字字珠玑!物业承接查验标准,一张表格理清楚
▽下表所列项目及标准根据国家有关建设工程验收质量规范摘录,供参考。
▽执行时可根据国家现行颁布有效的各相关专业的建设规范、标准及当地法规要求进行细化及修订。
一、房屋及附属共用设施 | ||
项目 | 检查标准 | |
屋顶天台 (露台) | 隔热层、防水层板缝油膏紧帖,表面无裂缝 | |
天沟落水口畅通,无垃圾,管道完好 | ||
地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀 | ||
地砖:粘贴牢固、无缺棱掉角,无裂缝损伤,色泽一致,对缝砂浆饱满,线条顺直 | ||
屋面、平台坡度适当,檐沟和天沟内没有明显积水 | ||
防水层不起皮、不开裂、无空鼓;大雨天后进行渗漏检查 | ||
檐口板平整,檐沟落水畅通 | ||
天沟内雨水横向落水口,配备平面铸铁篦子,竖向落水口配备半球形铸铁篦子 | ||
瓦片表面平整,无破损 | ||
女儿墙外墙涂料不脱落、起皮,墙面无破损、缺口 | ||
出气口,烟道口顶罩齐备 | ||
天台无滞留施工材料、垃圾,无施工污染 | ||
屋面 避雷设施 | 所有接点牢固可靠、无断裂 | |
表面油漆正常,无脱落、锈蚀 | ||
公共区域 天花、吊顶 | 抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷、无脱皮 | |
无裂缝、无霉点、无渗水痕迹,无污渍;接点平整、无间隙 | ||
公共区域 墙面 | 抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍 | |
墙砖面:粘贴牢固、无缺棱掉角,无裂缝损伤,色泽一致,对缝砂浆饱满,线条顺直 | ||
墙壁面:无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象 | ||
平整度好、无空鼓、无污渍 | ||
面层平整,接缝均匀、无损 | ||
涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象 | ||
墙面砖无缺损,外墙无渗水;干挂花岗岩固定牢固,色调均匀,无破损,拼缝部位用胶密封 | ||
公共区域 地面 | 毛地面:平整、无裂缝 | |
地砖:粘贴牢固,无缺棱掉角,面层无裂缝、损伤,色泽一致,对缝线顺直,砂浆饱满; | ||
水泥砂浆地面:抹灰平整,压光均匀,无空鼓、无裂缝、无起泡等 | ||
散水坡度、宽度合适 | ||
公共区域 门窗 | 开启自如、门窗与墙体连接牢固,无晃动和裂缝 | |
零配件装配齐全,位置准确,无变形 | ||
门锁与门连接牢固,开启灵活 | ||
通道防火门、木门油漆均匀,门缝线条均匀,不掉角、无变形,插销安装齐全 | ||
闭门器安装牢固,调整合适、使用正常 | ||
玻璃安装牢固,无轻微晃动现象,玻璃胶缝密实饱满,玻璃无裂缝,无损伤和;划痕,无污染 | ||
对讲门:开启灵活,通话器完好无损,表面无明显的损伤、擦伤、划伤,通话清楚,液晶显示清楚
| ||
楼梯、扶手、通道 | 无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露 | |
钢筋钢架无锈蚀、无弯曲 | ||
安装牢固,无晃动 | ||
地面平整无空鼓;防滑地砖、台阶防滑条完好 | ||
楼梯扶手安装牢固,铁栏杆的高度(大于1.05米)、间距(小于0.11米)符合规范,无锈蚀 | ||
墙面平整清洁,手摸不沾染涂料,粉刷层无脱落 | ||
踢脚线上下平行、无破损,与地坪连接拐角的收头完好 | ||
楼梯间通风窗灵活,牢固、无损、安全保护栏齐全 | ||
木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝,金属扶手无焊接毛刺 | ||
通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染 | ||
管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常,内墙刷白,无建筑垃圾,有挡水门坎 | ||
公共区域装修(门厅、楼道、公厕等)工程 | 检修孔的位置符合检修使用要求 | |
饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置合理,与饰面板交接处无明显缝隙 | ||
饰面板表面平整,边缘整齐,颜色统一 | ||
饰面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等,胶合板无脱胶、变色和腐朽 | ||
