业主大会能否成立物业公司？住建部权威答复！

物业管理圈 2023-09-11

文件内容如下：

中华人民共和国住房和城乡建设部

建信复字【2019】X9308号

朱乃华同志：

您来信（单号：XA31051941143）收悉，现答复如下：

《中华人民共和国物权法》规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。因此，小区既可通过选聘物业服务企业实施专业化管理，也可由业主自行管理，具体采取何种管理方式，应由业主共同决定。现行法律框架下，由于业主大会不具备民事法律主体资格，不能由业主大会设立物业服务企业。下一步，我部将配合相关部门就业主大会法律地位及其相关权益问题进行研究。

今后同一事由的信访事项，不再告知。

特此告知。

住房城乡建设部信访办公室
2019年11月1日

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统稿：晓乐

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