国外的物业费竟然比房价涨的还快！不交的后果这么严重

近几年来，我国的房价疯涨一直都是人们热议的话题，在人们的印象中已经没有什么涨幅能够超过房价了，天朝居民纷纷表示：“在中国已经住不起房子了！  ”然而出人意料的是大洋彼岸的美国的朋友也同样面临着“住不起”的问题， 让他们觉得住不起的竟然并不是房价，而是物业费！

据美国《财政时报》报道，房地产网站Trulia的一份新报告显示，2015年美国房主平均每月交的物业管理费为331美元，在过去十年中增长了32%，物业费的涨幅已经远远高过美国的房价和通货膨胀。美国人民看到这个数据纷纷表示不淡定了，因为这意味着，平均每位房主每年支付的物业费接近4,000美元。

我们再来看看美国物业费的用途，收这么高的物业费到底是用在了哪里？

美国收物业费的机构叫屋主协会（HOA，Homeowner Association），就是通常我们所说的物业管理机构，屋主协会通常要求由住户（业主）们组成并强制性参加，他们每月会向住户（业主）定期收取一笔住屋/社区管理费。（类似我国的业主委员会）

美国物业费的用途包括：

1、公共设施维修管理，如有网球场、游泳池、健身房、电梯等。

2、景观环境维护，包括庭院草坪修剪除草、洒水灌溉打理、走道打扫、垃圾清理等。（小编觉得美国的物业还是比较好做的嘛）

Trulia的经过研究给出了造成美国物业费上涨的原因可能与美国很多的房屋面积大、住房密度低，并且住房正在老化，维护的成本增加有关。

原来美国人住的都是大房子，不信的话下面我们来就看看在美国需要交物业费的都是什么样的房子？

美国的房屋类型主要有三种：独栋别墅、联排别墅、公寓

独栋别墅不用交物业费

好处：业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性，还可以省掉一大笔的物业费。

坏处：一切都要自己打理，像是除草铲雪等，东西坏了也是自己找人修理，加上美国的人工成本可观，所以其管理及维修通常是屋主最大的烦恼。 

联排别墅、公寓要交物业费

好处：专门的物业服务，很多打理维护工作都不需要屋主亲力亲为

坏外：美国的物业经常会有一些让人难受的规定，例如不容许出租房子，或要求统一的外观，以及不容许安装室外卫星天线等。

既然规矩这么多，那么在美国可以拒交物业费吗？我们接着来看看在美国如果不交物业费会怎样。

综合权威的居外网信息，在美国，如果有业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的产权进行拍卖，或是在业主将房产掛牌出售时，将房产扣留，不允许出售，直至业主付清物业费。有些州，例如得克萨斯州，业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖。以目前加州法律为例，屋主若欠款 1800美元以上（不包括迟付罚金、债务催讨费用、律师费或利息）并拖欠 12 个月以上，在物业会议上讨论并取得多数住户同意之后，有权进行接收、拍卖程序。

   原来在美国拖欠物业费的后果这么严重，竟然要拍卖业主的房子来抵物业费，怪不得美国的物业费那么好收，我们再来看看在其他国家如果不交物业费又会怎么样？

                         澳大利亚

在澳大利亚，如果你是居住在独门独户的自家院落，那么跟美国一样是不用交物业费的，只需要缴纳市政管理费即可。但是如果你是公寓楼的住户，那么物业费就跟你的生活息息相关了。

澳大利亚公寓楼会有专门的物业管理公司提供服务，物业公司每3个月会要求业主缴纳一次物业管理费，但是对于逾期不交的住户，如果逾期超过30天，你需要额外再加10块钱澳币就可以把物业费给补上（1澳元=5.0823人民币元），但是如果业主仍然拖欠不交，物业公司就会给业主发警告信。如果收到第一次警告信，业主需要额外再缴纳50块钱澳币，收到第二次警告信需要额外缴纳150块澳币，而收到第三警告信以后，物业公司有可能联系专业的追债公司来进行追债，如果再追债没有结果，那么法院会强制性的要求屋住缴纳所拖欠的物业管理费，同时又可能他的这种欠债记录会被列入澳大利亚的征信黑名单当中。

原来澳大利亚的物业公司还会请专门的追债公司来追讨物业费，歪果仁对物业费真的很重视，我们再接着来看看离我们不远的邻居是怎么对待不交物业费这种情况的。

                         韩国   

在韩国小区的物业费一般是一个月交一次，一般都是在月底交清。韩国的的物业费里面包含的项目非常全面，基本上有关居住的所有费用都包括在里面，比如水电费、煤气、取暖、收视费、热水的使用费等等，那些固定的管理费比如物业管理员的工资、小区清扫费、食品垃圾处理费、日常设施的维修费、电梯使用费等等也都全都包括在里面，一般不需要个人再缴纳其他的费用了，管理费也是按照所居住的面积来计算的，其他的使用费都是有计量表的，物业人员算好了之后打印成单子再发给每家，那么韩国物业管理费的清单列的非常的详细，甚至把每家每个月管理的额数和上个月还有去年同期的对比额也显示出来，让住户能够知道自己在哪个方面能够再节省一下了。

如果业主拖欠物业费，水电就会停，但是不与信誉挂钩。对一些晚交物业费的都有一个罚款的额度百分比，在韩国长期欠交物业费的事情基本上是不可能发生的，因为物业费里面包括着水电费还有煤气的费用，所以如果欠交两三个月的话，煤气和水电就会停了，人在里面是无法生存下去，所以只能从小区搬出去到一个不需要交物业费的独门独户的住宅里去住了。

对比一下国外，业主们有没有觉得在我们国家生活还是很幸福呢，所以有时间就愉快地去把物业费交了吧。

您可能错过了这些文章