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一个车位严重不足的小区，一份超详细车辆管理规定（收藏）
第1条 依据和目的
为确保出入小区的车辆安全行驶和停放有序，同时避免堵塞消防通道形成安全隐患，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，结合本小区目前的实际情况，特制定本规定。
进入小区的车辆必须遵守相关交通法规及本规定。除特种车辆和为公共区域施工的车辆外，进入小区超过30分钟的车辆，应该一律缴费，所缴费用按照比例补充到属于全体业主的公共收益之中，用于公共区域和设施的维护。
第2条 背景和时效性
因为本小区目前的车位数量严重不足（地下车库、地面车位、地面车库），矛盾突出的停车难问题亟待解决，因此必须严格规范小区内的车辆停放和行车秩序。
根据消防要求和停车需求，要尽快建造规划未建的停车位和增建停车位，同时合理规划并改造行驶路线，设置单向通行车道，以便更好地解决停车难和安全顺利行车问题。
目前只有路面临时和固定车位停车费的70%划入全体业主的公共收益之中，其他车辆使用本小区的公共道路、公共设施和停放在公共区域，却对本小区的公共收益没有任何贡献，这很不公平，也很不正常。而小区的公共区域、公共道路和公共设施需要公共收益来维护，因此必须兴利除弊改变不公平的现状，不能继续让属于全体业主的公共收益流失，必须完善并严格执行本规定。
本暂行规定有效期六个月。
第3条 物业公司管理职责
1、负责小区车辆进出指挥、监控和收费。
2、负责访客与被访问居民的联络确认，并登记所有进入小区的常驻车辆和临时车辆信息。
3、负责监管进入小区内机动车和其他车辆的有序进出和安全行驶，安排并监督各类车辆的停放。保安要特别安排好外来车辆的临时停车，必须明确告知相关停放规定，不得阻碍小区居民的车辆通行和停放。
4、每天上下班高峰时间段（早上6：30—8：30，下午16：30—19：00 ），保安必须在会所左右两侧引导安全行车和疏通道路，保证小区内车辆正常行驶和停放。
5、原则上车辆进出由道闸系统自动管理。外来临时车辆和欠费常驻车辆出小区，应由司机用手机扫描道闸系统自动生成的二维码进行缴费。保安不得擅自手动放行任何应缴费而未缴费的车辆，否则物业公司必须原价赔偿。
6、在司机不能或不愿使用二维码扫描支付的情况下，保安可以在收取现金后手动抬杆放行。保安要每班汇总交接现金收费情况，每个班次都要完整保存车辆进出的各项记录。
7、物业公司对不听从规劝和管理的第二次乱停车的车辆，有权力进行处罚。
8、物业公司因车辆管理失职给业主造成损失的和被政府部门处罚的，应承担赔偿责任。
第4条 车辆管理规定
1、进入本小区的车辆必须遵守相关交通法规及本规定。物业公司必须对小区所有常驻车辆进行准确登记，并核发各类“某小区停车证”进入本小区的车辆，必须一车一证。所有车辆根据停车证所明确的位置停放。
2、从2018年1月1日开始，没有本小区停车证的常驻车辆，禁止进入本小区。停车证每半年换发一次，欠缴物业费的车辆，不能取得停车证。
3、停放在地面车位的车辆，除固定车位地面车号与车辆牌照号码一致的车辆之外，其他车辆必须把停车证正确放置在挡风玻璃内侧的醒目位置备查，不许反放。
4、对违规停放的车辆，所有居民都可以监督并向物业举报。物业公司对违规车主进行规劝，对超过两次违规的车主进行处罚。若车主丢失停车证，在核实相关资料并缴纳30元办证工本费后，由物业公司补发停车证。
5、地面车库可停已停的车辆、地下车库车位的车辆停放在地面车位和路面车位上，挤占用了公共空间，超过30分钟的，按照10元/天缴费。
6、常驻车辆应先缴费后使用停车位并必须办理相应的停车证。先缴费的常驻车辆可自动抬杆以增加通行效率。欠费的常驻车辆出本小区，必须按照临时车辆缴费后放行。放行未缴费的车辆，当事保安须承担赔偿责任。2017年12月31日之前，对未办理停车证和长期欠费的车辆，保安在提醒两次以后即可拒绝车辆进入本小区。
7、对长期停放在小区路面车位却未申领停车证的车辆，2018年2月1日之前，物业应按照“无主车辆”报相关政府部门处理。长期停放的有主车辆却不申领停车证的，应按照临时车辆缴费，完成缴费出小区后即禁止再进入。
8、常驻车辆必须按照停车证所明确的位置停放。拥有固定车位（含地下车库、地面车位、地面车库）的常驻车辆，如经保安确认其车位被占用，即可短时在白线临时车位停放，在占位结束后应尽快回停。
9、严禁在小区的大门口、消防通道、楼栋门口、黄线画叉区域、黄实线路肩区域、人行通道、绿化带等禁停的位置停放车辆。严禁固定车位未被占用的车辆长时间占用临时车位。在16:00开始，保安必须进行巡查并驱离违规占用临时车位的车辆。居民举报违规车辆， 保安必须迅速行动查证并驱离。
