房屋没入住也要交物业费？物协会长给出答案···

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购买了商品住房

却处于空置状态

没有享受物业服务

却被要求交物业费

您有这样的疑惑吗？

如果房子长期未入住，

业主到底该不该交物业费呢？

记者咨询了焦作市住房保障中心、

市物业管理协会，

邀请专业人士对此进行解答。

2021年正式实施的《民法典》第939条规定：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。通俗讲，即便业委会还没来得及与物业公司签订正式物业服务合同，但开发商委托的前期物业公司在提供物业服务之后，小区业主就应该支付物业费。

《民法典》第944条还规定：物业服务人现已依照约定和有关规则提供服务的，业主不得以未承受或无须承受相关物业服务为由拒绝支付物业费。换言之，无论业主是否已经真正入住，只要物业提供了物业服务，业主都需要支付物业费。

市物业管理协会会长韩聚军说，物业服务具有公共服务的性质，并非只针对某个业主提供服务，而是通过提升整个小区的服务水平，改善小区的环境卫生等，最终达到对每个业主服务的目标。因此，虽然有一些业主没有入住，但小区清洁打扫、小区秩序维护、电梯等设备保养每天都在进行，业主不能以没有入住或者没有接受物业服务为由拒绝支付物业费。

对于长期拒绝支付物业费的行为，《民法典》也给出了明确规定。《民法典》第944条规定：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

与此同时，《民法典》也对物业公司催交物业费的行为进行了规范：物业公司催交物业费，应当采取“催告或提起诉讼或申请仲裁”的方式，而不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式。

虽然按照约定支付物业费是每个业主的基本义务，但如遇到“物业服务合同到期之后未续约”“物业没有按照合同约定提供服务”这两种情况时，业主可以拒交或者少交物业费。

根据《民法典》第949条规定：物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域。这时，物业无权要求业主继续支付物业费。

物业没有按照合同约定提供服务又可分为以下几种情况：

1.没有按规定将服务事项、质量要求、共有部分收益情况等向业主公开。

2.物业合同未约定或未经业主同意的服务内容。

3.对小区安全隐患采取放任态度。

4.物业擅自提高物业收费标准，强制重复收费等。

此时，业主可以对有问题的部分拒绝交纳物业费。

来源：焦作日报

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