轻质隔墙的板面与基层(骨架)连接牢固 | ||
木装修工程表面光洁、线条顺直,对缝严密,不露钉帽,与基层连接牢固 | ||
窗玻璃安装平整,油灰饱满,粘帖牢固 | ||
饰面砖、地砖表面洁净,色差小粘帖牢固,无空鼓;阴阳角与线角顺直,无缺棱角 | ||
油漆、刷浆色泽一致,表面无脱皮、漏刷现象 | ||
玻璃门地弹簧安装牢固、安全可靠,门锁、把手齐全,间隙合理 | ||
玻璃幕墙安装牢固,连接缝密封胶密实 | ||
公共区域 电气装置 | 电表箱安装符合规范,一户一表与房号准确对应,电表有检验合格标签和铅封 | |
弱电(电信、电视及网通、宽带、智能化、消防模块等)其各分支器箱有明显标识,要求上锁 | ||
配电箱、柜的双电源自动切换装置正常使用 | ||
井道内的电缆桥架接地线连接可靠,导线的连接牢固、紧密 | ||
配电箱:安装牢固,配件齐全,试操作空气开关观察是否正常;开关型号符合设计规定;导线与设计相符;布线规范;开关标识清晰;箱盖油漆均匀无损伤 | ||
公共区域 插座 | 电器插座:盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面,盖板无损伤,符合“左零右火”安全规定 | |
电视插座安装稳固,盖板无损坏 | ||
电话和计算机插座盖板安装稳固,盖板无损坏 | ||
公共区域 接线盒 | 轻击盖板安装牢固,目视盖板无损坏 | |
用试电笔检查是否接通电,接头胶布缠包完好 | ||
公共区域 开关 | 安装牢固,盖板无损伤 | |
开关灵活,接触良好 | ||
公共区域 照明灯具 | 用木或竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封,零配件齐全,灯罩完好无损 | |
打开所有灯具,接通正常 | ||
连续开关三次,灯泡(管)无损坏 | ||
各类灯具(日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等)、插座等均有产品合格证,且安装整齐、协调,使用正常 | ||
红外感应、声控、触摸开关工作正常,面板安装牢固、整齐,无晃动 | ||
给排水管网系统 | 管道安装牢固,位置正确,无渗漏,横管坡度符合设计要求,立管按设计设置检查、清扫口 | |
立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管 | ||
立管穿越屋面混凝土层时有预埋套管,套管高出屋面大于50mm,再在其上做防水层 | ||
立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定 | ||
连接点或接头的整洁、牢固和密封性 | ||
穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性 | ||
固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性 | ||
伸缩节设置与安装的正确性,伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性 | ||
给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒,经当地卫生防疫部门检测合格;明装管道有色标,如:消防—红色,煤气—黄色等;寒冷地区露天管道外包保温材料 | ||
供水设施 | 各层水阀调节灵活,无渗漏水,无锈迹 | |
水龙头调节灵活,流水畅通,接头无漏水 | ||
排水、排污管道 | 安装牢固,配件齐全、无破损 | |
主管进行通球试验,从管道顶端放球可直落地面或排污井 | ||
进行排水试验,从各排水口注水,排水畅通无堵塞,楼下无渗水 | ||
卫生间 | 卫生间洁具安装牢固,无破损、无污渍和刮痕 | |
接口密实,无渗漏无锈迹,冲水正常、不堵塞,冲水畅通 | ||
地漏安装牢固、排水流畅、无堵塞、无渗漏 | ||
明沟暗沟 | 沟底无断裂,沟壁和底抹灰平整 | |
沟盖板安装平稳、牢固,排水畅通 | ||
沙井、检查井 | 井内无垃圾杂物,进排水畅通,井壁无裂痕 | |
井盖搁置稳固 | ||
烟感、温感、喷淋头 | 安装牢固,无损坏 | |
紧贴楼板天花 | ||
分布均匀,无保护死角 | ||
巡检信号正常 | ||
消火栓、消防箱 | 油漆均匀,无少刷、漏刷现象 | |
箱门完好,消防带、水枪配套齐全;管道、阀门无渗漏 | ||
手持式灭火器压力指示正常,气体灭火系统压力正常 | ||
