怎样才能看明白小区公摊电费明细？

根据规定，物业每月都要将公摊费用明细在小区公开。很多业主觉得表格难以看懂，现将公摊明细表的逐项进行说明，便于广大业主读懂及核对。

物业所发的收费短信中，“代收电费”一项就是指公摊电费（绿化和保洁用水、地下室用电、物业用水用电不能列入公摊，由物业承担）。

公摊电费主要由两部分组成：

1）花园照明、消防设备、水泵、监控设备是属于全体业主共用的，电费由全体业主按面积分摊；

2）各栋的电梯、照明是属于本栋业主共用的，由本栋业主按面积分摊。

因为公摊电费是据实分摊的，每月使用情况有差异、每月抄表时间也可能会有先后，所以每个月的分摊会有不同，但大体应该是比较稳定的。一些业主发现某月费用翻倍的，很有可能是上个月没划扣成功，可致电物业核实或查询自己的银行卡记录。

一、【高层入口路灯照明、高层园林路灯照明】：这两项容易看懂，就是入口和花园的路灯用电。以9月为例，共689度电、电费461元，由全体业主16.4474万平方米建筑面积分摊，每平方约0.003元（3厘）。

二、【消防控制室电表】：有主电表和备用电表，其中备用电表目前还没启用过（读数一直是0.1）。以9月为例，共120度电、电费80元，由全体业主16.4474万平方米建筑面积分摊，四舍五入后在明细表上显示为每平方0.000元（实际应为每平方0.00049元）。

三、【3#水泵房电表】：有主电表和备用电表，其中备用电表目前也还没启用过（读数一直是0.1）。水泵房是向小区3-34楼加压供水的，所以水泵房电费由3-34楼的业主分摊。1-2楼业主因为管道设计是直接使用市政水供水、没有经过水泵加压，所以不参与水泵房电费的分摊。以9月为例，共12480度电、电费8350元，由3-34楼业主15.6694万平方米建筑面积分摊，每平方约0.053元（5分3厘）。

四、【监控中心电表】：有主电表和备用电表，其中备用电表目前也还没启用过（读数一直是0.1）。监控中心电表不仅供电给监控室，还供电给监控设施、门禁设备等。以9月为例，共3310度电、电费2214元，由全体业主16.4474万平方米建筑面积分摊，每平方约0.013元（1分3厘）。

五、【本栋客梯、货梯】：每部电梯都有主电表和备用电表，主备电表都有启用。以某栋9月为例，两部电梯主备电表用电分别为7度、717度、1027度、4度（总共1755度），电费分别为4.7元、479元、687元、2.7元（总共1174元），由本栋业主1.4313万平方建筑面积分摊，四舍五入后在明细表显示为每平方0.000元、0.034元、0.048元、0.000元，电梯共每平方0.082元（8分2厘）。

另外，该栋的货梯用电大幅高于客梯用电（货是客的1.42倍），可以推测该栋正在装修的业主比较多。

六、【本栋楼层照明】：有主电表和备用电表，主备电表都有启用。以某栋9月为例，主备电表用电分别为836度、171度（总共1007度），电费分别为559元、114元（总共673元），由本栋业主1.4313万平方建筑面积分摊，每平方分别为0.039元、0.008元，照明共每平方0.047元（4分7厘）。

七、【关于倍率】：消防控制室电表、水泵房电表、监控中心电表这几项的倍率分别是10、60、10，其他电表倍率都是1，这是为什么呢？因为当测量的电流数值较大、超过电表的工作范围时就难以直接使用电表测量，就要利用互感器将测量的电流按一定比例采样，使之降低到电表的工作范围内再测量。这时候，电表的直接读数就不是真实用电量，而是要将读数乘以倍率之后才是真实用电量了。

八、【关于电价】：居民用电实行阶梯电价（用电越多、电价越高）之后，按规定小区公共用电不实行阶梯电价、而是实行固定的合表电价(0.6691元/度)，合表电价比居民用电的第一档（0.6321元/度）要高、但比第二档（0.6821元/度）要低。

九、【怎样核对】：将上述各项加在一起，就可以得出本栋的公摊系数了。表格底部也分别注明了1-2楼的公摊系数、3-34楼的公摊系数。将公摊系数乘以自己家的建筑面积，就是本月要承担的公摊电费了。如图所示，假设该栋1-2楼的某业主面积有100平方，公摊就是0.1459*100=14.59元。假设该栋3-34的某业主面积有100平方，公摊就是0.1992*100=19.92元。

十、【怎样查看账单】：按规定，物业要将每月的账单放到业主的信箱里，业主可以自己查看核对。

如某栋9月的公摊明细表（明细表上保留小数点后3位，每行结果进行四舍五入，小于0.0005的都显示为0.000。但实际是按公式直接计算的、只在最后一个环节才四舍五入，所以把每行结果加起来与直接计算的对比可能会有细微差别）。

十一、公共用电分摊情况公示

来源：中信新城花园小区
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▶小区物业楼道清洁操作标准（附表格）

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