10、外来临时车辆：保安须在登记司机手机号码和所访问居民的室号之后，方可允许车辆进入小区。原则上，在没有车位的情况下和从16:30开始至早晨7:00的区间，禁止外来车辆进入小区。物业管理圈。但接送居民的不长时间停放的车辆可进入小区，按照访客临时车辆管理和收费。车辆应停放在白线临时停车位上，如确因车位紧张需临时停放在空闲的地面红线固定车位上，必须由保安引导停放在指定的位置上。如车辆自行停放在红线固定车位上，司机不可离车，以方便挪车。
11、小区居民及外来服务人员的摩托车、助动车、自行车等车辆，必须停放在保安指定的位置，不得随意停放。共享单车、共享助力电动车禁止进入小区停放。
12、严禁携带易燃、易爆、危险化学品、放射性物品等危险物品的车辆进入小区。严禁在小区内学车、试驾和以不安全的速度行驶。进入小区内的车辆禁止鸣喇叭，禁止开远光灯，小区限速5公里/小时。
13、装修拉运材料、搬家、运送货物的车辆，一律按照访客临时车辆管理和收费，经保安核实登记后，在指定地点停放，不得影响居民通行。大型车辆装卸后应立即离开小区。
14、去会所消费的外来临时车辆，可在门岗领取会所地下停车证进入会所的地下自有车位停放，超过半小时的，按照10元/天收费。停放地面位置，按照外来临时车辆收费。
15、公、检、法、消防、急救、城管、供电、通讯等特种车辆、各级政府工作人员参观指导和检查的车辆、为公共区域施工的车辆进入小区，须出示相关证件，免费停放。
16、对违规行驶和停泊的车辆，物业服务企业有权采取适当的措施进行处罚，包括但不限于警告、贴条、锁车、拖车、罚款及永久禁入等措施，由此产生的费用及后果由车主自行承担。
第5条 停车收费标准和说明
1、常驻车辆路面固定车位：250元/月。
2、常驻车辆路面临时车位：120元/月。
3、常驻车辆新增地面固定车位：400元/月。
4、常驻车辆私家车库门前专用临时车位：120元/月。
5、私家车库内可停已停车辆、地下车库车位车辆停放在路面车位和地面车位的、会所客户停放在会所地下自有车位的车辆：超过30分钟的，10元/天。
6、业主的临时车辆、业主的直系亲属和兄弟姐妹的车辆，按照临时车辆管理收费：10元/天。
7、欠费的常驻车辆进出小区，按照临时车辆管理收费：10元/天。
8、持访客停车证的外来临时车辆停放：30分钟内免费。超过30分钟，按照如下标准收费：1小时内10元；超过1小时且在2小时内，20元；超过2小时且在3小时内，40元；超过3小时以上且在8小时内，50元；超过8小时且在24小时内，80元。
9、私家车库门前公共区域的专用临时车位，是持有车库前停车证的车库业主和使用人的专用车位。其他车辆未经业主和使用人允许并通报物业备案管理，不可堵门停放。
10、常驻车辆新增地面固定车位，指的是从2018年建造的车位。
11、常驻车辆中，停放地面私家车库中（目前管理费35元/月）、规划植草砖赠送车位（目前管理费50元/月）、规划植草砖租赁车位（目前管理费100元）和地下车库车位（目前管理费100元/月）所停放的车辆，都在使用小区的公共道路和设施，但是管理费全部由物业公司收取，车位租金被开发商收取，没有进入公共收益中，因此对本小区的公共区域和公共设施的维护没有贡献。
业主大会将表决通过新的车辆管理规定，包括上述四种停车方式对公共收益没有贡献的问题将得到解决。但是，道闸系统视拖欠此四种管理费的车辆同为欠费车辆，不能自动放行，必须缴费放行，收费标准为10元/天。
12、2018年收费标准将适时进行调整，新的收费标准待业主大会通过后执行。
第6条 车位出租
1、为缓解小区内车位紧张现状，小区内的各类产权车位，应按照法规优先出租给本小区住户。
2、小区非产权车位出租，只允许出租给本小区的业主和使用人。
3、小区产权车位如超长时间（1个月以上）不使用，可到物业登记安排临时出租。
第7条 车位分配原则
1、尽可能保证有停车需求的一户业主首辆车车位的原则；
2、楼栋业主就近优先使用的原则；
3、就近优先业主协商和抓阄结合的原则；
4、规划植草砖车位经法院确权后，尊重使用历史的原则；
5、对一户多辆车在公共区域停车的，采取阶梯收费原则，按照所停地面车位和路面车位的收费标准，从第二辆车开始，加一倍收费。第三辆车，加二倍收费。以此类推。
6、上述五条原则，待业主大会通过后实行。
本办法有效期六个月（2017年12月20日--2018年5月20日）
某小区业主委员会
2017年12月20日
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