开发商应向物业公司移交哪些资料？哪些要原件？哪些是复印件？
综合资料
1、项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件，征地批文、协议书（合同书）
2、《国有土地使用权证》《国家建设征用土地通知书》复印件
3、同意使用土地通知书 复印件
4、建设用地批准书 复印件
5、建设工程规划许可证 复印件
6、市规划局《建设工程报建审核书》复印件
7、规划报建图 复印件
8、建筑设计防火审核意见书 复印件
9、《建设工程施工许可证》工程建筑报建上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件
10、初步设计方案、设计鉴定审批文件
11、建筑设计防火审核意见书 复印件
12、物业各分项工程设计方案 复印件
13、施工合同、施工许可证、施工执照（复印件），开工竣工报告复印件、施工量放线图表记录
14、建设工程规划验收合格证 复印件
15 、建设工程竣工验收质量认定书 复印件
16、建筑工程竣工消防审核意见书 复印件
17、单位工程质量综合评定表 复印件
18、工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件
19、通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件
20、竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书
21、公共配套综合验收合格证
22、单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书
23、地质勘察报告 复印件
24、建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原件
25、图纸会审记录 复印件
26、工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件
27、隐蔽工程验收签证 复印件
28、沉降观察记录 复印件
29、竣工验收证明书 复印件
30、主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 复印件
31、新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件
32、建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 原件
33、其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 原件
34、各分项工程施工单位资料 复印件
35、各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告 复印件
36、园林绿化图纸、清样、品种、数量、养护注意事项
37、施工总平面图、单体建筑结构竣工图、配套的设施地下管网的工程设计图及竣工验收资料
38、设备设施的安装使用维护保养计算资料、质量保修和使用说明文件
39、其他相关资料
设备资料---机电系统
1、供电系统设备购买、安装合同 复印件
2、有关供电部门批准书、协议、设计方案、设计施工图纸 复印件
3、电器设计图、竣工图及设计说明、平面布置图、系统图
4、安装图设计变更和合同
5、装箱单、接线图、使用说明书、送电后情况记录、安装调试记录、操作及维修保养手册
6、设备安装质量保证书
7、供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件
8、供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件
9、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等） 原件
10、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 原件
11、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件
12、高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证 原件
13、配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等） 原件
14、灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件
15、配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件
16、其它相关资料
设备资料---二次发电系统
1、购买合同、合格证、使用说明书
2、电器系统原理图
3、接线图
4、电器数值的设定
5、线路的管线图
6、维护保养手册
设备资料---给排水系统
1、给排水系统设备购买、安装合同 复印件
2、设计图、竣工图、隐蔽工程变更记录
3、 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件
4、给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件
5、水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等） 原件
6、设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件
7、设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原件
8、主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件
9、配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件
10、水、暖、卫生器具检验合格证书 原件
11、其它相关资料
设备资料---电梯系统
1、电梯设备购买安装合同 复印件
2、电梯制造、安装单位、维护单位资料 复印件
3、电梯产权所有者及用户的名称和地址 复印件
4、电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等） 原件
5、随机资料（装修单、安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件
6、原理图、接线图、布置图、安装图、实验报告
7、设备安装调试记录 原件
8、电梯安装检验合格证 原件
9、电梯安装检验报告
10、安装过程中事故记录和处理报告
11、国家特种设备档案 复印件
12、设计变更证明
13、设备开箱检查记录
14、开工报告
15、电梯安装自检记录
16、电梯钥匙
设备资料---消防系统
1、消防设备购买安装合同 复印件
2、设计图、二次装修图、竣工图、报警原件位置图、消防设计平面图、运输消防许可证
3、消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件
4、消防设备产权所有者及用户的名称和地址 复印件
5、消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等） 原件
6、随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件
7、设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件
8、消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件
9、消防验收合格证书 复印件
10、其它相关资料
设备资料---弱电系统
1、弱电系统设备购买、安装合同 复印件
2、设计图纸、施工图纸、竣工图纸、设计说明、系统结构图、原理控制图、设备布置及管线 的平面图、控制系统电子原理图、监控中心的设备布置图、工程技术资料、记录
3、弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件
4、弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 原件
5、弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件
6、弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原件
7、其它相关资料
设备资料---机械车库
1、设备购买、安装合同
2、产品合格证、使用说明书、设计说明书
3、原理控制图
4、维护保养手册
5、设计图
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