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近年来,
业主不交物业费,
法院入户强制执行的新闻层出不穷,
甚至物业直接退场的情况也屡见不鲜。
那么,
业主交纳的物业费都包含了哪些服务?
按约定交物业费的法律依据在哪里?
如果长期不交,
会造成什么样的后果呢?
物业费
一
按时交物业费的法律依据
《民法典》
第九百四十四条规定:
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受(如空置房 )或者无需接受(一楼不用电梯)相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
三
不交物业费会带来哪些后果?
01
案例一:物业费是物业费,一码归一码
02
案例二:拖欠物业费成“老赖”
法院清晨突击“堵被窝”
2017年3月,周某某因拖欠两年物业费而被物业公司告上法庭。收到传票后,周某某一直不肯露面,法院依法缺席判决其支付拖欠物业费4390.10元。判决生效后,周某某更是对判决书置若罔闻,仍不愿意支付物业费。
案件进行至执行程序后,执行法官多次电话、上门联系,周某某均避而不见,最终成了“老赖”。
某日清晨6点,合肥市庐阳法院的30余名执行干警已分3组奔赴多个执行现场,开展“猎赖”突击行动。还在睡梦中的周某某被一阵急促的敲门声吵醒,数十余名执法官进入她的家中,眼看“赖”不下去了,周某某现场通过银行转账,履行了全部执行款。
03
案例三:因欠4700多元物业费飞机、火车坐不成
襄州一小区的业主因为欠缴物业费,不仅被物业公司告上了法院,还被法院列入了老赖之列,这也是首例因拖欠物业管理费而进入失信被执行人名单的业主。
因失信行为纳入失信被执行人名单后,被执行人在乘车、消费等过程中都会受到很多限制,个人信誉也很受影响。
千万别当老赖
否则不得有以下高消费行为:
||
(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;
(二)在星级以上的宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;
(三)购买不动产或新建、扩建、高档装修房屋;
(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;
(五)购买非经营必需车辆;
(六)旅游、度假;
(七)子女就读高收费私立学校;
(八)支付高额保险购买保险理财产品;
(九)其他非生活和工作必须的高消费行为。
四
物业好,你的小区才能真的好
物业费能使业主的财产有保值功能,这就和好车需要保养的道理是一样的,房子同样也是需要保养的,这个保养的前提条件就是你必须缴纳相应的物业费。例如电梯若是出现故障没有人修理、小区杂草没有人清除等等,那么这个房子自然而然就会被贬值。
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▶电梯日常巡视、月检、维保、故障记录表(BG-DT-001~008)
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