箱门上标识清楚完整,箱门玻璃安装牢固,门锁开启自如 | ||
箱内消火栓按扭安装牢固无损坏 | ||
楼层手动报警和楼层声光报警 | 安装牢固无损坏 | |
油漆均匀 | ||
盖门装卸灵活 | ||
防火卷帘门 | 导轨安装牢固平整 | |
手动操作运行正常,无异常阻拦 | ||
能开启到位 | ||
整体外观无破损,无锈蚀 | ||
地下车库及人防工程 | 地面、墙面平整,无起砂,无空鼓,无裂纹,无渗漏、整洁无垃圾 | |
照明设施齐全,开关灵活,照明正常 | ||
排水畅通,集水井无杂物、垃圾,排水泵运转正常 | ||
地下车库、人防通风设施功能齐全,试运行正常 | ||
交通标识布置齐全;车道出、入口标识清楚,油漆均匀 | ||
自行车、汽车泊位需划线确定区位,汽车泊位编号清晰醒目 | ||
汽车坡道进出口处的减速带配置合理 | ||
在适当的位置安装反光透镜,各类停车、行车指引牌子到位 | ||
绿化工程 | 树木无死株、枯枝、无断根 | |
树木树坪基本挺直 | ||
树木无病虫害、无药害 | ||
图纸与现场苗木规格要符合;按绿化图纸检验,不少株少苗,无病虫害,无死角无杂草 | ||
场地平整,无低洼积水 | ||
草种适宜,草坪平整、杂草少,无裸露地面、无成片枯黄、无病菌害,无大石块及杂物 | ||
绿化水龙头设置合理,有专用手柄控制用水;绿化用水管分布合理,阀门灵活,无漏水,安装稳固;绿化排水系统完善无积水 | ||
无雨水管直接排放至绿地的情况 | ||
悬挂有相应的树木名牌 | ||
市政及附属工程 | 窨井、化粪池的设置、坡度、管径容量与竣工图纸相符,排水通畅,井盖齐全完好 | |
排水沟、散水沟、落水沟不得有断裂和积水 | ||
房屋集中设置信报箱,信箱门锁开启灵活,房号标志清楚、有序,信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点 | ||
楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚 | ||
安全岗亭安装牢固,照明、插座、通讯到位,标识清楚 | ||
雕塑、小品牢固、完好、安全 | ||
招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁 | ||
小区道路上的阀门井盖应牢固,且均与地坪标高平齐 | ||
接管验收的房屋必须做到工完、料尽、场地清,临时设施、过渡用房和建筑垃圾必须清理完毕 | ||
道路 | 路面平整,无水泥块、无起砂、断裂 | |
石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损坏 | ||
面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱少角 | ||
小区道路连接房屋入口与主干道路面无积水(排水反坡)、空鼓和断裂;若铺地砖的,不得高低不平、破损或有明显色差等 | ||
交通标识线、路牌清楚完好 | ||
垃圾房/箱 | 冲洗水管到位,阀门灵活无漏水,地面和墙面铺设磁砖,并有排水设计 | |
石砌筑房,应满足房屋地面、墙体、外墙要求;进出口门开启灵活、牢固、无锈迹 | ||
塑料垃圾桶无破损,不漏水,桶盖完整 | ||
标识清楚 | ||
围墙 | 高度不低于2.5米,周围1.5米内无高大可攀爬物,每4米一个构造柱,尖刺排列整齐,间距不大于0.15米 | |
实体围墙:抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍。 | ||
铁艺围墙:油漆光亮、光滑、无裂缝,金属无焊接毛刺 | ||
二、机电设备及设备房 | ||
配电房 | 开关室清洁、通风 | |
地面刷耐磨油漆(或铺地砖),开关柜前、后铺设橡胶绝缘垫 | ||
有应急灯,布置合理 | ||
模拟线路图正确,安全标识明晰;(如高压危险等标识牌) | ||
仪表、指示灯工作正常 | ||
配备灭火器 | ||
安全工具,绝缘鞋、绝缘手套配置齐全 | ||
门口设置档鼠板,窗户有防虫网,防止小动物进入室内 | ||
高压开关柜 | 目视柜内无杂物和灰尘 | |
仪表、指示灯工作正常 | ||
各母线接点连接牢固 | ||
开关完好无损 | ||
运行无异常声音 | ||
倒闸操作开关灵活有效 | ||
变压器 | 变压器内外清洁无异物 | |
母线、线缆与变压器连接牢固良好 | ||
带负荷运行声音正常 | ||
仪表、指示灯工作正常 | ||
低压配电柜 | 配电柜内外清洁无尘无异物 | |
