手机：19921639326（刘老师）
其他
小区空关房认定及其物业费交纳办法（附申请表）
小区空关房认定
及其物业费交纳办法
紫郡小区交付于2007年至2009年间，历经绿城、绿宇物业，2020年1月1日开始，实行物业自治，由紫郡物业公司承担小区物业服务管理。
对两年多来收集到的历史数据分析，绿城物业、绿宇物业的物业费收取及空关房的认定上，存在标准不一、非合法理由随意减免等问题，导致部分涉及业主不理解，影响物业费的正常收取。
为规范小区物业收费，现根据宁波市、鄞州区相关规定，以紫郡小区空关房的认定标准及物业费收缴办法重新明确，如下：
一、相关政策规定依据
(一)《宁波市住宅小区物业管理条例实施意见》（甬政发(2010）53号，2010年6月30日)
业主对物业办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请，经物业服务企业核实后，从第2年开始空关房期间的物业服务费按80％比例交纳。
(二)《宁波市物业服务收费管理实施办法》(甬价费(2017)56号)
空关房物业服务收费按《宁波市住宅小区物业管理条例实施意见》（甬政发(2010）53号)的有关规定执行。日常使用的物业专项维修资金不论是否属于空关房，应按标准全额缴纳。
(三)《宁波市鄞州区物业服务收费管理暂行办法》（鄞价[2013]125号）
第十四条 业主对物业办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请，经物业服务企业核实后，从第2年开始空关期间的物业服务费按80％比例交纳。
二、紫郡小区空关房认定办法
为规范统一紫郡小区空关房认定标准、办法，避免相互攀比及无谓争议，空关房的认定，严格遵守并依据宁波市、鄞州区相关规定，不另行创新。空关房的认定标准，适用于小区所有住宅、店铺。目前，紫郡小区所有住宅、店铺，均处于已交付状态。
（一）申请条件
1、交付至今，尚未入住的住宅，且按《物业服务合同》按时缴纳物业费的，可以申请认定为空关房。
2、已经入住过、产生过水电费的住宅，不得再申请为空关房。
3、每年1月31日前提出申请。2022年，可以随时申请；2023年以后，必须在本年度1月31日前提出申请，由物业根据申请情况及时核减区域经理、保洁员报酬。
（二）认定标准
认定为空关房，应同时具备以下条件：
1、住宅交付后确认未装修、未有人居住；
2、业主依据房屋交付合同中的水电原始计量数据或其他办法，能证明住宅交付后，未产生过水电费；因水电计量表的误差原因产生的少量水电费，经水电部门认定后，视作未产生过水电费。
（三）认定程序
1、年初，业主申请空关。由业主填写《紫郡小区空关房申请》，交物业备案；第一次申请的，还需要携带房屋交付合同或水电原始数据证明。可以请区域经理或物业前台帮助填写。
2、年终，业主申请退还减免部分。由业主填写《空关房物业费减免申请》，报物业区域经理或前台。
3、区域经理依据业主申请，进行现场独立核查，如实填写核实意见。
3、物业财务部门就是否按时缴纳物业费、是否符合空关条件等进行审核。
4、项目物业中心经理审批、物业经理审核。
5、财务按规定退还或收取物业费。
三、紫郡小区空关房缴费办法
（一）认定为空关房的，空关期间物业费缴纳标准如下：
1、物业服务费：按80％比例交纳
2、日常维修费：按标准的全额缴纳
3、楼幢（单元）公共能耗：由本楼幢（单元)业主共同决定本楼幢（单元）公共能耗分摊方案并决定该空关房业主是否需要分摊的，由楼幢（单元）业主代表通知物业执行。
（二）申请或要求认定为空关房的业主，应按时一次性缴纳全年物业费、日常维修费、公共能耗费（预收）。
（三）按照先缴后退、收支分离的的原则，每年年底统一办理相关手续；具体退费办法，由财务部门制定。
（四）财务部门应根据空关房申请情况，合理核减相关区域经理、楼幢保洁的薪资报酬。
四、其他
（一）此办法于2022年10月1日开始执行。2020年度、2021年度已经减免的，不再重新审核；2022年1月1日以后申请的，严格按此办法执行。
（二）责任追究。按照谁出错谁负责的原则，造成物业费损失的，由相关责任人承担损失，并报业委会备案。
（三）空关房认定，以自然年度为周期，即从当年1月1日起至12月31日止。每年年初由业主一次性申请备案，每年年终由物业统一认定；任何人不得跨年度认定。
（四）对空关房的认定、缴费标准、办法，有争议的且无法达成一致意见的，可以向有关部门反映或向鄞州区法院起诉。
附件：1. 紫郡小区空关房申请
附件2：
往期精彩回顾
手机：19921639326（刘老师）
往期精彩回顾
手机：19921639326（刘老师）
手机：19921639326（刘老师）