房子在交付前，物业都在做什么？
很多业主心中写满了疑问：
来！让我们一起往下看！
1
物业是如何分户验收的？
空间尺寸
房间内墙面之间净距极差在20mm以内，净高偏差值在-20mm以内，极差在20mm以内，非矩形的主要功能房间内墙净距差可不做检查。
门窗检查
门窗应无划痕、开关灵活、关闭严密、无翘起变形，门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装牢固、位置正确，橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
窗户尺寸正常
1
窗户高度正常
2
推拉门开关正常
3
毛毡密封条完好
4
室内地面检查
地面应平整、无明显色差、接缝均匀、无裂缝、掉角、上下层应结合牢固、无空鼓等缺陷。
室内墙面检查
室内墙面不应有爆灰、裂缝，阴阳角应顺直，抹灰面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。
护栏检查
护栏的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时，应设置安全防护。
护栏高度正常
护栏宽度正常
护栏接口正常
护栏电焊正常
防水检查
工程竣工时，墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷。
防水层正常
窗户渗漏水测试正常
给排水管道检查
管道支、吊架安装应平稳、牢固，其间距应符合规范；水表、阀门安装位置应便于使用检修、不受曝晒、污染和冻结，管道不应有倒坡或平坡现象，在连接3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口，排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。
给水管道支架稳固
给水管清扫口
排水口通水测试
测试成功
电气工程检查
配电系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致；回路功能标志齐全、准确；导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根；PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出；导线连接紧密。
配电箱正常
弱电箱正常
可视对讲机正常
开关正常
给排水管道正常
插座正常
2
物业发现问题是如何处理的？
在正式交付前，严格进行一户一验，排查前期问题，进行瑕疵整改。以***项目为例，在承接查验过程中发现了如轻微墙面破损、客厅滑门不畅的情况，此类情况都将逐一上传到自在平台的楼宇交付模块，各业务线妥善及时进行问题整改，在交付楼宇前进行销项。
收楼后，业主在验房过程中发现问题，物业也将迅速地进行全程跟进。在正式收楼后，日常生活如遇工程、邻里问题，也可以托付物业服务人员。从业主选择富力、入住社区的一刻起，富力物业与业主便成为社区大家庭中的一员，共筑友邻幸福家。
3
收楼当天需要准备什么资料？
资料文件
购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件；备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等说明书，方便现场对照。
验房工具
除了常见的电筒、长棍子、卷尺、木榔头等工具外，有条件的话还可以准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处从而作为凭证；扁形三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已经全部接通；易贴便签，写下问题所在以及维修意见，贴在出现问题的地方，以便我们的专业维修人员进行查找和维修。
预约时间
通常选择在合同约定时间的第一、第二天去收房的人较多，考虑到现场环境体验，建议提前联系管家进行预约。
统稿：晓 乐
编排：子 薇
版权归原作者所有，如侵权，请告知，我们及时删除或妥当处理，谢谢！
人员编制
合肥万达广场
消防课件
红色PPT
共用水电费
物业基础知识
客服部工作手册
商务PPT
催费实战方案
绿城承接查验手册
清新PPT
安全管理1
创优1
秩序维护手册
👉绿城物业秩序维护手册（礼仪用语、服务标准、消防管理、交接班、车辆管理...）
本平台承办 1、物业公司收并购 2、全国物业企业经理证 4、质量认证 6、保安证 8、清运保洁工程师 9、智能楼宇管理师 10、建（构）筑消防员/中控消防员 11、业委会辅导 等 小编：晓乐 微信：qq531880228 |