通过后，将工程尾款拨付至物业服务企业在维修资金专户银行开立的“使用账户”。
附件：
1.《住宅专项维修资金应急使用确认书》
2.《住宅专项维修资金应急使用告知书》
3.《住宅专项维修资金应急使用方案》
4.《住宅专项维修资金应急使用项目首款申请表》
5.《住宅专项维修资金应急使用转帐介绍信-首款》
6. 《维修和更新、改造工程竣工验收单》
7. 《维修和更新、改造工程结算费用分摊清册》
8. 《维修和更新、改造工程竣工验收单及工程结算费用分摊清册公示证明》
9. 《住宅专项维修资金应急使用项目尾款申请表》
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