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自家阳台到底能不能封？物业可以阻止么？
市民梁先生是仲恺隆生花园三期的业主，目前他的房子正在装修，他对房子装修比较有想法，因此在买房时已向住建部门咨询过，了解到小区的房子是允许在装修时封闭阳台的。
但现在物业公司要求只能封闭北面的阳台，南面阳台不允许封闭。
梁先生想了解，自行封闭阳台是否违法？物业不允许封闭阳台是否有依据？
现实生活中，小区业主通过封阳台让房屋空间最大化利用，是非常常见的，但有时会遇到小区物业公司阻挠的情形，那么小区物业到底有没有权利不准业主封阳台呢？
带着梁先生的问题，记者咨询了广东广法律师事务所的陈世欧律师，陈律师表示，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，专有部分需具有利用上的独立性，可以排他使用，业主作为房屋的所有权人，阳台作为附属于房屋主体的特定部分，在构造和使用上均具有独立性，作为房屋的专有部分，业主享有专有所有权，因此有权进行封闭。
封阳台需兼顾其他业主利益
《民法典》规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。因此，封阳台要求保持外立面美观和安全，以免影响小区价值。封阳台具体装修方案需要与小区物业公司充分沟通。
封阳台需考虑是否构成违约
是否可以封阳台，不仅要符合《民法典》的法律规定，同时需要符合《临时管理规约》、《业主公约》、《前期物业服务合同》等约定。
物业公司根据该约定，以及出于全体业主利益的考虑，有权利要求业主在封阳台时提出整改意见。如果上述约定明确禁止封阳台，那么业主擅自封阳台可能会承担整改或者支付违约金等违约责任。
陈世鸥律师建议：新交付的住宅小区一般是由开发商旗下的物业公司进行前期物业管理，其制定的临时管理规约可能不允许业主封闭阳台，这种情况下，业主如果想封闭阳台，有两种办法可以破解：
第一、暂缓封闭，等到业主大会和业主委员会成立之后，重新制定业主管理规约或者直接修改临时管理规约，取消禁止封闭阳台的规定；
第二、联合众多业主与物业公司进行协商，由物业公司和业主共同制定阳台封闭的标准和样式，业主按要求施工，这样既满足了业主的需要，保证了外立面的美观，同时也维护了业主与物业的关系。
总之，
封闭阳台关系到每个业主的切身利益，
物业公司和业主应在不违反
国家相关法律、法规和规章的前提下，
通过沟通妥善解决这一问题。
来源：惠州电台
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