母线、电缆线之间接点牢固 | ||
各电器开关完好无损 | ||
各电器在投入运行后正常运行,无异常声响 | ||
仪表、指示灯工作正常 | ||
无功补偿柜 | 柜内外清洁无尘、无异物 | |
母线、电缆线之间接点牢固 | ||
各电器开关完好无损 | ||
各电器投入运行无异声 | ||
补偿器功率因数符合标准要求 | ||
仪表、指示灯工作正常 | ||
补偿控制器操作正常,相应动作准确无误 | ||
电器控制柜 | 内外清洁,无尘,无异物 | |
各路开关灵活、准确 | ||
双电源切换箱开关切换正常 | ||
内外标识完整清楚,内附接线图 | ||
各线头连接牢固、整齐 | ||
主控电缆铜接头压接牢固平稳,无毛刺;固定牢固,无摇晃 | ||
室外照明 系统 | 灯杆、灯罩无破损、无生锈,能全部亮 | |
灯柱安装牢固,柱面油漆均匀 | ||
灯具无晃动 | ||
时间控制正确,安装牢固 | ||
应急灯、安全疏散指示灯 | 无破损 | |
清洁无尘 | ||
各按钮功能正常 | ||
蓄电池放电时间大于60分钟 | ||
水泵房 | 地坪排水沟无积水 | |
各类阀门管道接口无渗水漏水,调节灵活 | ||
水泵上方顶板适宜部位设置检修吊钩 | ||
泵房门锁齐全 | ||
泵房通风机运行正常 | ||
泵房照明满足工作需要,并配备应急照明灯 | ||
泵房地面铺设防滑地砖(或刷耐磨漆),墙面、天花粉刷层完好,无渗漏 | ||
水池水箱 | 蓄水池做满水试验,无渗/漏水现象;不锈钢水箱加盖上锁(或水箱房上锁);交付使用前清洗消毒 | |
内外爬梯无锈蚀现象 | ||
浮球阀灵敏可靠;水位计标示明显;溢流水位、极低水位报警灵敏可靠 | ||
水箱外观清洁,无锈迹、污迹;进出水路、溢流管路畅通 | ||
水泵(包括生活水泵、消防 泵、喷淋泵、稳压泵、排污泵等 | 外观清洁、标示完好 | |
各机电设备表面油漆完整,无锈蚀 | ||
泵体相连法兰口和闸阀口处密封完好且无渗漏;盘根完好且密封;泵体与电机联接可靠,同轴度合乎要求 | ||
电机编号,控制柜标识齐全,开关一一对应,附有原理图 | ||
试运行无异常响声;泵体运行温度正常 | ||
水泵工作压力平衡,水压无泄漏现象,安装平稳,运行无较大震动 | ||
生活水泵低水位停泵控制功能灵敏可靠 | ||
消防泵、喷淋泵主备泵切换正常;消防稳压泵根据管网压力变化自动启停 | ||
地下室集水井潜污泵无堵塞,止回阀有效、自动/手动控制正常 | ||
风机 | 风机及其连接软管清洁无杂物,机房无杂物,门及锁正常 | |
风机运转稳定、噪音小、振动小 | ||
风机与风管连接良好、密封 | ||
消防系统(消防系统接管验收,应在安装调试人员的协助下进行) | 消防报警控制柜、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘、疏散指示照明等消防用电设备电源(包括直流备用电源)的双电源自动切换装置功能试验:切换三次均应正常 | |
火灾探测器(包括手动报警按钮)和火灾报警控制器功能试验:按实际安装数量的5%~10%(不得少于10只),进行模拟火灾响应和故障报警试验,试验时每个功能重复1~2次 | ||
室内消火栓进行以下功能抽验: A、工作泵、备用泵转换运行1~3次; B、消控室内操作启停1~3次; C、消火栓按钮抽检5%~10%; D、报警阀:打开试验阀排水,检查报警功能是否正常; E、稳压泵、气压罐:检查系统压力是否正常;检查稳压泵启停是否正常; F、室外消火栓:安装位置是否与设计相符;按10%抽检消火栓出水压力及出水量。 | ||
自动喷淋系统进行以下功能抽检: A、工作泵、备用泵转换运行1~3次; B、消控室内操作启停1~3次; C、水流指示器、信号蝶阀等安装数量的10%~30%进行末端放水试验; D、报警阀:打开试验阀排水,检查报警功能是否正常; E:稳压泵、气压罐:检查系统压力是否正常;检查稳压泵启停是否正常; F、喷淋头:安装位置、产品型号规格符合设计要求;装饰圈齐全、外观清洁。 | ||
消防设备: A、防火卷帘门:手动启停、联动控制试验;检查升降是否平稳、信号返回是否正常; B、防排烟设备功能试验:手动启停、联动控制试验;检查运行稳定性、噪声、振动、风量等是否正常;排烟阀、防火阀:手动检查机构是否灵活;信号返回是否正常; C、消防电梯功能检查:进行1~2次人工控制和联动控制功能检查,在消防状态下,应能消除桥箱内操作和桥箱外召唤信号,直返基站。 | ||
火灾事故广播应按10%~20%的比例进行以下功能试验: A、在消防控制室选层广播; B、与背景音乐共用系统强行切换试验;备用扩音机功能试验。 | ||
