年底了，该交物业费啦！

物业管理圈

2024-12-11

亲爱的小区业主
转眼间2021年就要结束了保安大叔和保洁阿姨
还有工程师傅、客服小姐姐、绿化叔叔等大几十号人为你忙碌了一年快过年了你拖欠的物业费也该交了

年底了/ 物业也不想频繁要账

物业催你交物业费，你说凭啥，房子空置；

物业催你交物业费，你说别急，年底结清；

物业催你交物业费，你说不慌，回来再说。

可是，你却没有想过，物业在等着清账、结算、过年。一年没有十三个月，物业非常非常地期待，期待每年年底最让客服小姐姐感动的那句话：“物业费已交！” 从保洁到保安，从工程到客服，物业用一年的付出，给了你365天的安逸，此刻，物业费，我们需要你的支持！

年前清账不但是物业的原则，也是与你相交的默契。以往物业是如何为你付出的，此刻，也请你支持下物业。接下来进入清账对接时间，也许你会收到物业频繁发出的催款信息，这也是物业最不爱干的事，敬请你理解。

年底了 / 请仔细查看为啥要交物业费

物业服务属于劳动密集型企业，人工成本占70%以上，当物业费不足以支撑企业运作时，物业公司一般会压缩人工成本，减少服务人员数量或启用低成本的中老年人。

这对物业公司而言，是运转困难，对业主而言，是服务质量的下降。进而给业主造成更大的损失，即房产价值的缩水。房屋作为不动产，可保价增值，而小区环境、物业服务也是房屋价格高低的决定性因素，如果部分业主长期欠缴，物业必然降低服务标准，进而影响房产价值。

从等价交换的观念看问题，服务也是有价值的，当物业公司为业主提供了物业服务，业主也享受了物业公司的服务，这种“买卖”关系便已经形成，物业公司为此获得报酬，天经地义，业主为此缴纳物业费也是义不容辞、责无旁贷；物业公司提供了物业管理服务，业主也接受了物业服务，就有义务按合约缴纳物业费。

小区物业管理存在瑕疵，业主可以通过管家表达诉求或者相关负责人，若以此为由拒缴物业费，造成物业收费率低，收缴率低，势必造成服务差，服务更差，又会加深业主的不满意，这样环环相扣，小区便会进入可拍的恶性循环。

年底了 / 物业也不想伤和气

年底结清全年的物业费，请小区业主们支持和理解！谁都有困难，谁都不轻松！物业为你已经默默地服务了一年，请善待物业的这份付出，并且长期拒缴物业费是会产生一些严重后果的：

业主长年欠缴物业费，有的纯粹就是为了赌口气、为了表达某种不满，却往往不知道引发后果的严重性。
《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
《物业管理条例》第六十四条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍然不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。因此，如果业主没有缴付物业费，物业公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。
根据《民事诉讼法》规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人予以罚款、拘留。
拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能别司法拘留。拒交物业费用、被物业公司起诉到法院的，法院已经判决的，当事业主拒绝履行判决的，可能被依法拘留，给人生的履历表上留下大大的一个污点。
物业费案件数额一般都不大，可因为时间跨度很久，原来只有几千元标的案件拖了七八年之上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏有钱之人。
对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。当未交费业主被依法列入失信人员名单，将无法购买火车票、高铁票，无法乘坐飞机和高铁，甚至给自己的子女的就学、工作造成不良的影响。