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主排污管堵塞致楼面渗水,肇事者不明,楼上住户共同担责!


楼上住户因共用排污管堵塞

导致卫生间反冒污水渗下来,

造成楼下业主庞某某的新房

天花板吊顶明显变形,

电路损坏,沙发受损


庞某某诉至法院,

要求楼上住户以及物业公司

赔偿其经济损失。


法院经审理作出判决:

楼上14户业主共同赔偿原告

各项损失合计17468元;

驳回庞某某对物业公司的诉讼请求。


基本案情

甘某:楼上1301户业主,卫生间反冒污水。


庞某某:楼下1201户业主,天花板被水泡,财产受损。


庞某某于2019年12月购买玉林市玉州区某小区某幢1201房,2022年2月入住。
2022年10月1日,该小区某物业公司接到庞某某楼上1301户业主甘某反映其房子被污水浸泡。经物业公司人员现场查验后发现是客卫卫生间反冒污水,随即物业公司人员排净屋内污水并清洁房屋。
物业与楼上正在装修、已入住的业主沟通后凑钱进行测管疏通,发现管道内堵塞物为块状物沙子腻子粉卫生纸梳子等生活用品。
此前物业于2022年10月2日致电庞某某检查天花板是否存在渗水。当天晚上原告让亲戚与物业一起检查,发现天花板渗水,客厅和餐厅天花板被水泡,天花板吊顶明显变形,电路损坏,沙发受损。


庞某某要求各被告共同赔偿上述损失合计21835元。
被告物业公司认为其已尽到应尽义务,在前期物业服务合同中已明确前期物业管理服务不包括各楼栋竖向排污管道的疏通,物业公司没有过错不应承担赔偿责任
被告业主黄某某认为其于2022年3月完成房屋的硬装修,但并未实际入住,并提供了相关证明。
被告业主甘某则认为其于2022年3月申请装修,由于资金问题仅打了飘窗,渗水是否由于房屋存在质量问题。
经核实,原告楼上业主1301甘某户一直断断续续进行装修,平时房屋没有人,出事前几个月均未去看过房屋。原告的房屋装修后虽已入住,但在出事前的几个月原告并未在该房屋居住。
法院审理
玉州区法院经审理认为,案涉下水道堵塞位置属于共用部位堵塞物为块状物、沙子、腻子粉、卫生纸、梳子等生活用品,与楼上住户的不当装修乱丢物品存在因果关系。
鉴于无法确认堵塞物的直接来源,结合该案的具体情况,从维护公共利益的角度出发,在无免责事由的情形下,应由楼上正在装修、已入住的14户业主承担共同赔偿责任
被告黄某某已提供相应的证据证明其并未实际入住,且早在2022年3月即已完成装修。
被告物业公司前期物业服务合同已明确前期物业管理服务不包括各楼栋竖向排污管道的疏通。
原告庞某某几个月未在其房屋内居住,也不进行管理维护,未能及时发现房屋受损,导致损失扩大,其本身有一定的过错。
被告1301户业主甘某在申请装修后,对房屋疏于管理,在卫生间反冒污水时未能及时发现,最终导致污水渗漏致使原告房屋受损,有较大的过错责任。
综合考虑各方的过错责任大小,法院遂依法作出上述判决。



小区相邻住户,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理排水、通行、通风、采光等问题。
正常情况下,共用水管或排污管属于公共设施,业主应当正确合理使用,以免在侵权行为发生时,因无法查明具体责任人、又无免责事由而共同承担赔偿责任。
为减少发生下水管道堵塞事件,物业在此向广大业主及住户

做出以下倡议:

