万科物业引入58和博裕资本，市场逻辑在哪

在中国大陆物业服务业全面市场化的浪潮中，为了进一步提升万科物业的竞争力，丰富服务连接范畴，构建物业衍生服务生态链，万科集团董事会审议决定万科物业引入两家战略投资者：博裕资本与58集团。目前，本次增资的工商登记变更已经完成。

过去26年的发展中，万科物业持续创新，这次引入新的战略投资伙伴，不仅是落实万科集团从单一住宅开发商转为城市配套服务商的战略，更标志着万科物业自市场化变革后的再次转型。

58是大家耳熟能详的互联网企业，而博裕资本，是一家专注于大中华区的大型私募股权投资机构，关注消费品和零售、金融服务、医疗健康以及媒体和高新科技等多个行业的投资机遇，是一个侧重战略以及资本市场服务的长期合作伙伴。

博裕资本董事总经理周奇表示，物业管理服务市场空间巨大，且行业集中度较低，未来有很大的整合机会。万科物业一向高度注重基础物业服务品质，是物业行业的龙头企业。同时，万科物业通过不断创新的增值业务也为公司带来了新的增长空间。博裕资本将充分利用自身的行业网络和管理经验，协助公司实现长期、稳定的业务发展。

物业管理是伴随着不动产的持续维护的过程，具有与城市同样的生命力，但物业管理同时也受到不动产的限制，具有明显的地域属性和物理范围。相比而言，我们此次的合作伙伴58集团，将为万科物业打开一个互联网生活服务连接的窗口。

58集团的CEO姚劲波对此次互联网+物业的合作也有着共同的展望，在本次交易启动后，姚劲波说：“伴随物联网时代到来，互联网社区必将大有可为，58立足于互联网的本地生活服务入口，有义务参与其中，助力万科物业，在打造全方位智能化的品牌社区、为社区用户提供全生命周期的生活服务和资产服务上展开精诚合作。可以想象，在未来的社区生态内，从买房、卖房到托管闲置房，从一键上门服务、二手车及物品交易到定制化在线金融服务，最优质的管家服务和最便捷的互联网服务无缝对接，中国最大的物业公司和中国最大的本地生活信息平台实现强强联手。58集团将与万科物业一起推动并见证这个时代的到来，携手奋进共同谱写物业服务和住户生活的美好未来。”

截至2017年2月底，万科物业用26个月的时间成功实现市场化突破，外部新拓展项目规模刚刚超出过去26年的内生总量，在管物业资产市值已突破5.5万亿，“万科物业、保值增值”已经成为各地业主的共识。或许我们仍存在诸多瑕疵，变革的阵痛仍在消化之中，但这26个月的超越不是简单阵地战而是一次革命性的战役。

对于引入投资人，万科物业CEO朱保全给全体员工写了一封“这是影响未来的信”，他表示公司会进一步加大“生态、信息化以及人力资源”的投资，这不但会进一步丰富外部连接，更会全面提高公司人力资源竞争力，同时公司也将投入更多资源促进组织协同以及各业务单元协作，为股东取得更好的回报。（万科物业说）

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据悉，以增资完成后的万科物业总股本为基准，博裕资本以其管理的基金认购25%股权，58集团以其下属公司认购5%股权。

本次增资完成后，万科物业的注册资本变更为人民币665,079,365元，万科集团所持万科物业的股权比例变更为63%，仍是万科物业的控股股东。

值得注意的是，外界传万科物业欲拆分上市已有两年。去年9月，万科集团副总裁朱保全曾公开表示万科物业与万科集团已经完成了业务分拆。万科物业是由万科集团直接控股，而两者关联交易的比例也在迅速降低。

搜狐财经消息，博裕资本有限公司（BoyuCapital）是一家专注于在大中华地区从事私募股权投资业务的投资基金。目前管理着总募集规模为近百亿美金的美元基金。美国证监会资料显示，由前TPG董事总经理马雪征、平安集团前总经理张子欣等人合组的私募股权基金博裕资本。

2011年，博裕资本曾发起第一支10亿美元基金，主要的LP出资方为大型的亚洲投资者，例如新加坡主权财富基金淡马锡控股和李嘉诚基金会等。

消息人士透露，目前博裕资本拥有阿里巴巴的少数股权，也曾投资信达资产。2012年第三季度，为协助阿里巴巴集团回购雅虎持有股份，中投联合中信资本、国开金融、博裕资本投资阿里巴巴集团，投资总额达20亿美元。

另外，博裕资本曾在2011年出资1亿美元入股日上免税行（Sunrise Duty Free），这是一家在北京和上海机场的专业经营机场免税店的外资企业。

万科物业引入58和博裕资本，画圆“物业+本地生活信息平台”天空半径。

（物业管理圈综合报道）

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