消防通讯设备通话功能试验: 按5%~10%的比例进行抽查。 | ||
灭火器: 无锈蚀;压力正常;放位置符合要求;有合格证;无过期(生产日期起两年内),重量符合要求。 | ||
消防主机: 控制柜及操作平台标识齐全、简明;打印机、电脑显示屏工作正常;消控主机柜内外清洁;接线牢固;控制面板各项功能操作灵活、可靠、显示齐全;各项联动操作报警及时可靠。 | ||
机房 | 室内铺静电地板,安装空调;有应急照明灯 | |
通风良好,窗户有防虫网 | ||
对讲系统 | 单元门口机: 1.对监控中心及户内通话及图像传输情况 2.单元门锁具开启情况 3.停电后备用电源使用情况 4.功能及信号是否正常
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户内对讲主机: 1.对讲主机与单元门口机、监控中心通话及图像监视情况 2.户内防灾系统撤布防和各传感器检测及与监控中心信息传输情况 3.单元门开启情况 4.功能及信号正常
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监控中心 管理主机: 1.管理主机与各单元门口机的通话、图像监视、开锁情况 2.管理主机与户内对讲主机的通话情况 3.午夜管理软件的各项功能运行及记录情况 4.功能及信号是否正常
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控制箱: 1.各控制箱安装位置、固定情况 2.暗式箱盖(门)是否紧贴墙面,箱体油漆、标识、箱内外清洁、箱盖开闭情况 3.室外设备是否有必要的防雨措施
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视频监控 系统 | 电视图象清晰逼真 | |
云台转动,调焦、变倍正常,图像切换正常 | ||
摄像镜头覆盖范围调节适当,能清晰识别 | ||
按照产品说明和设计,查看夜间效果(能清晰识别) | ||
车道进出口摄像机夜间效果(能识别车牌) | ||
按地理位置顺序编排摄像机地址 | ||
地址详细(以附近参照物为宜),便于寻找 | ||
与周界报警有联动的,应调试 | ||
硬盘录像机的容量及储存天数(大于15天) | ||
周界报警 | 布防、撤防正常 | |
设备全部接入 | ||
报警信息传输正常 | ||
防破坏功能正常 | ||
探测灵敏 | ||
支架、探头安装牢固 | ||
无裸露线 | ||
探测器安装无死角 | ||
车辆管理 系统 | 机械部分无锈蚀、无变形、部件齐全 | |
读卡功能灵敏有效,显示正确 | ||
道闸启闭灵活,车辆出入联动正确 | ||
主机设定、维护、查阅、报表等功能有效 | ||
查看夜间抓拍效果 | ||
电梯 | 电梯井底内无积水、杂物、排水口无堵塞,安全装置无松动、生锈 | |
按钮与指示灯正常 | ||
电梯应急工具齐全 | ||
轿厢与站层水平;轿厢门和站层门之间缝隙符合标准(不大于3.5公分) | ||
轿厢灯、风扇正常;警铃正常,五方对讲系统正常 | ||
电梯机房清洁且通风良好;配备空调设备;配备灭火器;有应急照明灯;附有禁止吸烟、突发故障处理和最大负载标志;双电源末端自动切换装置动作可靠 | ||
轿厢包装保护,电梯门保护膜完好 | ||
井道照明和检修插座正常 | ||
电梯启动平稳,无明显漂浮感 | ||
运行中无异常声响和震动感 | ||
减速停层无明显压迫感 | ||
电机与钢丝绳运行平稳,无杂音,表面无划伤、油漆无脱落 | ||
手动平层工具完整,钢丝轮显示正确、清晰 | ||
游泳池 | 游泳池: A、池底平整无障碍,池内无槽沟、台阶;池壁无凌角,池周通道防滑; B、满水观察无渗漏; C、设有禁示牌;按要求配备辅助救生器材; D、照明符合要求(不低于80勒克斯),夜间开设配有应急照明; E、泳池附近有清洁冲洗水龙头; F、给水控制及排水设施齐全,有独立计量水表; G、有明显的水深标识、安全提示。 | |
循环设备: A、设备资料齐全; B、循环设备外观清洁,无污迹; C、循环设备固定可靠,运行正常,无异声,辅助工具齐全; D、控制设备完好,设独立计量表。 | ||
配套用房: A、设有男、女更衣室、更衣柜、卫生间,淋浴龙头按要求配置; B、入池前设有消毒浸脚池及强制喷淋头; C、有严密的隔离设施,确保游泳者从一个通道入场; D、配套的休闲椅、救生台等符合使用要求。 | ||
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