排污管道被堵房屋被泡，房主和楼上住户共同担责！物业无责！

物业管理圈

2024-12-11

下班回家

发现厕所涌出的污水淌满各个房间

腥臭难闻，屋内物品受损

如果是你家？是不是会气疯？

日前，家住武宣某小区的蔡先生就遇到了这种烦心事。因有人不正当使用公共排污管道，导致管道堵塞，造成污水倒流入蔡先生家中，使得屋内物品受损，造成经济损失。多次索赔无果后，蔡先生一纸诉状将物业公司和7楼以上业主一起告上了法庭。

案情介绍 2017年12月15日21时，下班回家的蔡先生发现房屋被污水浸泡，污水来源是从厕所便盆里涌出，污水从厕所流入客厅和卧室，蔡先生第一时间联系物业公司进行处理、疏通。
2018年1月2日，蔡先生再次发现房屋遭到污水浸泡，立即通知物业公司，物业公司于1月4日将管道疏通，且第二次比第一次浸泡更加严重，经鉴定，该房屋装修受水浸泡后的损失价值为105000元。物业公司张贴公告希望7楼以上业主能及时协商关于赔偿蔡先生财产损失事宜，但楼上业主不予理睬。

蔡先生认为：7楼以上47位住户应承担连带责任，而物业公司未尽到维修管理义务未能及时疏通管道，导致房屋二次被浸泡，物业公司也应该承担赔偿责任。

被告住户认为：（1）没有证据证明是7楼以上住户导致管道堵塞。（2）价格评估报告由蔡先生单方面提供，没有受损具体名称、价格、数量、发票、等无法确认，该报告不具有证据三性。

物业公司认为：物业公司虽然有义务对公用设施进行修缮、服务、管理，但无法进入蔡先生家查询，这个排污管道堵塞是业主行为导致，与物业公司无关。

法院判决

武宣县人民法院认为原告蔡先生和被告武宣某小区某单元共25户业主共同使用一条排污管道，大家应共同维护管道畅通，由于原告与被告在使用公共排污管道时，有人将刷子、衣物、腻子粉、混泥土碎块等杂物丢弃入管道，导致管道堵塞，致使原告房屋被污水浸泡。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十条规定和第十四条第一款规定，原告的经济损失由原告和被告按房户数平均分担，共计20户，每户承担5400元。而物业公司已按约定履行了管理职责和义务，并没有存在过错行为，依法不承担责任。

15户被告均不服，向二审法院提起上诉
经过二审，来宾市中级人民法院根据案情实际情况酌定蔡先生自担30%责任，其余损失由其余业主分担。至此，这起侵权责任纠纷案件画上了句号。
但是，判决生效之后，部分义务承担人却迟迟未履行生效判决书所确定的义务，蔡先生迫不得已申请强制执行，要求被执行人履行生效判决书所确定的义务。法院通过执行指挥中心查实了被执行人的财产信息后，依法冻结了各业主的财产，业主们这才将赔偿款还给蔡先生。至此，这件侵权责任纠纷执行划上了句号，顺利执结17件案件。

法官寄语：法院通过对有能力履行义务而拒履行案件的坚决执行，有效打击了被执行人规避执行、抗拒执行等不良现象，彰显了法律权威，切实维护了当事人合法权益。同时，也提醒大家，要将生活垃圾投放到小区垃圾桶内，不要投入到下水管道内，以免造成下水管道堵塞，为大家营造一个良好的生活环境。

业主如何正确使用排水管？

1、切勿将装修材料，如水泥浆、大白膏、及塑料漂浮物等杂物倒入厨房或卫生间管道内。

2、2楼住户要定期使用火碱或者热水经常冲洗一下下水管。

3、请勿将食用油脂和蔬菜残渣倒入下水道。

4、食用油脂和蔬菜残渣是导致下水道堵塞及妨碍水处理的原因之一，蔬菜残渣等作为生活垃圾进行回收，请勿直接倒入下水道中。

5、旧油、剩油等请用报纸等将油吸干，然后作为可燃垃圾进行处理。

6、请勿将卫生纸等物品一起冲入下水道，很多纸巾和纸尿布都不易吸收水分。如果将这些物品冲入下水道，不但容易造成便器堵塞，而且也会降低下水处理厂的水处理效率。

7、请勿将汽油和稀释剂等倒入下水道如果将汽油或者稀释剂等挥发性高的危险品倒入下水道，可能导致爆炸等危险性事故的发生，请切记勿将此类物品倒入下水道。

8、请勿将垃圾扔在雨水沟及窨井盖内，被扔在道路等两旁雨水沟里的垃圾，是导致下水道堵塞并产生恶臭的原因之一。

9、在一些特定的区域，下水会直接流入河流，成为河流污染的原因。

小区业主