10秒看懂！电动车在小区被盗，物业到底要不要赔？

为了构建和谐社区，共建美好家园，近日，由新法制报社联合省律师协会主办的第514期“公益律师进社区”活动，邀请了求正沃德律师事务所丁秀玲律师主讲。

“公益律师进社区”活动现场

丁律师通过“以案释法”的方式，让大家了解物业管理责任，便于化解小区物业管理矛盾纠纷。

案例一

业主车辆被盗，物业被判赔偿

由于物业公司疏忽，晚上未安排保安巡逻，一夜之间小区内3名业主的电动自行车在指定的停车棚内被盗。3名业主一纸诉状将物业公司告上法庭。法院审理认为，物业公司与小区住户签订的合同合法有效，3名业主的电动车丢失，物业公司有管理不力的责任，物业公司应按合同约定赔偿3位业主的损失。

案例二

业主车辆小区被盗，法院判责任自负

汪某是某小区业主，其车子被盗后，要求物业公司承担责任并赔偿相关损失。物业公司获悉后，立即调出了车库的视频。通过视频发现，事发当天，物业的保安人员两次巡查了地下车库，都没有发现异常，物业公司认为自己不应承担责任。法院审理认为，依电子监控录像看，在犯罪嫌疑人出现在监控范围内前10分钟内，保安人员两次对车库进行巡查。而且汪某并没有租赁地下车位，应依约将车辆停放在地面停车位，因此，法院驳回了其诉讼请求。

“公益律师进社区”活动现场

“为什么一个公司需要承担责任一个公司免责呢？”丁秀玲通过对比两个案例解释道，法律明确规定，物业服务企业的职责是维护物业管理区域内的公共秩序，而不是为业主保管财物。如物业服务企业在服务活动中，积极履行自身职责，可以不承担此类责任。

统稿：晓 乐

编排：阚子薇

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