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龙湖物业集中承接查验检查方法(收藏)
项目部与物业技术部或管理处确定,一般在交房前4-5个月。
(2)启动会确定项目部、物业检查整改联系人,检查标准、返修流程向施工单位、监理交底。 (3)制定计划根据预验房时间、施工进度制定检查计划,在预验房前完成检查整改。
(4)检查准备人员、工具、记录资料筹备(记录表洋房每单元、高层每10层制定成册)、检查培训。
(5)检查 物业工程负责人组织员工进行检查,分片区负责制。
(6)记录反馈原始资料物业保存,复印件当天或次日由总包在物业签字领取,分发到各分包单位整改。
(7)整改各分包单位接到检查记录表进行整改。
(8)复检
整改结束,监理进行检查,合格通知物业复检。
(9)资料维护物业工程负责人指定专人对计划、检查,整改资料进行维护。
(1)压力实验工具(俗称手动加压泵)
房间内墙面之间净距极差20mm以内 l净高偏差值-20mm以内,极差在20mm以内 l非矩形的主要功能房间内墙净距差可不做检查。
(2)现浇楼板厚度及裂缝板厚应符合设计要求,偏差符合施工质量验收规范; 现浇楼板不应有可见的裂纹。 ( 3)门窗检查门窗开启灵活、关闭严密、无倒翘;推拉窗有防脱落措施 l进户门开启方向符合设计要求。橡胶密封条、毛毡密封条完好;玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、平整。有排水口的门窗、排水口畅通;排水口数量符合设计要求。
(4)墙面、地面和顶棚抹灰与基层粘结牢固、无脱落、空鼓;抹灰层无爆灰和裂缝 l免抹灰工艺顶棚不应有可见裂缝。 抹灰层之间、与基层之间粘结牢固、无空鼓;抹灰层无爆灰和裂缝;孔洞、槽、盒周围抹灰表面整齐、光滑;管道后面抹灰表面平整。
(5)防水工程无面不应有滲漏、积水;天沟、泛水、变形缝构造符合设计要求。 有防水要求房间、阳台无滲漏、排水坡向正确、排水畅通无倒泛水和积水; 外墙无滲漏;外窗无滲漏。
注:其余方面略
检查记录
1)标准、流程培训,自己做足功课;2)分栋或片区责任制;3)有效的汇报制度、员工每天向工程经理汇报检查、整改情况;4)重点、突出问题及时向地产反馈,并落实处理方法。
(2)重点关注客户敏感点1)阴阳角顺直度,房间尺寸、门窗; 2)渗水;3)空鼓、裂纹。
(3) 整改质量、进度控制 1)明确施工单位返修队伍,分片区责任制; 2)返修材料准备,与项目部落实供货期较长的材料供应及时性,确保整改进度; 3)整改质量、进度出现异常时,组织项目部、营销客户中心、物业技术部会议解决。