及时清理下水道头发日常洗澡时或多或少都会掉发,头发成了堵塞下水道的主力大军。当头发进入排水管时,会黏在下水道内壁上,久而久之积累很多头发,渐渐形成毛球,最后堵塞排水管。
提前做好预防工作,沐浴前最好梳下头发,减少进入排水管中的毛发。平时使用时也要盖好地漏,可以在地漏上套上不用的丝袜用来黏住头发,每天清理也很重要。尿不湿、纸巾切勿丢入下水道尿不湿、纸巾等物不易溶解,会在马桶下方的U形管处堵住,人们在疏通时只能把它们通到下方处,反而会在其他地方造成更严重的二次堵塞。贴纸、塑料袋等禁止扔入下水道如买来的瓶瓶罐罐都贴满了各种贴纸,觉得碍眼撕了随手扔进下水道是不正确的。贴纸本身带有胶水黏性,会附着在下水道管壁上导致无法顺利排出。贴纸本身是需要很长时间分解的材料,时间久了自然而然会造成堵塞。
像塑料袋等塑料制品很难被冲下去,一旦冲下去,就会充满空气,挡住水流,造成堵塞。塑料制品同样是难以分解的材料,不容易分解的物品要进行归类扔进垃圾桶。厨余垃圾切勿直接倒入下水道带着油脂的剩菜饭汁不能直接倒入下水道,含有油脂的厨余垃圾进入下水道冷却后,会凝结成固体脂肪。凝结后的油脂常常会黏住其他垃圾,造成严重堵塞。面食、蛋壳等切勿丢入下水道煮面、做饭时不小心将面、大米等冲进下水道内,千万别大意!面食和大米会吸收水分、慢慢膨胀,需要长时间才能溶解在水中,可能有时候就卡在下水道转弯处。
你可能会想:蛋壳那么细碎,分解成一小块一小块冲进下水道不会有大碍吧?千万别抱有如此侥幸心理!小块的蛋壳依然有可能互相卡住,慢慢地堆积,最后形成蛋状物,同样会造成堵塞。口罩、棉签、棉球等禁止丢入下水道口罩、棉签、棉球等分解起来特别困难,还会粘住油脂,时间久了就像滚雪球一样越来越大,最后堵住管道。涂料和建筑垃圾严禁丢入下水道装修时的涂料粘稠度非常高,如果附着在下水道上,会粘住路过的油脂、卫生纸等。沙粒、水泥粒、碎石、玻璃片等重量大的装修垃圾,会在下水道U形管弯道沉淀下来,为食物和卫生纸提供可以依附的基础。
再次温馨提示广大业主,告知家人或租户,要求装修人员文明施工,切勿将装修垃圾丢入下水道中。烟头禁止扔入下水道烟灰虽然会被水冲走,但是烟头不会,它会吸水膨胀,不溶于水、不易被溶解,久而久之会造成下水道堵塞。除此之外,烟头中含有有害物质如尼古丁,可能导致水污染。
烟头扔进下水道发生爆炸的新闻是有的,所以抽烟人士需注意,切勿在下水道丢烟头,公共场所的下水道更加需要注意。下水道腐烂的物体发酵,容易产生沼气,遇明火易发生爆炸。药物切勿扔入下水道有些人认为药物在水中容易分解,所以会选择把药物丢入水槽或马桶里,其实是错误的做法。药物实际不溶于水,人体中有胃酸可以分解药物,但普普通通的下水道没有分解功能,相反药物内的粉末可能会长时间黏附在下水道管壁上造成堵塞。
疏通堵塞下水道小妙招01

用开水冲,如果不行可以加入洗衣粉或泡腾片来解决堵塞问题。

02

可以在水槽口倒一小碗苏打粉,然后再加入半碗醋,待两者发生化学反应,再向出水口倒入开水冲洗。

03

如果家里有塑料软吸管,可以制作成疏通水管的道具,利用剪刀在吸管壁两侧交错剪出小口,就成了一根软勾棒。把它插入排水口,来回捅,就可以把头发和杂物带出来,这样也能使下水道通畅。

04

使用专用的管道疏通剂或者专用的疏通器,如皮搋子等,自行疏通下水道。

05

如果以上方法还不能疏通,建议请专业下水道疏通公司来解决。


卫生间和厨房的排污管和排水管是小区业主日常生活不可缺少的重要设施之一为了确保小区业主有一个舒适的生活环境请大家自觉维护社会公德养成良好的生活习惯正确使用排污管和排水管确保排污排水管线通畅、不堵塞


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