物业设备房管理通用标准与“四房一室”专用标准图文展示

设备管理工作

作为最重要的一项硬件管理工作，

它不但对物业本身的价值体现

起到了举足轻重的作用，

还对物业管理的服务水平的保障

起到了不可替代的作用。

设备管理制度的不断完善与提高，

能减少突发事件概率、降低设备故障率，

更好地保障业主的生活。

>>> 设备房管理通用标准 <<<

机房门必须上锁，

并有明显的标识（机房重地、闲人勿进）,

门口1米处

用黄色油漆或反光膜

画出定位带。

机房门口

设有防鼠挡板，

高度50CM，

有提示标志。 

上墙制度

由29CMX41CM

有机板统一制作并悬挂在同一面墙上，

离地约1.5米。

上墙制度包括：二次供水管理员岗位职责、二次供水应急流程、二次供水管理员有效期内的健康证及二次供水管理员证。

设备房记录

应干净整洁，

字迹清晰。

记录规范，

不弄虚作假。

所有独立设备须粘贴设备卡，设备卡包括以下内容：设备类别、设备名称、规格型号、主要参数、安装位置、设备责任人（责任人用字母子+数字代替）等。

设备房所有控制柜内

需粘贴线路图、

线路走向铭牌。

电缆线孔要用

堵漏泥堵住。

设备房

贴反光膜，

或者水泥抹平后

涂刷二层地面漆（灰色）。线槽各线管涂刷银灰色油漆。

设备房所有控制台必须提高30CM，外围地面离控制柜10CM的位置设置定位带。定位带可使用黄色油漆涂刷或使用黄黑相间的反光膜粘贴。

设备房

应配备应急灯

或配置具有停电应急功能的照明灯具。

设备房须放置灭火器，灭火器一般放置于进门右侧，灭火器靠墙呈45度摆放，有相关标识和灭火器检查表。在距灭火器周围10CM的位置用黄色油漆涂刷或使用黄黑相间的反光膜划出定位带。

污水泵控制箱、

整洁干净，

各指示灯正常，

处于自动位置。

止回阀

有明显水流指示，

开关上

悬挂“开”的标识。

消防电话通畅，

语音清晰。

配备湿温度计，

最好选择

电子计数式仪器，

悬挂距地面1.5米。

>>> 水泵房专用标准 <<<

水泵房

应保持整洁干净，

并有良好的通风，

各类标识清晰。

 压力表

压力表应用

红色记号笔画“V”

标明正常值范围，

便于检查。

水泵运行正常，

无渗漏，

无异响

并贴有设备卡。

控制箱

各指示灯正常，

变频器运行无异响。

二次供水水箱

每半年进行清洗，

水箱水位正常，

表面无锈蚀。

水箱溢水口

需加防网。

水泵房各种阀门要加套塞满黄的PVC管。

管路清洁、无锈蚀，水流流向标识清晰。

>>> 发电机房专用标准 <<

发电机

每月启动一次，

各项参数正常。

储油满足要求，

加油方便安全，

油路无渗漏、

油位显示清晰可见。

地面应铺沙5CM，

以达到消防要求。

发电机内

气体灭火器

可靠有效。

发电机配电箱

整洁干净，

电缆走向明确，

有标识。

电池一用一备，

电解液液位正常，

气孔无堵塞，

接头无氧化。

设备房接地带

设置要求：

扁铁宽度为25MM，

底边距离地面高度

为25CM，

沿墙体铺设焊接，

涂刷黄绿相间油漆。

>>> 消防泵房专用标准 <<<

消防泵房水泵

运行正常，

无漏水现象。

消防泵能够远程控制。

消防水池

设置观查口，

并有可攀爬的楼梯。

 消防泵喷淋泵

消防泵房各阀门正常，处于常开状态，并设有标识。

消防控制箱

各指示灯正常，

能够远程启动，

外围地面离控制柜10CM的位置

设置定位带。

>>> 电梯机房专用标准 <<<

电梯机房

要保持整洁干净，

平层标识清晰。

手动盘车工具

摆放整齐，

标识清楚，

能够有效盘车。

主体设备顶

设置吊钩或限钩。

设备房线槽封

闭完好，有序。

上墙制度由29CMX41CM有机板统一制作并悬挂，离地约1.5米。上墙制度包括：电梯管理人员岗位职责、电梯故障应急处理流程。

电梯平层图

应与平层线相对应，

方便检查维修。

轿厢内禁止扒门标识应用不锈钢板材制作。粘贴高度1.5M，距电梯幕边缘3CM。

电梯维保公告栏

应在每次维保后

及时进行填写。

>>> 消防监控室专用标准 <<<

消控中心

建议安装空调，

以保证室内温度达标。消控室进行24小时值班制度，

各屏幕显示正常。

消控中心地面

应达到绝缘要求，

防静电要求。

一般设置20CM高的化学材料隔层。

消控中心

各消防器材配备齐全，摆放整齐有序。

消控中心

上墙制度及

各岗位职责清晰。

控制中心设备

须达到防尘要求，

进入控制中心须更换鞋套或拖鞋。

消控室插座应设有

“非工作电源

请勿使用”的标识，

保证其在可控范围内。

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