房屋空置，还要全额缴纳物业费吗？

物业管理圈

2024-12-11

市民胡女士

“空置房的物业费不是可以打七折吗？为何我需要全额缴纳？”

4月8日，

胡女士前往风雅尚都小区物业管理办公室

缴纳2022年度的物业费

由于房屋一直处于空置状态

所以便询问物业费是否可以打折

但工作人员称，

由于她没有提前申请

所以需要全额缴纳，

这让她有些不解

胡女士告诉记者，2019年11月，她购买了风雅尚都小区的一套住房。在领取钥匙时，她向物业公司预交了一年的物业费。
“当时我向工作人员说明，我暂时不会装修入住，可对方并未提及空置房的物业费可以打折，所以我按照全额标准缴纳了2019年11月至2020年11月的物业费。”胡女士表示，从2020年12月开始，由于小区里的公共基础设施不完善，加之房产证一直未发放等问题，多数业主出于对小区开发商的不满，均未继续缴纳物业费。

今年3月，

小区将物业费的价格

从1.6元/平方米调整至1.2元/平方米

与此同时，

胡女士还从业主委员会处了解到

空置房的物业费

可以在全额的基础上打七折

得知这一消息后

胡女士便于4月8日

来到小区物业管理办公室

准备补缴之前的物业费

及预交2022年度的物业费

胡女士表示，她已向物业人员说明，其家的房屋自交房之日起便一直处于空置状态，因此是否可以享受物业费打七折的优惠？

而物业人员在查询后表示，胡女士未缴纳的2020年12月至2022年3月的物业费可以按照七折标准缴纳，但由于今年胡女士并未提前申请减免空置房物业费，所以还是需要按照全额标准进行缴纳。

“明明有减免规定，工作人员却未提前告知，现在又因为没有书面申请，就让我仍按全额标准缴纳物业费，这也太不合理了。”胡女士向物业人员表达了自己的看法，但对方解释称，她在全额缴纳2022年4月至2023年4月的物业费后，可于2023年4月向物业公司提供房屋空置的相关证明，届时物业公司会将胡女士缴纳的全额款项的30%预存入下一年度的物业费中，物业费相当于打了七折。

虽然胡女士最终接受了该解决方案，但她对此仍有些不满，“物业公司这种打七折的方式，不是变相提前多收了30%的物业费吗？”

随后，记者就空置房物业费的问题咨询了风雅尚都小区物业管理办公室。

一位工作人员告诉记者，空置房物业费收取的前提是要保证房屋实际产生空置，“我们不能仅凭业主口头说明房屋空置，就按照空置房的标准来收取物业费，因此才会在交房时，按照全额标准收取业主一年的物业费。”

该工作人员介绍，按照规定，业主需要提前向物业公司提出空置房物业费的优惠申请。因此，其他业主如需进行空置房物业费优惠申请，可及时与物业人员对接，提供相应材料即可。

来源：丹阳市融媒体中心

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