其他
不交停车费，物业公司有权给私家车上锁吗?
点击查看👆 有书有题有名师网课有答疑｜物业管理师（员）培训，附中物协报考详细教程
私家车主张某早晨着急上班，发现自己车车轮被物业安装了移车器。物业安保人员声称，不交停车费，就不给移除。双方发生争执，安保人员被张某打倒在地。
那么，不交停车费，物业公司有权给私家车上锁吗?
事件经过
这天早晨，北京市民张某走出家门，急着开车上班。
走到小区大门口时，发现有两名保安围着他的黑色私家车来回转，他的无名怒火升起。这几天，小区物业一直催他交近三个月的停车费，每个月400元，共1200元。
他家这个小区是老社区，以前就没有物业公司管理。十几年前社区整体提升改造，之后有正规的物业公司入住小区，停车费由最初每月120元，涨到了现在的400元，虽然大多数业主都认可了这个费用，但张某认为涨的没有道理，他说，我从小住这，也没有人收费，现在来了一帮人，就开始收费，我认为不合理。
张某不仅延迟缴费，他还经常将车子停在小区门口最显眼的地方，这个地方物业是不让停放车辆的，但他就停在那，以表达对物业的不满。这些日子，他和小区保安关系很紧张。
这时，张某三步两步就到车子近前，厉声喝问：你们干嘛。
他低头一看，发现物业人员用移车器将他车子的四个车轮给架起来了。
物业保安赵某说，你停在大门口，占用消防通道，物业依法给你挪走。
张某说，挪什么挪，我这着急上班，迟到了你们负全责。赶紧给我拆下来。
赵某说，这个我们得听领导的，你得交停车费，我们才能放行，你车放外面停车场里，也不能不交费说走就走吧。
张某一听停车费这事情，火冒三丈。他说，你们听好了，我就不交停车费。你，一秒别耽误，给我把架子拆下来，要不，我让你知道我的厉害。
赵某说，你给物业中心打电话吧，领导怎么说，我们就怎么做。赵某说完，要移动车子。
张某说，你等着。说完，他打开车门，顺手从车内抄起一根铁棍。提起铁棍就向赵某的胳膊砸去，赵某连忙阻挡，另一名保安连忙用对讲机报告情况，两名保安和业主张某展开了混战，物业公司马上报警了。此时，张某一棍子将赵某打倒在地。
派出所民警赶来后，张某跟警察说，我不是不交费，这几天真的没有时间，我着急上班，他们把我车锁上了，他们无权锁业主的车，我是受害者。
随后，派出所民警将张某、物业安保人员带走调查，之后业主张某被刑事拘留。
无论如何，业主张某打人是不对的，必然会面临着法律的处罚。
市民怎么说？
小区是大家的，每个业主都要维护，既然大家都认可了这个停车费用，业主就要遵照执行，你不交停车费就不对了，还要停在小区门口示威，就更不对了，物业挪车没有问题。
没交停车费，物业锁业主的车，这个不合法吧。有些物业，我说个别的物业，就是拿钱不办事。我住的这个小区，是高层，你不交物业费就上不了楼，可是交了物业费，你找他问什么事，都跟求大爷一样，物业人员连一点笑容都没有，真的让你很生气。
律师解析
律师：
在这个事件中，业主张某在警方到达之前说“就不交”，在警方到达之后，改口说不交是因为“这几天没时间”，而不是物业没权力收，从这一情况来看，这个业主大概率并不认为物业无权收停车费。
许多业主简单地认为小区是业主的，物业公司无权收取停车费。这种看法是错误的，如果按这个观点，小区是属于业主的，物业公司也无权收取物业费了。
事实上，小区的车位分为两种，第一种是利用小区共有的道路或者其他部分设立的停车位，也就是用广大业主共有权的部位设立车位，这种车位原则上属于全体业主共有。第二种是开发商自行开发的车位，这种车位可以由开发商出租、赠予或者出售。
但无论哪种车位，物业在管理过程中都会产生一定的成本，相对应的服务是可以收取服务费的。
当然，对于这种车位管理成本，是否包括在物业费中，需要物业公司和业主签订的《物业服务合同》来确定。如果不包括在物业费中，物业自然是可以收取的，不过收取的标准需要协商决定。
对于收取的停车费归属，其中未利用小区共有面积设立的停车位，收取的停车费归物业公司所有。利用小区共有面积的，收取的车位费，物业公司与业主有约定从约定，没有约定的在扣除合理的成本之后，多余的部分应当归全体业主共有。
律师：
咱们先说车辆停在公共停车场的情况。
车子停在公共停车场时，如果不交停车费，停车场的管理人员是可以扣留车辆的。
这是一种自力救济行为。由于车主将车开走以后，停车场管理人员将无法找到车主，属于情况紧迫，所以停车场的管理人员有权扣押车辆。并马上报警。
但是小区业主的情况就很特殊，因为小区业主就住在小区内，物业公司不存在对方不交停车费权利就会受到难以弥补损失的情况，所以对此情况不能采取自力救济行为，也就是不能私自扣押业主的车辆。
所以，因为业主不交停车费，物业公司是无权私自扣押业主车辆的，但是，如果业主将车堵在小区门口，影响消防通道，那物业有权做应急性处理，排除妨害。
版权归原作者所有，如侵权，请告知，我们及时删除或妥当处理，谢谢！
▲长按二维码关注，回复关键词：共用水电费分摊
点击“阅读原文”，查看 国家法律法规数据库