这物业费要交吗？

物业管理圈

2024-12-11

什么是物业费？

物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。

物业费包括共用电梯、公共照明、消防设施、视频监控、公共绿地、公共道路等共用设施设备的日常运行、维修、养护、管理费用，以及物业管理区域内公共环境清洁、门卫、巡逻、秩序维护等费用，不得要求另行分摊。

对物业服务不满意

可以不交物业费吗？

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。

《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

房子长期空置

可以不交物业费吗？

根据《物业管理条例》第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

《物业管理条例》第六十四条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

《民法典》第944条规定物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

关于交房问题，对已符合交房条件，因业主一方原因而迟延收房的，迟延收房期间的物业费应由业主承担。

而不符合交房条件，开发商通知业主收房，但是业主发现新房不具备交付标准，要求开发商整改的，根据相关法律规定，房屋已竣工但尚未出售或者未交付给买受人的，物业服务费用应由建设单位交纳，如确因新房不符合交付标准而导致延期收房或未交付房屋的，此期间段的物业费不应由业主承担，而应当由建筑单位，即房地产开发商交纳。

换了物业公司

之前的物业费可以不交吗？

《民法典》第九百五十条　物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。

房屋质量有问题

物业费还交不交？

若房屋开发公司与物业公司签订委托维修合同的话，当业主房屋出现质量问题时，物业公司基于委托维修合同的约定，会组织人员进行维修。加上小区前期物业服务公司由开发公司选定且一般由开发公司投资设立，在此情况下业主会产生一种错觉，即房屋出现质量问题维修责任主体是物业公司，若其不履行维修义务，业主可以不交物业费。

表象上，房屋出现质量问题时物业公司负责维修，但事实上其维修行为系基于开发公司的委托，并不是对业主的法定或约定义务。房屋存在质量问题未得到修复，业主应依据房屋买卖合同向开发公司主张，而不能向物业公司主张。

只要物业公司按照与业主签订的物业服务合同的约定提供了物业服务，业主就应该支付物业费，若以房屋存在质量问题为由拒交物业费不仅不会得到支持，还会构成违约。

住一楼不坐电梯

可以少交物业费吗？

根据《民法典》第二百七十三条之规定，业主对共有部分在享有权利的同时也应当承担义务，不得以放弃权利为由而拒绝履行义务。电梯就属于共有部分。

也就是说，所有业主都对电梯享有权利，同时也对电梯维护承担义务，不能以放弃使用电梯的权利就拒绝履行相关义务。

其次，一楼业主虽不直接享受乘坐电梯的益处，但电梯的广告收入等是归集体业主所有的，一楼住户也包括其中，属于间接获益。

当然小区的共有部分不仅仅只是电梯，包括花园、绿化、外墙、顶楼天台、地下空间等许多地方，这些共有部分的维护使用花费不可能完全对应业主所支付的费用，只能将其花费进行均摊。

来源：九江中院

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