图文｜龙湖物业26个弱电工程提升品质的办法

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                       设计方面                       

问题一

解决方式： （1）调整围墙设计，整体高度不低于2.4米，结构形式不易 攀爬。 （2）报警探测器设置无明显死角。 （3）围墙设计与安防设计密切配合。

问题二

解决方式： 周界监控无死角设置。

问题三

解决方式：小区的排水立管、天然气立管等未采取  措施消除安全隐患，能攀爬到生活阳台  等地方。同时也是业主的敏感点。

问题四

解决方式： 室外弱电终端设备在直击雷防护区或非直击雷防护区 内的一律添加弱电专用避雷器：通讯信号避雷器、视 频避雷器、电源避雷器等。

问题五

解决方式： 调整周界围墙景观设计，或调整报警探测器位置， 或适度修剪易造成隐患的树枝。

问题六
周界植物引起误报警的比较多，下面是部分报事记录。在前期围墙设计和景观设计 紧密配合，可以减少此类报事 。
解决方式：调整景观设计，或选择对该景观适应的报警探测器及其安装方式。

问题七

解决方式： 设计摄像机有效监控距离最大40米，重点区域控制在 6~16 米；人流密度高的区域同时考虑提高摄像头清晰 度与录像清晰度。

问题八

解决方式： 规范施工与理线，成本控制下合理采用光纤或宽频共 缆传输。

问题九
对讲话机安装的位置要合理。在紫都城 交房后，有很多业主办理了申请移动 对讲门机，主要原因是门机安装在了 厨房和客厅的共用墙上，而那个位置 一般的业主需要设计安装鞋柜、或做 玻璃隔断、或做开敞式厨房等原因， 所以移动的比较多。下页有详细的报 事记录。

解决方式： 深化设计时对对讲机、红外探测器与强、弱电箱的位 置逐户审核。 -前期设计时应加强与设计院的交流和图纸审查，施工 时应逐项落实，画出安装定位图。

问题十

解决方式： （1）与景观密切协作调整安装位置，同时要保证灯柱的内径空间，能为安防放置 2根镀锌钢管（20），下端能放 置金属接线盒 100*160*50（单位：毫米）。 （2）共杆可能带来干扰的问题，需做实际试验。

问题十一

消防系统探测点位要根据业态的不同作适当 的预留。如在北城天街，就因为商铺经常更 换使用人而作不同风格的装修，导致探测点 位不够使用而接入到不同的消防分区，使得 线路比较混乱。
解决方式： （1）深化设计时考虑预留布线。 （2）已在前期设计时对系统和点位进行了预留，但后期如 果改动过大或频繁则很难完全满足要求，如果前期预 留过大，则一次投资会增加很多。

问题十二
消防报警编号和报警点一一对应。但 在水晶郦城，住宅楼内一般每层有四 个消火栓，每一个位置的由一根立管 供水，但每一个消火栓按钮只有一个 编号。即如果这栋楼有 30层，那么从1 到 30层相同位置的消火栓报警为同一 个编号，如果发生报警，根本就不能 准确知道是哪层发出的信号。
解决方式： 成本可接受下可独立编号。 一般来说消火栓报警并不一定代表该处一定作火，它 还可以通过烟感来确认， 30层一个编码主要是成本的 考虑，这种作法也是一个常规做法。

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                          施工方面                     
问题十三

解决方式：

问题十四
施工当中对讲线路与安防线路共管共槽，造成相互影响，经常使对讲系统语音不清晰，干扰噪音大。南苑曾经做过实验，把安防的线路全 部断开，对讲的通话效果明显变得很好。同时，井内的线路处理得不规范。

解决方式： 采用屏蔽层合格的线缆，线路上信号衰减要小。 加强施工管理。

问题十五
这是设置在室外的弱电机柜，线路未整理， 同时进线孔洞未做封闭处理。也未考虑柜内通风，在温差大的时候，柜内的设备及线路上会结满水珠，影响使用寿命 。

解决方式： 改进机柜结构与加强工程管理。

问题十六
开关电源的安装直接暴露在外，一是具有安全隐患，同时对周围环境造成了影响。

解决方式： 将电源安装在防护箱内。 是否是供电局或其他垄断企业安装？

问题十七

解决方式： 规范布线。加强施工现场管理，规范分供方的行为。

问题十八
蓝湖郡：室外巡更底座，长期处于植物的覆盖下，螺丝严重生锈，造成固定不稳固。曾经发生过队员按巡更键盘时倒掉的事情。

解决方式： 采用不锈钢材料。 
加强维护管理，年老失修需更换。
问题十九

香樟林：这样的管线敷设，接头处理， 很难保证正常使用。解决方式： 规范施工工艺。加强施工管理和验收程序。
问题二十

室外弱电线井需要考虑排水和防鼠的情况。在西苑有多个线井因为没有考虑排水的问题，导致线路长期浸泡在水中，造成系统故障和缩短使用寿命，其中以 1-12前最为严重。另外施工完成后没有将线路孔洞进行封闭， 导致老鼠损坏线路造成故障，其中以 2-12 前最为严重。
解决方式： 设计前期需考虑排水，施工时加强质量把空和验收。

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                产品选择方面               

问题二十一

水晶郦城：电梯轿厢监控摄像头采用针 孔式的，接插头很容易随着电缆的移动 而脱落，维护频率很高。在实际操作中，此类不属于业主户内的报 事，经常是通过电话和对讲机直接通知工 程部处理，而没有留下记录。
解决方式： 采用半球摄像机。

问题二十二

解决方式： 采用感应卡巡更，不用键盘，可完整密封。

问题二十三

解决方式： 加强维护。

问题二十四

解决方式： 此要求应在订货时明确。

问题二十五

解决方式： 产品订货时提出。

问题二十六

香樟林车管系统不设挡车杆，使用有源车管卡。 经常因为车速过快和车本身的屏蔽比较好，而使刷卡成功率较低。只适用于车流量较少，且不收取停车费的地方。解决方式： 车辆出入口全部采用基本完整停车管理系统，如道闸等。

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